Документи про приватизацію квартири до 1998 року. Які документи збирати продавцеві квартири

На сьогоднішній день перелік документів, які в обов'язковому порядку необхідно зібрати продавцю нерухомості, скоротився до мінімуму. Проте ці папери, а можливо і деякі інші «необов'язкові» документи, краще підготувати заздалегідь.

БН розбирався, які папери мати на руках обов'язково, які - бажано, а які на даний момент взагалі не потрібні.

Все простіше простого

Список документів, які необхідно подати в Росреестр для реєстрації переходу прав власності, сьогодні може складатися всього з декількох пунктів.

Перелік документів для подачі на реєстрацію в Росреестр

Заява на реєстрацію (його бланк з порадами щодо заповнення є на офіційному сайті Росреестра)
- Документи, що засвідчують особистості сторін угоди (паспорта)
- Договір купівлі-продажу квартири
- Документ про сплату державного мита - банківська квитанція (до речі, з 2015 року розмір держмита для фізосіб, які не мають пільг, при реєстрації права власності на житло виріс до 2 тис. Руб.)

Ось, власне, і всі документи, які будуть потрібні для реєстрації права власності в «ідеальної» ситуації.

Однак в реальності такі ситуації трапляються вкрай рідко, тому продавцю в абсолютній більшості випадків варто потурбуватися отриманням та інших документів. Одні з них, швидше за все, попросить пред'явити все той же Росреестр, який залишає за собою право зажадати «інші документи, які у встановлених законодавством випадках необхідні для державної реєстрації, в тому числі для перевірки законності угоди». А на пред'явленні інших наполягатиме покупець (або його агент).

«Кількість необхідних продавцеві документів залежить від особливостей угоди і самого об'єкта. Перераховувати всі папери, які в тій чи іншій ситуації можуть знадобитися, довелося б дуже довго », - говорить голова правління Санкт-Петербурзької палати нерухомості Катерина Романенко.

ВАЖЛИВО

Крім документів, зазначених на сайті Росреестра, реєстратор на свій розсуд може зажадати і різні інші довідки

А право ви маєте?

Природно, в першу чергу покупця зацікавлять правовстановлюючі документи на квартиру. Тобто ті, на підставі яких продавець отримав право власності на об'єкт.

Найпоширеніші їх види - договір купівлі-продажу, передачі у власність під час приватизації, міни, дарування - або права на спадок. Існують і такі «екзотичні» правовстановлюючі документи, як судове рішення, Якщо саме в результаті його продавець став власником квартири.

Ще один документ, який напевно перевірить покупець, - це свідоцтво про реєстрацію права власності в Росреестра. Варто врахувати, що ФЗ № 122 «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» почав діяти лише в 1998 році, так що у ряду власників, що вступили в права до цього часу (наприклад - приватизували квартиру раніше) такого документа просто не буде. Більш того, і в самому Росреестра інформація про приватизованому об'єкті може бути відсутнім.

Якщо документ про приватизацію у продавця на руках, то особливих проблем не буде, необов'язково навіть заздалегідь отримувати свідоцтво про реєстрацію права - реєструючий орган видасть його вже покупцеві як новому власнику квартири. Правда, в цьому випадку наш «ідеальний» пакет документів, що подається в Росреестр, збільшиться як мінімум на один пункт: в нього доведеться включити той самий свідоцтво про приватизацію.

Процедура значно ускладниться, якщо цей документ загублений. Тоді доведеться звертатися в органи місцевого самоврядування за дублікатом, оформлення якого може зайняти місяць і більше.

ВАЖЛИВО

Якщо документ про приватизацію, що відбулася до 1998 року, загублений, то власнику необхідно в першу чергу зайнятися його відновленням

Родина не проти

Як каже президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості Дмитро Щегельський, продавця, який перебуває у шлюбі або перебував на момент набуття права власності на квартиру, закон зобов'язує крім інших паперів уявити в реєстраційний орган нотаріально завірена згода чоловіка на продаж об'єкта. Форму цього документа можна знайти на сайті будь-якого нотаріуса, а вартість нотаріального посвідчення сьогодні становить тисячу рублів.

Втім, навіть якщо дружина у продавця ніколи не було, візиту до нотаріуса все одно не уникнути: Росреестр зажадає завірена заява, що на момент отримання права власності продавець в шлюбі не перебував.

«Одержанням згоди від справжнього або колишнього чоловіка варто потурбуватися заздалегідь. Нерідкі ситуації, коли угода розпадається саме з тієї причини, що покупець не готовий чекати, поки продавець домовиться і оформить цей документ », - зазначає Дмитро Щегельський.

Треба врахувати, що дружину, який видаватиме згоду, доведеться особисто з'явитися до нотаріуса з паспортом і свідоцтвом про укладення шлюбу. Останній документ на даній стадії обов'язковий - штамп в паспорті до уваги прийнятий не буде.

Згода чоловіка (або вказане вище нотаріально завірена заява) не вимагається лише у кількох випадках: коли квартира отримана в успадкування або в дар і коли єдиний власник продає приватизоване майно.

Теоретично не потрібно воно і в тому випадку, якщо майнові відносини чоловіка і дружини регулювалися шлюбним договором, де було прописано, що права на квартиру належать нинішньому продавцеві. Практично ж, за словами експертів, навіть при наявності такого договору Росреестр може зажадати докласти до пакету не тільки даний документ, а й горезвісне згода чоловіка.

Якщо продається квартира частково або повністю належить неповнолітньому, то продавцю доведеться отримувати дозвіл від органів опіки та піклування (ООП) адміністрації МО. Цей документ оформити буває вкрай непросто, а пакет довідок, який в свою чергу можуть запросити ООП, іноді істотно перевищує обсяг усіх інших необхідних для угоди паперів. У різних відділеннях ООП вимоги розрізняються, тому продавцю, для якого це питання актуальне, в першу чергу слід нанести візит в адміністрацію муніципального округу і з'ясувати, в які терміни і на яких умовах він може отримати цей дозвіл.

ВАЖЛИВО

Отримання продавцем нотаріально завіреної згоди на продаж квартири від чоловіка сьогодні необхідно в більшості угод

вимогливі покупці

«Оскільки сьогодні покупцем розкидатися не доводиться, продавці часто змушені миритися з необхідністю збору зайвих паперів, на надання яких наполягає друга сторона угоди», - каже Катерина Романенко.

Представники Росреестра не втомлюються нагадувати, що на сьогоднішній день при подачі пакета документів на реєстрацію не потрібні ні виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП), ні кадастровий паспорт. Але при цьому покупці з високою часткою ймовірності ці документи у продавця попросять.

З кінця минулого року банки, страхові компанії і нотаріуси втратили право вимагати у клієнтів виписку з ЕГРП, тепер вони повинні отримувати її самостійно.

Актуальність такого документа більшістю експертів взагалі ставиться під сумнів. Виписка містить відомості про всіх власників квартири і діють щодо нерухомості обтяження, проте ці відомості фактично актуальні лише на момент безпосереднього отримання виписки. Документ не дає покупцеві ніяких гарантій, що продавець, наприклад, не взяв кредит під заставу квартири відразу ж після отримання виписки.

Проте багато агентів, що представляють покупця, будуть наполягати на тому, щоб їм цю виписку показали. Очевидно, що чим ближче до дня укладення угоди вона отримана, тим актуальніше міститься в ній,.

Кадастровий паспорт - набагато більш інформативний документ. Він містить загальну технічну інформацію про квартиру, завдяки якій покупець може переконатися, що об'єкт відповідає заявленим параметрам. Цей документ, безумовно, найкраще мати на руках.

Ще один паспорт на квартиру - технічний, що містить набагато більш повний перелік характеристик квартири, - по завіреннях експертів, сьогодні вимагають нечасто, так що заздалегідь замовляти його немає необхідності.

Зате продавцеві напевно доведеться отримати інформаційну довідку «Про реєстрацію», так звану форму № 9. Вона містить відомості про осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні.

Віце-президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості Наиля Берестова попереджає, що якщо правовстановлюючим документом на квартиру є договір приватизації, то Росреестр зажадає прикласти до пакету документів форму № 9 в обов'язковому порядку. Втім, її отримання в паспортному столі займе зовсім небагато часу, а з урахуванням того, що термін дії довідки обмежений, заздалегідь замовляти цей документ безглуздо.

При візиті в паспортний стіл не зайвим буде взяти і форму № 12. Цей документ, зокрема, містить дані про колишніх прописаних. На його підставі покупець зможе переконатися, що в квартирі, що вже стала його власністю, раптом не з'явиться стороння людина (без вісті зниклий, який відбуває покарання в пенітенціарних установах і т. Д.), Який має законне право тут проживати.

ВАЖЛИВО

Незважаючи на те, що Росреестр сьогодні не вимагає надавати виписку з ЕГРП і кадастровий паспорт, ці документи, швидше за все, захоче побачити покупець квартири

замість резюме

Безумовно, все перераховане в повному обсязі відбиває перелік паперів, які можуть знадобитися для проведення конкретної операції. Так, за словами Катерини Романенко, при покупці квартири за рахунок банківського кредиту список документів помітно розшириться.

Якщо мова йде про старому фонді і старих будинках, то кваліфікований агент, швидше за все, попросить покупця надати довідку про технічний стан будівлі, яку видає ПІБ, зазначає Дмитро Щегельський. Довідка потрібна для того, щоб з'ясувати коефіцієнт зносу об'єкта, наявність в будівлі знижують ціну факторів, таких як дерев'яні перекриття.

«А якщо продавець - літня людина, То з високою часткою ймовірності покупець попросить його надати довідку з психоневрологічного диспансеру, щоб підстрахуватися на випадок спроб оголосити угоду недійсною через недієздатність контрагента », - говорить Наїля Берестова.

Довідка БН

Приблизний перелік документів, які часто потрібні продавцеві

- Правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі-продажу, передачі у власність під час приватизації, міни, дарування і т. Д.)

- Свідоцтво про реєстрацію права власності в Росреестра

- Нотаріально завірена згода чоловіка на продаж об'єкта або завірена заява, що на момент отримання права власності продавець в шлюбі не перебував

- Дозвіл від органів опіки та піклування, якщо продається квартира частково або повністю належить неповнолітній

- Виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП)

- Кадастровий паспорт

- Інформаційна довідка «Про реєстрацію» (форма № 9) і форма № 12

За словами експертів, якщо продавець розуміє, що його ситуація чимось ускладнюється, то має сенс заздалегідь проконсультуватися з фахівцем, який точно підкаже, які саме документи потрібні для угоди.

До речі, ми завели канал в Telegram, де публікуємо найцікавіші новини про нерухомість і ріелторських технологіях. Якщо ви хочете одним з перших читати ці матеріали, то підписуйтесь: t.me/ners_news.

Підписка на оновлення

З ювілеєм вас! Сьогодні як раз десять років, як в Росії почав діяти особливий порядок оформлення прав на нерухоме майно. Він був введений в дію федеральним законом від 21.07.1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Закон вступив в чинності 31 січня 1998 року. З цього часу права на нерухомість і деякі види угод з ним підлягають обов'язковій реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).

Виникає резонне питання: чи слід турбуватися і щось робити людям, чиї права на нерухомість оформлені раніше 1998 року, коли був прийнятий такий порядок? Чи можуть права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності закону про реєстрацію нерухомості, застаріти? Чи дійсні колишні документи або їх потрібно міняти на нові? Про це сьогодні і поговоримо.

Як було, як стало

До прийняття закону про державну реєстрацію права на нерухоме майно реєструвалися різними органами.

Так, наприклад, якщо житловий будинок, земельну ділянку або інша нерухомість придбані до 31 січня 1998 року, то документи, що підтверджують права власників, повинні бути оформлені відповідно до порядку, що діяв в регіоні на той момент. Договори реєстрували в БТІ або в місцевій адміністрації. Якщо об'єктом нерухомості був земельну ділянку, то документи реєстрували в місцевому земельному комітеті і видавали «рожеве» свідоцтво про право власності. Єдиного порядку реєстрації не було. Десь було заведено реєструвати договори в БТІ, десь - в адміністрації.

Нагадаємо, що до 31 січня 1998 року договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягали обов'язковому нотаріальному посвідченню. Але новий закон це вимога скасував.

Зараз при реєстрації прав на нерухоме майно видають зовсім інші документи, що підтверджують право власності. Встановлено єдиний для всіх порядок. Обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, які оформлені після введення закону в дію. Сьогодні при покупці квартири у будь-якого покупця серед правовстановлюючих документів повинно бути свідоцтво про державну реєстрацію права. Форма свідоцтва встановлена \u200b\u200bурядом РФ.

Якщо немає свідоцтва

Якщо ви стали власником квартири до 31 січня 1998 року, то в своїх документах не знайдете свідоцтва про державну реєстрацію права власності. Не варто хвилюватися. Це зовсім не означає, що необхідно терміново їх відновлювати, отримувати нові замість старих.

Відповідно до закону, принципом державної реєстрації є принцип спадкоємності: права на нерухомість, що виникли до 31 січня 1998 року, визнаються юридично дійсними. Що це означає?

Якщо ви придбали квартиру, будинок, землю або інше нерухоме майно до 31 січня 1998 року та оформили документи відповідно до порядку, що діяв на той момент, то ваші документи дійсні. Головне, щоб вони були оформлені відповідно до того порядку, який діяв в вашому регіоні на той момент. Якщо необхідно було зареєструвати договір в БТІ, договір повинен бути там зареєстрований. Якщо треба було оформити договір в земельному комітеті, то він повинен бути там і оформлений. Якщо договір підлягав нотаріальному посвідченню, то обов'язково повинна бути дотримана нотаріальна форма.

А якщо у вас на руках звичайний папір, та ще й складена від руки, відповідно до якої купуєте у сусіда щось нерухоме, а сусід вам це продає? У такій ситуації, навіть якщо ви назвали цю папірець договором і скріпили її своїми підписами, але не зробили головного - не впевнився договір у нотаріуса і не зареєстрували в БТІ (адміністрації або земельному комітеті), - ваше право власності вельми сумнівно. У такому випадку відповідно до закону угода визнається нікчемною.

Міняти чи не міняти

Якщо ви стали власником квартири до 31 січня 1998 року та оформили документи за всіма правилами, то можете спокійно володіти і користуватися своїм майном далі. Перереєструвати нічого не треба! Але якщо вам буде спокійніше від того, що на руках новенькі документи, то ви маєте право в будь-який час їх переоформити і отримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності.

Для цього треба пройти державну реєстрацію раніше виникли прав.

Щоб зареєструвати «старі» права, необхідно зібрати:

Всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно.
Якщо у вас квартира, то знадобиться технічний паспорт БТІ. Якщо земельна ділянка, то потрібен кадастровий план ділянки. Якщо на ділянці розташований житловий будинок, який є вашою власністю, то, природно, доведеться зібрати і те й інше.
Квитанція про сплату державного мита.
Заява встановленого зразка.
Документи, що засвідчують особу.
Довіреність, якщо перереєстрація проводиться через довірену особу.

Що отримаємо натомість

Після проведеної реєстрації ваших прав отримаєте на руки правовстановлюючі документи і найголовніше - свідоцтво про державну реєстрацію. Це документ суворої звітності, який має облікову серію і номер. Свідоцтво містить:
- дані про правовласників (прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, паспортні дані, місце проживання);
- опис об'єкта нерухомості: призначення (житловий будинок, квартира, гараж та ін.), Адреса, площа, поверховість, (умовний) кадастровий номер;
- вид зареєстрованого права (власність або інше речове право);
- підстава придбаного права, тобто вказівка \u200b\u200bна той документ, який був представлений в якості правовстановлюючого (наприклад, договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину тощо);
- обмеження зареєстрованого права, зареєстровані на момент його видачі;
- також буде вказано ПІБ співвласника, якщо власність спільна.

Навіть якщо ви втратите свідоцтво, його легко відновити, отримавши дублікат.

Почім вийде?

Свідоцтво про право власності коштує грошей. Вартість цієї послуги становить половину від державного мита, яку ви віддали б за реєстрацію права.

Для фізичних осіб - 250 рублів, для юридичних - 3750 рублів. Для громадянина розмір державного мита не так і великий. Але потрібно врахувати, що крім оплати держмита доведеться відстояти чергу для того щоб подати документи на реєстрацію раніше виниклого права. А потім через місяць знову відстояти в черзі, щоб отримати своє свідоцтво.

Також з першого січня 2007 за реєстрацію права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або на створюваний або створений на такому земельній ділянці об'єкт нерухомого майна потрібно заплатити 100 рублів в якості державного мита.

Коли - обов'язково?

При «старих» документах можна спокійно володіти і користуватися нерухомістю. Але якщо ви плануєте продати, подарувати, закласти, обміняти або якимось іншим чином розпорядитися нерухомим майном, а у вас на руках документи, отримані до 31 січня 1998 року, то пройти перереєстрацію раніше виникли прав потрібно обов'язково.

Переоформлення документів обійдеться безкоштовно, якщо перереєстрація прав проводиться одночасно з реєстрацією угоди про відчуження або переходу права, державне мито за перереєстрацію не стягується. У цьому випадку знадобиться заплатити тільки за угоду про відчуження або перехід права.

Так, наприклад, ви придбали квартиру в 1996 році і продаєте її. У цьому випадку можете операцію з продажу житла і реєстрацію раніше виникли прав об'єднати і зареєструвати всі одночасно. В цьому випадку не будете платити 250 рублів держмита. Необхідно буде сплатити за державну реєстрацію договору (500 рублів) і державну реєстрацію права власності покупця (500 рублів).

Таким чином, в цьому випадку має бути зроблено три реєстраційних дії:
- реєстрація права продавця;
- реєстрація угоди купівлі-продажу квартири;
- реєстрація переходу права до покупця.

Про терміни

Державна реєстрація прав власності (в тому числі раніше виниклих) проводиться протягом місяця з дня подачі всіх необхідних документів. Так, наприклад, якщо господар продає житловий будинок, який придбав в 1995 році, то разом з покупцем може подати всі необхідні документи на державну реєстрацію раніше виникли прав, на реєстрацію договору купівлі-продажу і на реєстрацію переходу права власності від продавця до покупця одночасно. Якщо у реєстратора не буде підстав для призупинення або відмови, то все буде оформлено в термін.

Якщо ж продавець, знайшовши покупця, вирішить спочатку зареєструвати своє раніше виникло право і тільки після цього реєструвати угоду, то в цьому випадку на державну реєстрацію піде два місяці.

Нагадаємо, що реєстрація раніше виниклого права потрібно тільки перед операцією і переходом права - укладенням договору купівлі-продажу, міни, дарування, застави, довічного утримання, оренди та ін. Якщо майно набувається з інших підстав, наприклад, отримано у спадок, по рішенням суду про визнання права власності, то реєстрація раніше виниклого права не вимагається. Пов'язано це з тим, що придбання майна з цих підстав не є угодами, а в разі спадщини реєстрація раніше виниклого права спадкодавця неможлива через його смерті.

Довіряй та перевіряй

Реєстрація раніше виникли прав - можливість додатково перевірити законність прав власника на належне йому нерухоме майно.

Продавець (дарувальник, заставодавець і т.д.) зобов'язаний пройти процедуру перереєстрації раніше виникли прав перед операцією. Але якщо він свого часу придбав це майно незаконним шляхом або у нього відсутні документи, на підставі яких може бути проведена реєстрація раніше виникли прав, або є якась інша причина, яка перешкоджає переоформленню, то в реєстрації відмовлять або її призупинять. І до тих пір, поки громадянин не зареєструє своє раніше виникло право, він не зможе продати (закласти, подарувати і т.д.) нерухомість. Так як при продажу, даруванні тощо відбувається реєстрація переходу права власності, а у випадках, передбачених законом, і реєстрація угоди. А відповідно до закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, державна реєстрація переходу прав на об'єкт нерухомого майна, його обмеження (обтяження) або угоди з об'єктом нерухомого майна можлива за умови наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в єдиному державному реєстрі прав.

Таким чином, потенційний покупець (обдаровуваний, заставодержатель), щоб бути впевненим, що йому зареєструють угоду і перехід прав, може вимагати від іншої сторони договору (продавця, дарувальника, заставодавця) свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію раніше виниклого права.

Це дає додаткові гарантії того, що в подальшому вам не пред'являть позов про витребування нерухомості. Тобто, якщо в процесі перереєстрації раптом з'ясується, що продавець (заставодавець, дарувальник і т.д.) придбав нерухомість незаконно, то реєстрація не буде здійснена.

Але якщо з дня видачі свідоцтва пройшло багато часу, то зазначені в ньому відомості могли втратити свою актуальність. Так що бажано, щоб наявність прав і відсутність обмежень підтвердилося випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Тільки він містить точні дані про те, чи є людина власником даного майна чи ні.

Виписка з ЕГРП

Взяти виписку з ЕГРП радимо всім, хто збирається купувати нерухоме майно. З неї можна дізнатися багато корисної та необхідної інформації. Вона містить опис об'єкта нерухомості, зареєстровані права на нього, а також обмеження (обтяження) прав, відомості про існуючі правопретензій і заявлених в судовому порядку вимоги щодо даного об'єкта нерухомості. Таким чином, глянувши на виписку, можна з упевненістю сказати, чи є продавець власником нерухомого майна, чи не знаходиться нерухоме майно в заставу або під арештом і т.д.

За випискою з ЕГРП вправі звернутися будь-хто. Для цього знадобиться мінімум документів:
- посвідчення особи,
- квитанція про оплату (вартість для фізичної особи 100 рублів),
- відповідну заяву.

Федеральна реєстраційна служба (ФРС) повинна протягом п'яти робочих днів видати запитану інформацію. Якщо ж ЕГРП ведеться на магнітних носіях, то інформація надається не пізніше ніж протягом робочого дня, наступного за днем \u200b\u200bзвернення.

Про те, що хтось цікавився його нерухомістю, має право знати і сам правовласник. ФРС зобов'язана за його запитом надати інформацію про всі, хто отримав відомості про належне йому об'єкт нерухомого майна.

Катерина Дагінова

Питання юристу:

Добридень!

У 1991р. мною і мамою була приватизована квартира без визначення часток, дочки на цей момент було 2 роки., вона не увійшла до числа власників.

Яким чином дочка після нас може користуватися квартирою? і чи є вона власником її?

якщо немає, як тепер можна виправити цю ситуацію?

Відповідь юриста на питання:
Ви можете подарувати доньці частину своєї частки. На перід 1991 р діти не були обов'язковими учасниками приватизації, зміни в закон були внесені пізніше.
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Катерина, здрастуйте! Вам відповіли неправильно. І в 1991 році включення дітей в договір передачі було обов'язковим. Просто дуже часто закон порушувався (ст. 133 Кодексу про шлюб та сім'ю, який діяв на той час).

Ваша дочка може звернутися до суду і пробувати включити себе до числа співвласників (щоб частки були рівними). Або, якщо немає спору, можна подарувати доньці частину своєї частки (попередньо частки потрібно визначити Угодою).

Що стосується користування квартирою, то "після Вас" вона успадкує квартиру. А користуватися вона може і зараз, так як у неї право безстрокового, довічного користування даною квартирою, в будь-якому випадку. Так як на момент приватизації вона була в квартирі зареєстрована (прописана).

З повагою,

Харченко О.В.
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Родичі власника житлового приміщення мають рівні з ним права і обов'язки. Тобто дочка має повне право користування житловим приміщенням. Вона не є власником, тому що не брала участі в приватизації, але є користувачем (якщо вселена в квартиру як член сім'ї і зареєстрована за місцем проживання в даній квартирі).

Якщо Ви хочете передати дочки у власність квартиру або частку в праві спільної власності, для цього існує кілька способів (дарування, купівля-продаж тощо.).
———————————————————————

Продовжать приватизацію квартир до 2018 року? ...

Питання юристу:

Продовжать приватизацію квартир до 2018 року?

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Судячи з того що Держдума вже прийняла в першому читанні закон про продовження - приватизація буде продовжена.
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
В даний момент Держ. Дума розглядає питання про продовження приватизації до 1 березня 2016 р Слідкуйте за інформацією по інтернету або телебаченню.
———————————————————————

У чому відмінність приватизацій квартири до 1998 року і після 1998 року? ...

Питання юристу:

Добридень! Поясніть будь ласка, чим відрізняється пріватізаціяквартір до 1998 року і після 1998 року? І неповнолітні діти, вписані в договорпріватізаціі від 1993 року і які не отримали свідоцтва про власність по досягненню 18 років, не мають частки в квартирі?

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Квартири, які були приватизовані в 1998 році і пізніше, зареєстровані в УФРС. Власникам зазначених квартир видані свідоцтва про право власності нового зразка.

Неповнолітні діти в обов'язковому порядку включаються в число учасників приватизації після серпня 1994 року в зв'язку з внесенням змін до законодавства.
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Олена, здрастуйте! Практично нічим. На зорі приватизації в ній могли брати участь іноземні громадяни, які постійно зареєстровані в житловому приміщенні, а також особи без громадянства, так як в найпершій редакції не було вказано, що в ній могли брати участь тільки громадяни РФ.

Що стосується неповнолітніх, то тут колега не має рації. Їх участь була обов'язковою завжди. Неучасть - тільки з дозволу органів опіки і піклування. Просто дану норму закону ігнорували.

Не дуже зрозуміло, чому Ви говорите саме про тисячу дев'ятсот дев'яносто вісім рік. До 1998 року держ. реєстрація договорів здійснювалася в БТІ і ДЖП і ЖФ (в Москві). Пізніше - з'явилася УФРС (нині - Росреестр).

З повагою,

Харченко О.В.
———————————————————————

20 листопада 2012 року подали заяву і документи на приватизацію квартири. До теперішнього часу відповіді немає ....

Питання юристу:

20 листопада 2012 року подали заяву і документи на приватизацію квартири. До теперішнього часу відповіді немає, доля документів в адміністрації муніципального освіти Кримський район не відома. Що робити?

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Привіт, Федір!

Звертайтеся до суду з Вашим питання, час не тягніть, поки воно для Вас закінчується 28 лютого 2013 року.
———————————————————————

Добрий день? Скажіть будь ласка, можу я брати участь в приватизації квартири (до цього ніколи не брала участь), якщо я отримала житловий сертифікат ...

Питання юристу:

Мій чоловік проходив службу в МНС, звільнився за обмеженою станом здоров'я. Отримав Державний житловий сертифікат на себе і на мене, як члена сім'ї. До заміжжя і по теперішній час зарігестрірованна у батьків в квартирі яка приватизированой. Чи можу я приватизувати батьківську квартиру (до цього ніколи в приватизації не брала участь) маючи власність в результаті реаліаціі державного житлового сертіфіката.Родітелі вже використали право на приватизацію житла

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Поліна, здрастуйте! Можете. Отримання ГЖС не позбавляє Вас права на одноразову приватизацію.

З повагою,

Харченко О.В.
———————————————————————

приватизація землі до якого терміну ....

Питання юристу:

Добрий день. приватизація землі до якого терміну.

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Строком не органічний, але можливість є в строго певних слцчаях - статус землі, дата надання ..
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Цей термін законом не встановлено
———————————————————————

приватизація квартири, отриманої як ветеран війни (по соц.найму) ...

Питання юристу:

Отримав квартиру як ветеран войни.Хочу на на кого-небудь приватизувати (я і дружина не маємо права). Сім'я сина (він, дружина і 2 неповнолітніх дитини 1 рік і 13 років) має в залишилася квартирі по 9 м на людину. Син в приватизації участвовал.Ребёнок 13-ти років не є рідною для мого сина, але рідний батько позбавлений батьківських прав і дитина має наше прізвище. Можуть брати участь в приватизації дружина сина і обоє неповнолітніх дитини. Кого з них я можу прописати в новій квартирі з урахуванням того, що діти неповнолітні і площа нової квартири 42 м (можу прописати тільки двох, інакше буде умисне погіршення умов).

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
краще ж звичайно приватизувати на своїх рідних. а син брав участь Ваш в приватизації в повнолітньому віці або в несовершеннолетенем? Якщо другий варіант, то він має право знову брати участь в приватизації. А так Ви маєте право зареєструвати хоч одного онука і приватизувати на нього
———————————————————————

Яку я буду мати частку при приватизації квартири, так як після приватизації квартири хочемо її розділити? ...

Питання юристу:

Вітаю! Будь ласка, дайте відповідь на моє запитання:

У 3-х кімнатній квартирі проживають чотири людини, колишня дружина і двоє дітей до 13 років. Ордер виписаний на батька який помер, я вписаний в ордер один- моя колишня дружина і діти тільки прописані. Яку я буду мати частку при приватизації квартири, так як після приватизації квартири хочемо її розділити?

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Кожному з вас по 14 частці. Те, що ви списані в ордер, не збільшить вашу частку.
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Матимете 1/4 частку в праві власності
———————————————————————

Підкажіть будь ласка які документи повинні отримати на руки після приватизації квартири. До приватизації квартира була ...

Питання юристу:

Вітаю! Підкажіть будь ласка які документи повинні отримати на руки після приватизації квартири. До приватизації квартира була в наймі.

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
- Договір передачі квартири у власність.

Свідоцтво держ. реєстрації права.

УДАЧІ ВАМ
———————————————————————

Відповідь юриста на питання: приватизація квартири до якого
Добрий день. свідоцтво про право власності
———————————————————————

Як правильно написати позов до суду про примушення чоловіка до приватизації квартири, так як він виганяє дочку 17 років з квартири ...

Питання юристу:

Мене цікавить питання, чи будуть продовжувати приватизацію квартир після 01.03.2015 року? ... Питання юристу: Доброго дня! Мене цікавить питання, чи будуть продовжувати приватизацію квартир після 0 ...

Підкажіть будь ласка. Я прописаний в квартирі, але не є власником. Власниця здає квартиру через агентство .... Питання юристу: Підкажіть будь ласка. Я прописаний в квартирі, але не я ...

Чи планується продовження можливості безкоштовної приватизації житла у власність після 1 березня 2016 роки? ... Питання юристу: Чи планується продовження можливості безкоштовної приватизації житла ...

До якого терміну діє безкоштовна приватизація ділянки прилеглого до будинку ... Питання юристу: До якого терміну діє бесплатнаяпріватізація ділянки прилеглого до будинку Відповідь юриста на в ...

Добрий вечір, підкажіть до якого року і числа продовжена приватизація квартир? ... Питання юристу: Добрий вечір, підкажіть до якого року і числа продовжена приватизація квартир? Відповідь юриста на ...

Правовстановлюючими називаються документи, які визначають, кому саме належить право власності чого-небудь (в нашому випадку - квартири). Дані папери можуть бути різними: все залежить від того, яким чином квартира стала власністю спадкодавця. На сьогоднішній день існує більше десяти видів правовстановлюючої документації, наведених у таблиці нижче:

Вид документа	Підстава для отримання квартири у власність
Договір про передачу житла у власність	приватизація квартири
Зареєстрований договір купівлі-продажу	Придбання квартири
	Придбання квартири за договором міни
Зареєстрований договір дарування	дарування
Зареєстрований і посвідчений нотаріусом договір ренти	Придбання квартири за договором ренти
Договір обміну права власності на право найму	Придбання квартири по обміну
Засвідчена нотаріусом та зареєстрованого свідоцтво про право на спадщину за законом (або за заповітом)	Отримання квартири у спадок
Засвідчена нотаріусом та зареєстрованого свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя	Придбання квартири подружжям на спільні кошти під час шлюбу
Зареєстрована довідка ЖБК про виплату паю	Виплата паю в ЖБК
Зареєстрований договір пайової участі	Участь в пайовому будівництві
Зареєстрований договір міни	Отримання квартири в разі знесення будинку
Зареєстрована копія рішення суду, яке набрало законної сили	Вирок суду
Угода про розірвання договору купівлі-продажу, ренти, міни, дарування	Розірвання договорів купівлі-продажу, ренти, міни, дарування

Найбільш «сумнівним» в плані надійності юристи вважають такий правовстановлюючий документ, як договір ренти (довічне утримання з утриманням), який одержувач ренти в будь-який момент може спробувати розірвати. Якщо ви не впевнені в людині, з яким збираєтеся укласти даний договір, будьте гранично обережні: проконсультуйтеся з юристом, зберігайте всі документи, що підтверджують той факт, що ви виконуєте зобов'язання, дані одержувача ренти (чеки за ліки, рахунки з магазинів, грошові розписки і т.д.). x

Як бачите, право на власність квартири може затверджуватися різними паперами. Але для того щоб вступити у володіння нерухомістю, недостатньо просто принести правовстановлюючий документ. Ви також повинні надати нотаріусу папери, що підтверджують легітимність правовстановлюючих документів. Йдеться про правоподтверждающій документах.

Чим представлена \u200b\u200bправоподтвержающая документація?

Починаючи з 1998 р підтвердити право власності на квартиру може тільки запис в ЕГРП - Єдиному державному реєстрі прав. Документ, що засвідчує, що такий запис дійсно є в ЕГРП, і називається правоподтверждающім. Залежно від того, коли саме квартира була передана у власність будь-кому (з відповідним записом у реєстрі прав), існують наступні види правоподтверждающій паперів:

Реєстраційне посвідчення з БТІ.
Є чинним правоподтверждающім документом в тих випадках, коли підтверджується право власності на квартиру, встановлене до 31.01.1998г.
Свідоцтво про власність на житло, Видавалося Урядом Москви, при приватизації житлових приміщень у 90-х роках.
З 01.02.1998г. підтвердженням прав на володіння будь-якої нерухомістю є свідоцтво про державну реєстрацію права.

Вибачте за тимчасові незручності вказана в свідоцтві про держреєстрацію права на нерухомість?

Слід розуміти, що свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру, це не просто довідка, це - документ суворої звітності, який має високу ступінь захищеності (на рівні цінних паперів), номер і облікову серію. У свідоцтві про державну реєстрацію права зазначаються такі відомості:

ПІБ, дата народження, місце проживання, паспортні дані власника квартири.
Інформація про об'єкт: вид нерухомості (квартира), адреса, поверховість, площа.
Кадастровий номер об'єкта.
Вид зареєстрованого права.
Вид правовстановлюючого документа, наданого в федеральну реєстраційну службу для підтвердження права власності: договір приватизації, дарування, купівлі-продажу; свідоцтво про право на спадщину і т.д.
Обтяження зареєстрованого права, якщо таке було на момент видачі правовстановлюючого документа.

Що робити, якщо загублені правовстановлюючі або правоподтверждающие документи?

У тому випадку, якщо ви не можете знайти правовстановлюючі документи на квартиру, їх потрібно відновити. Відновлення документів, що встановлюють право власності, відбувається так:

Існує можливість замовити довідку про правовласників в ДЖПіЖФ і там же отримати дублікат договору передачі (якщо мова йде про право до 1998 г.).
Також власник може отримати повторне свідоцтво про державну реєстрацію права або довідку про зміст правовстановлюючих документів в Росреестра.

При відновленні правоподтверждающій паперів, виданих до 01.02.1998 року, власник квартири з паспортом повинен звернутися в окружне відділення Департаменту житлової політики і житлового фонду, де йому видадуть бланк заяви на отримання копії свідоцтва або договору про приватизацію квартири і квитанцію на оплату держмита. Після заповнення заяви та оплати квитанції протягом 15 робочих днів власнику квартири буде видана довідка використовуючи ті самі дані, які були в оригіналі свідоцтва.

Якщо квартира була приватизована після 1998 р то немає необхідності відновлювати копію договору. Досить отримати довідку про зміст правовстановлюючих документів в Росреестра.

Щоб відновити правоподтверждающие документи на квартиру, видані після 01.02.1998 року, необхідно звернутися за повторним свідоцтвом про державну реєстрацію права.

Іноді відновлення документів, що встановлюють і підтверджують право власності, може виявитися проблематичним (наприклад, доведеться звертатися до суду і т.д.), тому, якщо Ви не впевнені в своїх силах і знаннях юридичних тонкощів, краще зверніться до фахівців, які допоможуть Вам зібрати всі необхідні папери і в найкоротші терміни оформити спадщину на квартиру.

Свідоцтво про реєстрацію права - важливий документ, що підтверджує право на володіння власністю.

До правовстановлюючим документам відноситься договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, успадкування, обміну і т.д.