Житловий комплекс «Янінскій каскад 2» будується в селищі Яніно-1, у Всеволожську районі Ленобласті. В якості забудовника комплексу виступає компанія «Будівельне управління».

ЖК «Янінскій каскад 2» являє собою 8-секційне монолітний будинок, що налічує 12 поверхів. Висота стель - 2,7 м. У будинку запроектовано 647 квартир: студії, 1, 2 і 3-кімнатні. Площа квартир - від 27,57 до 90,76 кв. м. У всіх квартирах є засклений балкон; в трикімнатних квартирах може бути 2 балкона. У трикімнатних квартирах передбачено гостьовий санвузол. Всі квартири здаються з чорновою обробкою.

Власна інфраструктура ЖК «Янініскій каскад-2»

На першому поверсі комплексу розташуються 7 офісних приміщень, комора і приміщення ТСЖ. Ао дворової територією розмістяться дві вбудовано-прибудовані автостоянки, розраховані на 48 і 25 машиномісць. На території комплексу буде розташовуватися гостьова парковка на 43 машиномісця.

У дворі комплексу з'являться зони відпочинку для дорослих, 2 дитячі майданчики, 2 майданчики для збору сміття, спортивний майданчик і зелені зони.

Оточення і транспортна доступність

ЖК «Янінскій каскад-2» зводиться на території селища Яніно-1, в 1 кілометрі від виїзду на КАД. Дістатися до КАД можна по Колтушское шосе. У 15-20 хвилинах їзди від комплексу знаходиться станція метро «Ладозька».

У селищі Яніно є школа, дитячий сад і магазини. Неподалік від комплексу розташовується ЖК «Янінскій каскад-1», де є власний дитячий сад, магазини, кафе, аптеки і паркінг на 200 машиномісць.

Екологічна обстановка в районі середня через наявність промзон, а також близькості КАД і Колтушского шосе. Однак позитивний вплив надає розташований неподалік Ржевський лісопарк.

Умови придбання квартир

Квартиру можна придбати в розстрочку і по іпотеці банків: «Сбербанк России», «АК БАРС», «СМП», «Банк Москви», «Дельтакредит».

Забудовник представляє сучасний житловий комплекс економ-класу, будівництво якого здійснюється за монолітно-каркасною технологією. Новобудова розташовується в селищі Яніно-1, Всеволожського району Ленінградської області. Це найближчий передмістя Північної столиці зі сприятливою екологією і ...

Забудовник представляє сучасний житловий комплекс економ-класу, будівництво якого здійснюється за монолітно-каркасною технологією. Новобудова розташовується в селищі Яніно-1, Всеволожського району Ленінградської області. Це найближчий передмістя Північної столиці зі сприятливою екологією і гарною транспортною доступністю. Також в селищі досить розвинена інфраструктура, і здійснюється активна забудова багатоповерховими житловими будинками. У зв'язку з цим обговорюється питання про перетворення Яніно-1 в селище міського типу.

Проектна декларація ЖК «Янінскій каскад» передбачає зведення будинків в 4 етапи. Здача в експлуатацію першої черги вже проведена і власники заселяються в нові квартири. Закінчення робіт за такими етапами заплановано на I і III квартали 2016 року, а також на II квартал 2018 року.

Кожна чергу передбачає одну будівлю, яке має індивідуальний проект, де заплановані свої планування житла і комплексна забудова прибудинкової території. Забудовник отримав дозвіл на будівництво чотирьох комплексів.

• ЖК «Янінскій каскад 1» вже повністю готовий для проживання. Складається з двох будівель, де перший корпус розділений на п'ять секцій від 11 до 18 поверхів, другий - на дві секції 11 і 14 поверхів. На першому рівні передбачені комерційні і технічні приміщення, а також дитячий садок. Крім цього, на території є багатоповерховий наземний паркінг і гостьова стоянка. Житловий фонд - студіі-, 1-, 2-, 3-кімнатні квартири.
• ЖК «Янінскій каскад 2» - Ш-образне будівля, яке розділене на 8 секцій по 12 поверхів з підземним паркінгом. На першому поверсі розташовані житлові і комерційні приміщення з окремими виходами. Житловий фонд - студії, 1-, 2-, 3-кімнатні приміщення.
• ЖК «Янінскій каскад 3» - Двухкорпусное 12-поверхова Г-образне будівля, на першому поверсі якого передбачені колясочні і місця для зберігання велосипедів, а також технічні приміщення. Житловий фонд - студії, 1, 2-кімнатні квартири.
• ЖК «Янінскій каскад 4» - П-подібний будинок, що складається з двох корпусів, кожен по 12 поверхів. На території буде облаштовано відкрита стоянка для автомобілів. На першому поверсі - квартири і 14 технічних приміщень. Житловий фонд - 1-, 2-, 3-кімнатні приміщення.

Незважаючи на те що кожен комплекс зводиться за індивідуальним проектом, ціни на представлене житло є доступними, і покупка буде вкрай вигідною, незалежно від того, в якому з будинків розташована обрана квартира.

Переваги ЖК «Янінскій каскад 1, 2, 3, 4»

Новобудови в Яніно-1 користуються великим попитом у покупців, так як це чудова можливість придбати комфортабельне і недороге житло в максимальній близькості від Північної столиці. А для того щоб порівняти даний житловий комплекс з аналогічними об'єктами Ленобласті і Санкт-Петербурга, необхідний огляд плюсів і мінусів нового будинку:

1. Гарне розташування - Всеволожский район є одним з найпривабливіших для проживання приміських регіонів. Цей факт пояснюється тим, що даний район найбільш розвинений з усіх, наявних в Ленобласті. Тут розташовані промислові підприємства, які забезпечують робочими місцями не тільки жителів маленьких містечок, але навіть і Санкт-Петербурга. Налагоджене транспортне сполучення з швидкісними магістралями призвело до того, що соціальна і торгово-розважальна інфраструктура розвинена в окрузі на тому ж рівні, що і в будь-якому районі Північної столиці. На відміну від самого Петербурга, тут спостерігається чудова екологічна обстановка, так як 60% території займають хвойні ліси. Однак, найбільше селище Яніно-1 від інших населених пунктів району відрізняє максимальна близькість до Санкт-Петербургу.
2. Транспортна доступність - від мегаполісу дану місцевість відокремлює лісосмуга і йде за нею КАД, заїзд на який знаходиться прямо при виїзді з селища. Через Яніно проходить автодорога 41К-079, більш відома, як Колтушское шосе. Ця магістраль відкриває виїзди не тільки на швидкісні дороги Санкт-Петербурга і КАД, але також дозволяє швидко дістатися в будь-який з містечок Ленобласті.
3. Громадський транспорт - крім того, що в місто можна дістатися на особистому автомобілі, по Колтушское шосе курсує велика кількість автобусів і маршрутних таксі, на яких можна за 15-20 хвилин доїхати до станції метро «Ладозька» або за 10-15 хвилин - до найближчих зупинок громадського транспорту в межах Петербурга.
4. Чисте повітря - екологія в селищі більш ніж приваблива, так як з усіх боків Яніно оточене лісовими масивами, також лісосмуга відділяє місто від Петербурга і проходить вздовж його межі КАД. Таким чином, жителям новобудови не потрібно буде закривати вікна, щоб захистити себе від кіптяви і вихлопних газів.
5. Тихе і спокійне життя - Яніно хочуть перейменувати в селище міського типу, так як тут дуже добре розвинена інфраструктура і кількість жителів постійно зростає. Але все ж тут як і раніше збереглася атмосфера затишку і приміського спокою, яка приваблює покупців житла. І, не дивлячись на те, що Яніно активно забудовується новими будинками, тут як і раніше тихо і спокійно.
6. Технологія будівництва - всі будинки, що входять в комплекс, зводяться по каркасно-монолітною технологією. Це дозволяє вирішити безліч завдань, які були неможливі при панельному житловому будівництві. Відсутність несучих конструкцій всередині квартир дає проектувальникам більше можливостей при розробці планувальних рішень. Також відсутність швів і стиків покращує шумо- і теплоізоляцію кожного приміщення.
7. Широкий вибір планувань - сучасна технологія будівництва дозволила наповнити житловий фонд комплексу цікавими та різноманітними варіаціями квартир. Але головне те, що кожне житло розроблялося окремо, і кожен метр в приміщенні максимально функціональний. У фонді є квартири наступних типів: студія, одно-, дво- і трикімнатні.
8. Паркінги біля кожного будинку - тільки в першій черзі був побудований закритий багатоповерховий паркінг, куди всі мешканці будинку, при бажанні, можуть ставити свій автомобіль. У будинках другої і третьої черг будуть побудовані підземні паркінги. Крім цього, під кожним будинком є \u200b\u200bгостьові стоянки. Проблем з парковою у мешканців не виникне.
9. Чорнова обробка - такий варіант здачі житлових приміщень в експлуатацію деякі покупці, можливо, сприймуть, як погана якість обробки. Але необхідно врахувати, що забудовник виконує всі роботи по налагодженню комунікацій, а також виконує скління вікон, балконів і установку вхідних дверей. Покупцеві ж необхідно лише здійснити інтер'єрне оформлення. Також потрібно розуміти, що такий варіант обробки є стандартним для житла, вартість якого знаходиться в доступному сегменті.
10. Архітектурний дизайн - кожен будинок, який зводиться в окремій черзі, має власний проект і оригінальний архітектурний дизайн, що враховує форму будови, оздоблення фасаду та застосування вітражного скління.

Забудовник «Будівельне управління»

На ринку нерухомості дана будівельна компанія здійснює свою діяльність з 1994 року. Підприємство спеціалізується на інвестуванні та зведенні об'єктів будь-якої складності. За більш ніж 20-річний досвід роботи компанія придбала репутацію стабільного і надійного забудовника, який самостійно реалізує роботи на всіх етапах будівництва - від розробки проекту до здачі об'єкта в експлуатацію. Головна особливість компанії полягає в тому, що вона набуває земельні ділянки, на яких здійснює будівництво житлових і промислових комплексів. На сьогоднішній день в фонді підприємства перебуває понад 50-и готових об'єктів і близько 10-и, які перебувають на етапі будівництва. Компанія зводить новобудови на території Ленінградської області та Санкт-Петербурга.

Екологія

Незважаючи на те що у Всеволожську районі багато промислових об'єктів, екологічна обстановка в Яніно-1 досить сприятлива. Викликано це тим, що з усіх боків він оточений лісовими масивами, а від Північної столиці його відділяє Ржевський лісопарк, який є зоною рекреації для великого числа жителів мегаполісу та прилеглих міст в області. На території селища є промислові об'єкти, але вони не забруднюють навколишнє середовище. До того ж більшість таких підприємств розташовується на околиці селища, далеко від житлових мікрорайонів.

торгова інфраструктура

Завдяки тому, що селище активно забудовується, торгово-розважальний сектор знаходиться в стадії активного розвитку. Кожен день тут відкриваються нові заклади і магазини. Але вже сьогодні покупки можна здійснювати в таких місцях, як торговий центр «Норман», гіпермаркети «Діксі» і «Всевсад», продуктовий магазин Spar, магазин повсякденних товарів і універмаг «Яніно». Також біля станції метро, \u200b\u200bдо якої можна дістатися за 15-20 хвилин, розташовується величезна кількість торгово-розважальних центрів і супермаркетів, таких як «Заневський каскад», «Нео», «Перехрестя», «Меблі хол», «О'кей» , «Платформа», «Будівельник» і «Метрика». Поблизу є магазини: книжковий - «Буквоїд», з продажу спортивних товарів і ювелірний - VALTERA.

внутрішнє благоустрій

У житловому комплексі «Янінскій каскад» передбачено власне благоустрій дворової території. Але все чотири проекти передбачають створення рекреаційних зон з комплексним озелененням і установкою малих архітектурних споруд. Також будуть створені по дві дитячі ігрові майданчики з набивним покриттям і спортивні майданчики з сітчастої огорожі. На перших поверхах будинків забезпечені технічні та комерційні приміщення, місця для зберігання колясок і велосипедів. На території комплексу першої черги буде побудований дитячий сад і багатоповерховий закритий паркінг, біля будинків другого і третього черг будуть вбудовано-прибудовані підземні автостоянки. Також у комплексу кожної черги є гостьова парковка.

оточення

У крокової близькості від новобудови розташоване муніципальне установа охорони здоров'я Всеволожського району «Заневський пост», яке надає лікувально-профілактичні послуги з основним лікувальним спеціальностями амбулаторно і вдома. Неподалік розташовані: дитячий сад і Янінская середня загальноосвітня школа, два поштових відділення, будинок культури «Яніно», Церква Веніаміна, Митрополита Петроградського, «Петро Спорт Готель», на території якого працює фітнес-клуб, плавальний басейн і ресторан, а ще функціонують АЗС «Лукойл», «Татнефть» і «ПТК». Крім цього, в сусідніх селищах, які прилягають впритул до Яніно-1, знаходиться дитячий сад №62, ресторан «Верхній», а також лікарня і поліклініка «Лабтест».

інвестиції

Вкладення капіталу в нерухомість, що будується є максимально вигідним і в цьому змогли переконатися вже багато покупців, які придбали житло. Житлова нерухомість в Північній столиці завжди користується великим попитом, тому навіть за часів фінансових криз власники нових квартир не втратять свої капіталовкладення. Але справжні професіонали інвестування в житло на первинному ринку знають, що найкраще інвестування - це вкладення капіталу в житлові комплекси найближчого передмістя СПб. Адже мегаполіси завжди розширюються, і активна забудова агломерацій Петербурга призводить до того, що маленькі містечка розвиваються до рівня районів Санкт-Петербурга. Згодом це призведе до приєднання невеликих населених пунктів до мегаполісу і вартість житла в них значно виросте.

"Янінскій каскад" складається з п'яти черг. Перша здана півтора роки тому, але вже виглядає непривабливо. А як йдуть справи з іншими будинками комплексу?

Час читання: 16 хвилин

Об'єднати весь житловий комплекс в одному кадрі неможливо - "Каскад" розосереджений по Яніно. На знімку перша і четверта черги проекту

Яніно росте не по днях, а по годинах. Через похилих хатинок визирають все нові багатоповерхівки. Рекламні буклети забудовників вихваляють "один з найперспективніших і динамічно розвиваються передмість Санкт-Петербурга". Таке формулювання належить компанії, яка стоїть за. У проекту 5 черг: перша вже здана, друга і третя будуть готові восени, четверта - в II кварталі 2018 го, п'ята - в I кварталі 2019 го.

Будинки не дуже схожі зовні і не утворюють загальне облаштоване простір - просто стоять недалеко один від одного. І історії у них різні.

Перший "Каскад" - грудкою

Перша черга "Янінского каскаду" - наймасштабніша. Це два світлих корпусу висотою 10-17 поверхів, 404 квартири і наземний паркінг на 185 машиномісць. У ролі інвестора і генпідрядника виступила компанія "Будівельне управління", а в ролі замовника і забудовника - "Вікінг". Офіційний сайт "Вікінга" повідомляє, що ця організація входить до групи компаній, очолювану якимось Єршовим Валерієм Валентиновичем, і що ця група здала в цілому більше 85 тис. М2 житла. Інші відомі проекти, з якими пов'язаний "Вікінг" - і.

Побудований "Янінскій каскад-1" був в строк, але виникла заминка з отриманням кадастрового номера. Через це пайовики не могли відразу прописатися і оформити житло у власність.

Багатьом, судячи по групі комплексу ВКонтакте, довелося заплатити за додаткові метри. "Спочатку в проекті був газобетон (37.5 см) + утеплювач + цегла \u003d 63 см товщина стіни. В результаті побудували газобетон (20 см) + утеплювач \u003d 30 см всього товщина стіни", - пише одна з дольщіц. Відмова від цегли і привів до появи "зайвих" метрів, які багатьох новоселів абсолютно не обрадували. На жаль, як виявилося, це був не останній сюрприз від забудовника. У коментарях можна знайти багато скарг на якість будівництва та оздоблення.

Втім, деякі пайовики сприйняли проблеми стоїчно: "Якість вдома гірше ніж заявляли, були відхилення від проектної документації. Будинок здали в строк день в день, хоча і обіцяли раніше терміну (але слава богу без затримок). В іншому особисто у нас все непогано" .

За рік скарги на якість самих будинків вщухли. Тепер мешканці, в основному, обговорюють непомірно високі тарифи ЖКГ.

Що з іншими чергами

Друга черга "Янінского каскаду" стоїть осібно і добре видна з шосе. Вона буде здаватися в вересні-жовтні разом з третьою. Це 12-поверховий біло-червоний будинок, в якому 8 секцій, 647 квартир і дві вбудовано-прибудовані автостоянки під дворової територією. Цього разу обійшлося без "Вікінга": інвестор, генпідрядник, замовник і забудовник - всі ці ролі грає "Будівельне управління" або СУ. Будівля виділяється не тільки своїм розташуванням, але й дизайном - за рахунок колірного рішення виглядає набагато сучасніше, ніж інші частини "Янінского каскаду".

Третя черга сусідить з першої і являє собою 12-поверховий будинок на дві секції і 284 квартири. Це теж дітище СУ. Спочатку здати його хотіли раніше - в I кварталі 2016 року, але з термінами явно погарячкували.

У черзі під номером чотири квартир всього 176, але вибір поки великий. І знову у всіх іпостасях виступає СУ. Коробка вже височить над янінскімі околицями на всі свої 12 поверхів. Вона розташована поруч з першою чергою і паркінгом.

П'ята черга поки є тільки обгороджена ділянка. На ньому має з'явитися будинок такого ж "зростання", що і попередні, на 263 квартири. Вони зовсім недавно надійшли в продаж. Цікаво, що тут "Будівельне управління" - тільки генпідрядник, а замовником і забудовником є \u200b\u200bТОВ "А-ЛЕКС". Але, за словами менеджера, це теж СУ. Мабуть, як це часто буває, забудовник створив нову юрособу під конкретний проект.

Квартири і ціни

Офіс забудовника знаходиться на Індустріальному проспекті, 29, корпус 2. Від "Ладожской" туди можна дістатися на кількох автобусах, наприклад, на 77-му. Знайти потрібну будівлю легко, хоч воно і у дворі. Інших покупців в офісі не виявилося, менеджер відразу запросив мене до свого столу, швидко і чітко відповів на всі питання.

Отже, в перших трьох чергах "Каскаду" квартири можна придбати вже тільки з переуступки, в інших - безпосередньо. Почнемо з четвертої черги. Менеджер запропонував однушки площею 42-43 м2 за 2,2-2,4 млн рублів. Двушка площею 62 м2 обійдеться в 3,4 млн, а 76-метрова трійка - в 4 млн.

У п'ятої черги вибір більше. Однокімнатні квартири знаходяться в діапазоні 35-45 м2 і коштують від 1,8 до 2,4 млн рублів. Метраж двійок коливається від 54 до 60 м2, а ціна - від 3 до 3,2 млн. Трикімнатна квартира в "п'ятірці" площею майже 77 квадратів обійдеться в 3,8 млн рублів. Метражі менеджер називав без урахування балконів.

Оздоблення

Квартири здаються з чорновою обробкою, яка включає:

• установку вхідних дерев'яних дверей;
• стяжку підлоги;
• встановлення металопластикових вікон з двокамерними склопакетами;
• розводку електрики;
• установку розеток, вимикачів і лічильників;
• монтаж стояків опалення та установку радіаторів;
• монтаж стояків каналізації, холодної і гарячої води.

Висота стель в четвертій черзі - 2,55 м, в п'ятій - 2,72 м.

оплата

Цікаво, що від ціни розраховується як іпотека, але і розстрочка. Її дають на рік, при цьому початковий внесок повинен бути не менше 30%, щомісяця нараховується один відсоток від залишку.

Іпотеку на квартири четвертої черги надають, і "Північний морський шлях". За п'ятої черги працюють поки тільки "Північний морський шлях" і "Санкт-Петербург". Менеджер каже, що інші банки приєднаються, коли будинок доросте до другого поверху.

інфраструктура

Незважаючи на те, що проект масштабний, безкоштовні школи і дитсадки забудовник зводити не збирається. Муніципальні школа і садочок в Яніно вже є, ще один, можливо, відкриється до кінця року, але навряд чи вони вмістять всіх юних жителів місцевих новобудов. Два вже побудованих восьмиповерхових будинку, що будується ЖК "Брусничний-3", шість дванадцятиповерхова будинків - ось лише неповний перелік сусідів "Янінского каскаду". В "Новому Яніно", як і в кількох інших місцевих новобудовах, запланований власний дитсадок, але він буде готовий тільки через один-два роки, в ньому менше 200 місць, і прийняти сусідів він точно не зможе.

Приватні сади в Яніно поступово з'являються - в першому "Янінском каскаді" такий вже працює, ще один, мабуть, буде в п'ятої черги. Але місце в них по кишені далеко не кожному.

Мешканцям четвертої та п'ятої черг комплексу пропонують скористатися паркінгом першої - місця там здаються в оренду, але скільки вони коштують, менеджер не знав і порадив звернутися в керуючу компанію. Вона для всіх черг "Каскаду" одна. Судячи по групі ВКонтакте, у пайовиків до неї накопичилося чимало претензій. "Такого неподобства немає в жодному будинку в Яніно-1", "Треба писати колективом мешканців скаргу на управ. Компанію", - вважають вони.

На місці

Дістатися до просто - туди йде безліч маршруток від. Якщо пощастить, і ви не застрягнете в пробці, то дійдете хвилин за 10-15.

Другу, біло-червону чергу "Янінского каскаду" видно здалеку. Вона розташована найближче до місцевих оплотів цивілізації - магазину, кафетерію та амбулаторії. Виглядає будинок вже пристойно. Робітників на об'єкті багато, це вселяє надію на те, що у вересні-жовтні ця частина РК буде здана. Шкода, що всередину потрапити не можна.

Трохи подалі знаходяться інші "Каскади". Перший, вже заселений - найбільший. Будинок, який здали півтора роки тому, так виглядати не повинен: все якесь неакуратне і частково вже обшарпані. З-під вікон стирчить утеплювач, з бетону звисають якісь нитки, залізні козирки погнулися, двері відчинені, всередині будівлі на стінах плями, сліди протікання, скло в дверях надтріснуто. Питання виникають і до будівельників, і до керуючої компанії.

Варто врахувати, що по вівторках, п'ятницях і суботах в Яніно працює консультаційний пункт, і менеджер проводить екскурсії в перший, вже заселений будинок. Я записалася на екскурсію заздалегідь, і представниця СУ відвела мене в одну з квартир. Вхідні двері, встановлена \u200b\u200bзабудовником - дерев'яна і квола, її терміново доведеться міняти, на підлозі мені кинулася в очі тріщина. Металопластикові вікна з двокамерними склопакетами, як сказала менеджер, виготовляє сам забудовник. Вже не знаю, добре це чи погано. Поки ми оглядали квартиру, раз у раз приймався пищати датчик пожежної безпеки.

З вікон першого "Каскаду" видно четверта черга будівництва. Дивно, але руху на будівництві в будній день я не помітила. Для обідньої перерви між тим було вже запізно. Мимоволі згадуєш, що на рахунку СУ кілька об'єктів, здачу яких компанія серйозно затримувала. Зокрема, ЖК "Олімп" і друга черга "Північного простору", яку до сих пір не здали, хоча хотіли покінчити з нею ще в 2014-му.

Поруч з четвертої чергою "Янінского каскаду" знаходяться щойно збудований паркінг - вже дуже обшарпаний і практично порожній. Поблизу нього дивне напівзбудований-полузапущенное будівля, що належить МВС, гаражі, склади, зелень, пилорама і десь далеко - кондитерська фабрика (на карті мені її знайти не вдалося, але менеджер стверджує що вона існує).

Повз третьої черги, яка розташована по інший бік від першої, ми пройшли швидко. Вона вже практично готова до здачі і виглядає набагато акуратніше першої, але гірше другий через нудного колірного рішення.

"Янінскій каскад-5" поки не видно і не чутно - за будівельним парканом ні подиху, ні ворушіння. Однак часу до здачі цього будинку ще багато.

Підводні камені

Коли менеджери продажів розповідають про Яніно, у мене виникає дивне відчуття - ніби їм видали чарівні окуляри з доповненою реальністю, а мені ні. Я хоч убий не бачу перед собою динамічно розвивається зеленого передмістя і мирно пасуться корівок, молоко яких продають в місцевому магазині. Бачу хаотично забудовується щось, полугород-полудеревню.

Буколічні фантазії на тему зелені і природи меркнуть перед пильним шосе з нескінченно снують по ньому камазами і не менш курними і нескінченними будівництвами.

Інфраструктура Яніно прагне до нуля. Так, в новобудовах з'являються і будуть з'являтися магазинчики і приватні дитячі сади, але їх недостатньо для нових жителів цього місця. Жодного нормального кафе, куди можна було б сходити ввечері, жодного нормального торгового центру в Яніно немає. Немає жодного банкомату. З медустанов - тільки амбулаторія. До міста зовсім близько, але до нього все одно ще потрібно доїхати.

Так, ціни на квартири в "Янінском каскаді" не високі. Зате зміст цього житла обійдеться дорого. Ще минулого літа перші мешканці "Каскаду" називали значні суми комунальних платежів - від 5 до 8,2 тисяч рублів за двушку! Зараз в групі пайовиків активно обговорюють, як боротися із завищеними тарифами і що робити з керуючою компанією, до якої раз у раз виникають найрізноманітніші питання. Нагадаю: та ж сама КК збирається працювати і у всіх нових чергах "Янінского каскаду".

Ну і нарешті пара слів про забудовника. "Будівельне управління" існує з 1994 року, працює по 214 ФЗ, звело багато житлових будинків. При цьому між компанією і пайовиками траплялися конфлікти.

У минулому році портал "БН" писав про діяльність СУ наступне: "Представник забудовника відмовився підписувати акти прийому-передачі об'єкту пайового будівництва без оплати послуг з отримання та надання відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості". З пайовиків, за повідомленням ЗМІ, вимагали цільової збір на поліпшення загального майна і нав'язували їм керуючу компанію. Йшлося про. Пайовики тоді звернулися в прокуратуру і отримали там підтримку. Незважаючи на популярність забудовника, варто тримати з ним насторожі, а руку на пульсі.

Комплекс розташований недалеко від міста, проте інфраструктура самого Яніно залишає бажати кращого. Перша, уже здана чергу "Янінского каскаду" виглядає неважливо - і забудовник, і керуюча компанія могли б проявити більше акуратності в своїй роботі. Друга і третя черги більш охайні, але судити про якість будівництва поки рано - вдома ще не здані. Втім, непроданих квартир там вже не залишилося. Четверта черга зведена під дах, роботи над п'ятою ще тільки починаються. Вибір квартир там великий. Поки "Будівельне управління" витримує графік, але в історії компанії були серйозні затримки здачі будинків. Ціни на квартири не високі, але потрібно врахувати, що здаються вони без обробки - на відміну від багатьох інших проектів економ-класу.

Популярні новини нерухомості

«Янінскій каскад» - комплекс об'єднаних архітектурним задумом житлових будинків, які зводить в селищі Яніно-1 компанія-забудовник «Будівельне Управління».

«Янінскій каскад» будується в п'ять черг, перша і друга з яких вже здані. Єдиної будівельного майданчика для нього не знайшлося, житлові корпуси стоять окремо один від одного.

Перша черга, що складається з двох монолітних корпусів заввишки від 12 до 18 поверхів, побудована на перетину вулиць Нової та Кільцевої. У ній 661 квартира. Друга - Ш-подібний корпус висотою в 12 поверхів на 647 квартир, розташований біля будинку №12 по тій же Новій вулиці.

Третя - Г-подібний корпус між вулицею 6-я лінія та Кільцевої. У ньому 12 поверхів, а здаватися буде 284 квартири.

Житловий комплекс «Янінскій каскад-4» виконаний в плані П-подібної конфігурації. Будівля житлового будинку складається з 2 секцій і має 12 надземних поверхів та технічний підвал.

«Янінскій каскад-5» - це 3-секційний 12-поверховий монолітний будинок. У будівлі запроектовано 263 квартири, площею від 27,05 кв. м до 76,94 кв. м з вітражним склінням балконів і лоджій. На першому поверсі новобудови планується відкрити дошкільний заклад.

Забудовником пропонуються студії, одно-, дво- і трикімнатні житлові приміщення. Їх загальна площа від 31,45 до 88 кв. метра. Це житло цінової категорії економ.

Передбачено кілька варіантів планувальних рішень одного типу квартир. Кухні площею від 8,85 до 12,8 кв. метра, є вбудовані нежитлові приміщення (комори), в кожній - балкон або лоджія. Все житло надається без обробки. У квартирах встановлені вхідні залізні двері і двокамерні склопакети.

Власна інфраструктура ЖК «Янінскій каскад» складається з комерційних приміщень, розташованих на цокольних поверхах житлових секцій. Комплекс забезпечений чотирьохповерховим паркінгом на 200 машино-місць (вже побудований). У план забудови також включено зведення кількох дитячих садків.

Інфраструктура селища Яніно-1 представлена \u200b\u200bдитячим садом, середньою школою, кількома мережевими торговими точками. На масове будівництво, що розгорнулося в цьому селищі останнім часом, вона явно не розрахована.

Житловий комплекс зводиться досить близько до КАД, тому постійну перевантаженість Колтушского шосе можна не брати до уваги. До найближчої станції метро «Ладозька» більше семи кілометрів. Мережа громадського транспорту в Яніно-1 розвинена досить добре.

Інформація на цій сторінці оновлена \u200b\u200b26.10.2018. Джерело - сайт забудовника, офіційний сайт ЖК «Янінскій каскад», дані, записані зі слів менеджера відділу продажів.

компанія

світ Нерухомості

Нові квартири в Санкт-Петербурзі і області

Для тисяч петербуржців і тих, хто хоче ними стати, квартири в споруджуваних будинках СПб - не просто квадратні метри, а нові можливості для здійснення найзаповітніших бажань. Всім, хто шукає свою першу квартиру або розширює житлову площу в очікуванні поповнення сім'ї, хто мріє оселитися на берегах Неви або хоче зробити вигідну інвестицію в нерухомість, ми допоможемо відшукати і купити квартири від найкращих будівельних компаній Санкт-Петербурга.

Правильний вибір

Світле, просторе житло в красивому сучасному будинку, побудованому за самим новітнім технологіям - це реально досяжна мета для всіх наших клієнтів. Ми шукаємо оптимальні варіанти, використовуючи перевірену часом концепцію «Правильний вибір». Вона включає ретельний аналіз забудовників та їхніх пропозицій з метою вибрати кращі. Наш клієнт отримує повний супровід угоди, підбір найбільш вигідною іпотечної програми або розстрочки для покупки новобудови. Звернувшись до нас, ви зможете купити квартиру в Пітері або Ленобласті по військовій іпотеці, з використанням субсидій, сертифікатів та інших пільг.

Відкрийте для себе динамічний, яскравий, повний можливостей світ нерухомості Петербурга і його околиць в супроводі кращих експертів по новобудовах!

Що отримують клієнти ТОВ «МИР нерухомості»

• свіжу і перевірену інформацію про всі новобудовах Санкт-Петербурга і його передмість;
• екскурсії по готовим і будуються домівках;
• консультації провідних експертів в області нерухомості;
• допомога в оформленні документів на іпотеку і покупку житла.

Як купити квартиру в Петербурзі швидко і вигідно

Виберіть кращий варіант прямо зараз, скориставшись зручною системою пошуку на сайті. Тут є все про квартири в споруджуваних будинках: ціни, планування, розташування, терміни здачі. Простий і зручний фільтр допоможе відібрати підходящі варіанти за хвилину. Або телефонуйте нам - менеджери запропонують варіанти за найкращою ціною, розкажуть про плюси і мінуси кожного житлового комплексу. Далі все просто:

• ви бронюєте обрану квартиру;
• оглядаєте об'єкт в супроводі персонального менеджера;
• вибираєте зручну схему оплати (єдиний платіж, розстрочка, іпотека);
• укладаєте договір безпосередньо із забудовником.

Приїжджайте в наш відділ продажів, щоб особисто поговорити з провідними експертами в «МИР нерухомості» і отримати незалежну оцінку всіх варіантів житла, які вас зацікавили. Тих, хто приїжджає вибирати квартиру в Санкт-Петербурзі з інших міст і регіонів, ми зустрінемо в аеропорту або на вокзалі, допоможемо з розміщенням в готелі та детально розповімо про першій-ліпшій нагоді, а головне - в яких новобудовах діють акції з максимальними знижками для іногородніх клієнтів . Ми допоможемо здійснити покупку квартири в споруджуваному або готовому будинку найбільш вигідно!