Новобудова дві столиці. Жк дві столиці від ск інтер груп в московському районі

Проект послідовно наближається до завершення. компанія «АМ Девелопмент» , Дарма що новачок ринку, веде справу досить впевнено. П'ять корпусів здані, і тепер в «Двох столицях» залишається добудувати тільки корпуса 17.1 і 17.2. Особливих проблем з ними не спостерігається. Обидва корпуси давно під дахом, «коробки» будинків готові, вікна встановлені. На кінець листопада тут ведеться обробка фасадів, скління балконів, внутрішні роботи. До введення в експлуатацію обох будинків ще без малого рік і поки немає ніяких підстав вважати, що терміни можуть бути відсунуті. Таким чином, з точки зору потенційного покупця ЖК «Дві столиці» представляється зараз цілком надійним вибором.

Сильні і слабкі сторони цього житлового комплексу ми вже неодноразово називали в попередніх думках порталу. Повторюватися немає сенсу. Однак, є і нова інформація. Як відомо, однією з найгостріших проблем Хімок є транспортне сполучення з Москвою. Через пробки воно істотно ускладнено. Після того як були покладені під сукно плани проведення в лінії метро, \u200b\u200bбагато тисяч городян, кожен день курсують до столиці і назад на роботу або навчання, виявилися позбавленими перспективи. Реальність: пробки на Ленінградському шосе і забиті під зав'язку електрички - це те з чим залишається миритися. Однак московська влада в нинішньому році оприлюднили новий проект, який може врятувати ситуацію. Мова про лінії МЦД, яка повинна пройти через Химки. МЦД - це московські центральні діаметри. Їх вже охрестили черговою версією наземного метро. Швидкісні комфортабельні електрички курсуватимуть по лініях, подібним лініях метро, \u200b\u200bвід одних підмосковних міст-супутників до інших. При цьому всі гілки пройдуть через столицю, так що у тих же хімкінцев буде можливість таким чином добиратися до роботи і назад.

Судячи з відгуків новоселів, вже живуть в своїх квартирах, особливих нарікань на якість будівництва у них немає. Зауваження, звичайно, є, але це все звичайні робочі моменти, які усуваються при прийманні квартир. Більше ж усього людей засмучують затримки з постановкою зданих корпусів ЖК на кадастровий облік. Через це новосели позбавлені можливості отримати необхідні документи, записати дітей в садок і т. П. Також люди пишуть про брак паркувальних місць поруч з уже зданими будинками. В деякій мірі ситуацію поправить восьмиповерховий паркінг, будівництво якого в даний час ведеться. Сама будівля паркінгу вже зведено.

ЖК «Дві столиці» тримається в середині. Продажі в житловому комплексі йдуть в хорошому темпі, але вибір поки є. На кінець листопада в п'яти зданих корпусах першої черги залишилося близько 150 квартир. У двох споруджуваних корпусах другої черги варіантів більше - в сумі ще близько 210 шт. На схід від Ленінградського шосе, поруч з «Двома столицями», інших новобудов в даний час немає. Усі найближчі варіанти розташовуються на захід від Ленінградки. Це здані в експлуатацію ЖК від, ЖК, побудований ГК «Атлант» ( «B-»), РК, а також ЖК, який зводить ГК «ПІК» (рейтинг «A +»).

Думка, листопад 2017 03 листопада 2017

компанія «АМ Девелопмент» - новачок ринку, і проект «Дві столиці» для неї пробний камінь, після якого можна буде робити висновки про потенціал забудовника. Поки іспит компанія проходить цілком успішно. Будівництво йде без затримок, а часом і з випередженням графіка. Корпуси 13 і 16 введені в експлуатацію. Корпуси 12, 14 і 15 також побудовані, в них завершуються фасадні роботи, ведуться внутрішні роботи та благоустрій прилеглої території. Вже заасфальтовано дороги поруч з цими будинками. На початок листопада не виникає питань щодо своєчасності здачі цих корпусів. У період з першого по третій квартал 2018 року всі будинки повинні бути введені в експлуатацію. причому в «АМ Девелопмент» не виключають, що корпус №15 може бути зданий ще до кінця поточного року. Не так давно стартувало будівництво корпусу №17. Роботи тут ведуться на стадії котловану. В цілому можна сказати, що хід будівництва «Двох столиць» вселяє оптимізм. Якість будівництва, продемонстроване забудовником в перших зданих корпусах, серйозних нарікань з боку новоселів не викликає.

Про плюси і мінуси житлового комплексу докладно сказано в попередніх думках нашого порталу. Відзначимо, що соціальна інфраструктура ЖК в наступному році поповниться дитячим садком, який буде зданий разом з 14-м корпусом (зараз в приміщенні дитсадка ведуться оздоблювальні роботи). Крім того, в 2016 році відкрився дитячий садок №7, один з корпусів якого відноситься до «Двом столицям» (чотири групи), а другий - до сусіднього (три групи). У транспортному плані відзначимо запуск маршрутки №14К, яка слід від споруджуваного мікрорайону до залізничної. Непогана підмога тим з новоселів, хто регулярно їздить до Москви на роботу і не бажає втрачати час в пробках. З новин негативного характеру згадаємо про припинення проекту будівництва ліній «легкого метро» в Московській області (воно повинно було прийти в тому числі в Химки. Влада регіону поки загальмували проектування «легкорельса», щоб опрацювати його інтеграцію з метро і приміських транспортом ... Ще один момент, який хвилює новоселів - можливість безпечного перетину залізниці. повною мірою ця проблема вирішиться після будівництва транспортно-пересадочного вузла «Химки-2», однак терміни його введення в дію поки не визначені. у теперішній же час, після неодноразових звернень мешканців , влада розглядає проект будівництва тимчасового надземного переходу над залізничними коліями.

Продажі в «Двох столицях» йдуть в середньому темпі. 13-й корпус вже повністю розкуплений. У 16-му залишилося у продажу близько 60 квартир. У корпусах 12, 14, 15, які зараз будуються, квартир в продажу ще досить. Вибір планувань широкий, вартість квартир цілком демократична. Решта прилеглі житлові комплекси базуються на протилежному боці Ленінградського шосе. Серед них ЖК, побудований «Холдингом СП», ЖК (забудовник ГК «ПІК» рейтинг «A +»), РК від «Арсенал Холдингу», ЖК () і ін.

Думка, вересень 2016 23 вересня 2016

Тим, хто хоче скласти собі уявлення про плюси і мінуси ЖК «Дві столиці», Обумовлених місцем розташування новобудови, рекомендуємо ознайомитися з описом комплексу на нашому сайті, з торішнім думкою порталу та розділом «Новобуд перевірив». Інформацію, наведену там, дублювати не будемо, поговоримо про найактуальніше. Найважливіший для будь-якої новобудови показник - її надійність. Покупець ризикує свої рублем і для нього важливіше за все розуміти, з ким і чим він має справу. У цьому сенсі описуваний нами житловий комплекс - прямо острівець позитиву.

Оцінюючи ситуацію на вересень 2016 року, можна сказати, що компанія «АМ Девелопмент» зі своїм першим масштабним проектом на житловому ринку справляється дуже впевнено. 13-й корпус ЖК «Дві столиці» здали в експлуатацію в грудні 2015-го - на рік (!) раніше терміну. Вже щосили йде заселення цього будинку. Корпус №16, який по проектній декларації повинні здати в другому кварталі 2017 року, найімовірніше буде введено в дію до кінця 2016-го. Будинок вже побудований, зовні виглядає повністю готовим, ведуться внутрішні роботи, на офіційному сайті забудовник анонсує швидку видачу ключів. Ведеться будівництво корпусів №12 та 15. Не виключено, що і вони також будуть побудовані раніше заявлених термінів. У всякому разі 12-й будинок до вересня вже доріс до 6-го поверху в моноліті, а на 15-му корпусі монолітні роботи завершені, зовнішні стіни вже майже повністю викладені газобетонними блоками і облицьовані, викладають внутрішні стіни, на черзі скління вікон і балконів і внутрішні роботи.

якщо розглядати ЖК «Дві столиці» в цілому, то треба визнати, що виглядає він вельми солідно. Завдяки елементам сталінської архітектури, житловий комплекс з першого погляду виграє в порівнянні з численними сучасними типовими новобудовами, яких в Хімках повно. на корпусу «Двох столиць» приємно подивитися, а це ж теж впливає на якість життя, коли тобі подобається будинок, в якому ти живеш.

Відзначимо добре виконане благоустрій у дворі вже зданого корпусу №13, а також якісну обробку вхідних груп, і під'їздів в цілому. Єдине, чого поки не вистачає, так це дерев поруч з ЖК. Зрозуміло, що по-справжньому затишними двори «Двох столиць» стануть ще не скоро - тільки тоді, коли підростуть висаджені при впорядкуванні дерева.

Ну і звичайно, з огляду на, що вдома активно будуються і заселяються, новоселам доведеться бути готовими до тимчасових побутовим незручностей. Зокрема соціальної інфраструктури тут поки немає, і це, звичайно, залишиться проблемою, поки на цій стороні Ленінградського шосе не з'являться свої соцоб'єктів.

Квартири, представлені в «Двох столицях», Відрізняються сучасними функціональними плануваннями. Правда, треба визнати, що далеко не у всіх квартирах передбачені просторі кухні-їдальні. У багатьох випадках площа кухні менше 10 кв. м, що не дозволяє в повній мірі використовувати її як ще одну додаткову кімнату. Також з мінусів - в комплексі замало трикімнатних квартир. З переваг відзначимо невелику кількість квартир на сходових площадках (4-5 шт. На два ліфта).

найближчим конкурентом «Двох столиць» є, в складі якого як окремий вельми привабливий об'єкт виділяється. Також неподалік проектується ЖК в Хімках. Основні ж найближчі Химкинського новобудови зосереджені на захід від Ленінградського шосе:, «Менделєєв», «Новокуркіно», «Журавлик», та ін.

18 червня 2015

компанія «АМ Девелопмент» раніше будівництвом багатоповерхових житлових будинків не займалася. «Дві столиці-1» - її перший великий проект в цій сфері. І проект треба сказати вельми масштабний, який претендує на комплексне освоєння території, оскільки, крім житлових об'єктів, тут будуватимуть також бізнес-центр, торгово-розважальний комплекс і т. П.

Соціальної та комерційної інфраструктури в цьому районі Хімок практично ні. За всім необхідним мешканцям доведеться вирушати на іншу сторону Ленінградського шосе. Зі школами та дитячими садами і там не густо (вони переповнені), але без магазинів мешканці точно не залишаться, оскільки неподалік розташований величезний торговий комплекс «Мега».

Транспортна обстановка визначається головним чином обстановкою Ленінградського шосе (а воно дуже часто перевантажено). Електрички в якості альтернативи наземному транспорту в принципі цілком доступні: до найближчої платформи від майбутнього ЖК близько двох км.

Переважна більшість квартир в ЖК «Дві столиці-1» будуть однокімнатними, при цьому квартири в масі своїй досить компактні. Мінус в тому, що кухні в більшості квартир за нинішніми стандартами невеликі, так що використовувати їх в якості додаткової кімнати-їдальні малореально.

З огляду на все сказане можна зробити висновок, що даний житловий комплекс, принаймні на початковому етапі освоєння території, навряд чи підходить сім'ям з дітьми, людям похилого віку. Швидше він годиться для мобільних, безсімейних громадян, для сімей без дітей. Згодом, після заявленого розвитку території, життя тут стане більш комфортною, але на це потрібні роки, та й в соціальних об'єктах, розташованих в пішої доступності все одно буде відчуватися нестача.

Будівництво в Хімках йде активно. У безпосередній близькості від «Двох столиць-1» буде побудований житловий комплекс. Також неподалік, але на іншій стороні Ленінградки знаходяться виставлені на продаж об'єкти, що будуються житлові комплекси «Ленінградський», «Авіатор», «Менделєєв» і вже побудований ЖК в сел..

Компанія "Інтергрупп" побудує в Санкт-Петербурзі житловий комплекс "Дві столиці". Це перший проект забудовника в місті, але фірма добре відома на столичному ринку. Новобудова комфорт-класу з'явиться в Московському районі на ділянці площею 5,3 га, недалеко від перетину вулиці Ленсовета з Московським шосе. До реалізації проекту компанія приступила в червні 2016 року.

Про проект

Квартал складається з чотирьох 17-поверхових каркасно-монолітних будинків. Покупцям запропоновані квартири від одно- до трикімнатних з класичної та европланіровкой. Площа житла починається від 22,9 кв. м і збільшується до 122,04 кв. м. Забудовник виконає обробку в місцях загального користування. У квартирах власникам доведеться робити ремонт самостійно. Будуть лише встановлені лічильники обліку споживання води, тепла та електроенергії; виконана цементно-піщана стяжка підлоги, в санвузлах - з гідроізоляцією. В секціях встановлять по два ліфти вантажопідйомністю 450 і 1000 кг. На першому поверсі розміщена комерційна площа.

З об'єктів соціальної інфраструктури в "Двох столицях" "Інтергрупп" побудує:

• поліклініку;
• 3 дитячих садки, здатних прийняти 660 малюків;
• 2 школи на 825 учнів в кожній;
• торгово-виставковий комплекс;
• бізнес центр;
• готель.

Прибудинкова ділянка впорядкують. Двір звільнять від машин і розмістять тут майданчики для відпочинку, дитячі ігрові, спортивні зони. Для автомобілів в підземній частині запроектований паркінг, в тому числі під другим корпусом на 300 машиномісць. Додатково на території організують відкриті автостоянки на 98 місць.

Місцезнаходження

ЖК "Дві столиці" зводиться в 10 хвилинах від станції метро "Зоряна". Поблизу працює торгово-розважальний центр "Континент", приватна школа "Студум", дві поліклініки. Зелених зон у пішій доступності дві - Пулковський парк і сад Дубовий Гай. Але екологічну ситуацію в районі сприятливого назвати не можна. У 100 м від новобудови проходить завантажене Московське шосе, трохи далі - Дунайський проспект.

За рахунок розвиненої мережі доріг, транспортна доступність хороша. У центр міста звідси можна доїхати за 45 хвилин. У двох хвилинах пішки зупинка автобусів і трамваїв. Виїзд на КАД по Московському шосе знаходиться в 3 км. У 10 км можна виїхати на ЗСД. Щоб доїхати до аеропорту "Пулково" буде потрібно півгодини маршрутним таксі.

ЖК "Дві столиці" розташований на північному заході Хімок, біля шосе Вашутінское. Новобудова представлена \u200b\u200bв комфорт-класі, в рамках проекту реалізується 9 корпусів від 12 до 17 поверхів. Будинки будуються за архітектурним проектом Максима Атаянц.

опис корпусів

В "Двох столицях" запропоновано понад 3,5 тис. Квартир від студій до 3-кімнатних. Житло в деяких корпусах запропоновано з обробкою в одному з трьох варіантів - "Берлін", "Стокгольм" або "Барселона". Будуть встановлені міжкімнатні перегородки і виконана електророзводка. У кожній квартирі передбачено або балкон, або лоджія.

Будинки оснащені сміттєпроводом, відведені приміщення для консьєржів, запроектована власна газова котельня.

інфраструктура

На території проводиться комплексний благоустрій:

• огорожу;
• установка систем контролю і відеоспостереження;
• озеленення;
• спортмайданчики і літні сади на експлуатованих покрівлях будинків;
• гостьові парковки.

Стежити за порядком в комплексі буде професійна керуюча компанія.

До складу проекту входять також власні об'єкти інфраструктури:

• два дитячі садки, один з яких на 80 місць розташований в корпусі 13.1;
• торгівельний комплекс;
• багаторівневий наземний паркінг на 170 машиномісць.

ЖК розташований в розвиненому районі Хімок. Поблизу знаходяться кінноспортивний клуб, ТРК "Мега", школа №740. Поруч будується ще один великий житловий комплекс "Сонячна система" з власною розвиненою інфраструктурою - школою, дитячими садами і ін. В 800 м знаходиться виїзд на Ленінградське шосе, за 20 хвилин можна дістатися до ж / д станції "Планерна". Відстань до МКАД - 6 км.

На території колишнього м'ясокомбінату «Самсон» компанія «Інтергрупп» зводить житловий комплекс «Дві столиці». Він відрізняється дуже привабливими цінами в порівнянні з іншими новобудовами району. За завданням Редакції сайт Таємний покупець перевірив житловий комплекс і дізнався всі подробиці проекту.

що будують

Новий ЖК комфорт-класу «Дві столиці» зводиться в Московському районі Санкт-Петербурга. Новобудова буде складатися з чотирьох 17-поверхових будинків з підземними рівнями. На перших поверхах заплановані нежитлові комерційні приміщення, квартири запроектовані починаючи з другого поверху.

На момент розслідування велося будівництво тільки першого корпусу (ділянка № 311), а проектні декларації були опубліковані для першого і другого корпусів. Заявлений термін закінчення будівництва першого корпусу - IV квартал 2018 року, другого - III квартал 2020 року. В офісі продажів мені сказали, що поки варто орієнтуватися тільки на перший корпус, в якому відкриті продажі і ведеться активне будівництво. Старт продажів наступного корпусу заплановано орієнтовно на середину осені 2017 року, тоді ж стане ясно, який з інших трьох корпусів буде зводитися наступним (точної інформації по черговості зведення корпусів у менеджера поки немає).

Перший корпус буде складатися з 10 секцій (10 парадних) і мати Z-подібну форму складної конфігурації. У корпусі заплановано тисячі вісімдесят шість квартир, на підземному поверсі розташується паркінг на 300 машино-місць. Квартири - від студій до трикімнатних (від 22,93 до 122,04 кв. М), пропонуються різні варіанти планувань (близько 20), як «євро», так і класичних.

ЖК «Дві столиці» в цифрах

Забудовник обіцяє упорядкувати закриту дворову територію, яка буде включати: дитячі ігрові зони; майданчики для відпочинку і спорту для дорослих; майданчик для збору сміття; паркувальні місця для жителів ЖК (приблизно 98 машино-місць); облаштування проїздів, проходів, тротуарів; організацію висвітлення прилеглої території. Також проведуть озеленення території, яке полягатиме в пристрої квітників і газонів, висадки кущів, дерев.

В офіційній групі об'єкта в соціальній мережі «ВКонтакте» повідомляється, що на території комплексу планується будівництво об'єктів інфраструктури: трьох дитячих садків на 220 місць кожен, двох шкіл на 825 місць кожна, поліклініки, торгово-виставкового комплексу, готелю, бізнес-центру. Зараз дана інформація носить швидше рекламний характер, тому що ніяких документів і інших підтверджень цьому я не знайшла. В офісі продажів мені сказали, що забудовник дійсно планує зведення згаданих соціальних об'єктів після 2020 року, але поки ніякої конкретики з цього питання немає.

хто будує

Забудовником житлового комплексу «Дві столиці» є ТОВ «Інтергрупп», що існує лише з 2015 року. І за словами менеджера продажів, і за інформацією, знайденої в інтернеті в різних джерелах, це юридична особа створено під проект «Дві столиці». Спочатку квартири в житловому комплексі продавалися під брендом великої московської компанії «Мортон», але восени 2016 року «Мортон» був поглинений ГК «ПІК» - найбільшим девелопером житлової нерухомості в Москві і Московській області. ТОВ «Інтергрупп» і проект «Дві столиці» в цю угоду не увійшли.

На офіційному сайті об'єкта в розділі «Забудовник» дана інформація про кількох юридичних особах: ТОВ «Інтергрупп», ВАТ «ПСК« Будівельник Астрахані »(генпідрядник), ГК« Основа »(стратегічний партнер об'єкта), ПАТ« Московський індустріальний банк »(генеральний фінансовий партнер). У проектній декларації першого корпусу (ділянка № 311) власником земельної ділянки значиться Московський індустріальний банк, забудовник орендує його протягом 5 років.

У первинному варіанті проектної декларації генеральним підрядником було ТОВ «УК ГенСтрой», згідно зі змінами до проектної декларації від 23.11.2016 генеральний підрядник був замінений на дочірнє підприємство ТОВ «УК ГенСтрой» - ВАТ «ПСК« Будівельник Астрахані ». За інформацією з офіційного сайту «УК ГенСтрой» його головним партнером є Московський індустріальний банк, завдяки якому ТОВ «УК ГенСтрой» зростає і розвивається.

Виходячи з вищесказаного, можна зробити висновок, що за проектом ЖК «Дві столиці» в першу чергу варто Московський індустріальний банк. Це дуже велика фінансова організація, яка перебуває на 32 місці серед усіх банків Росії за розміром активів. Цей факт додає впевненості у фінансовій стабільності забудовника, а також зміцнює позицію «Інтергрупп» за рахунок авторитету великого і надійного партнера.

Давати оцінку попереднім об'єктів будівництва в даному випадку складно. ТОВ «Інтергрупп» по суті - дочірнє підприємство «Мортона», у якого в Санкт-Петербурзі до «Двох столиць» проектів не було. «Мортон» - девелопер з великою історією (існував з 1994 року), за цей час їм було реалізовано понад 1,5 млн кв. м житла в Москві і Московській області. Відгуки про діяльність «Мортона» в Мережі різні - хтось скаржиться на низьку якість будівельних і оздоблювальних матеріалів, тріщини в стяжці, дешеві ліфти, цвіль в зданих будинках, хтось на активну нав'язування додаткових платних послуг і мало не на «шантаж »з боку менеджерів. У спадок від «Мортона» поглинула його ГК «ПІК» отримала і довгобуди, наприклад, ЖК «Яружний» в Москві - затримка на цілих 3 роки! Але «ПІК» не закинув споруджувані об'єкти «Мортона», а, навпаки, продовжив їх реалізацію.

Що стосується генерального підрядника об'єкта ВАТ «ПСК Будівельник Астрахані», то, за даними інтернет-джерел, основним власником компанії є один з акціонерів ПАТ «Московський індустріальний банк» - Микола Харитонов. ВАТ «ПСК Будівельник Астрахані» - найбільший астраханський забудовник, що існує вже півстоліття. За його участю було реалізовано понад 900 житлових будинків в Астрахані.

Про фігурує в якості стратегічного партнера об'єкта групі компаній «Основа» відомо, в загальному, трохи - це фінансово-виробничий холдинг, створений в 2016 році колишніми акціонерами «Мортона» (який звалився через величезну боргового навантаження). Тому хоча у нас і є великий банк - фінансовий партнер, але інші учасники - колишні банкрути, бізнес яких зазнав краху. Ситуація в зв'язку з цим досить невизначена.

Надійність забудовника - 5 з 10 балів

Забудовник ТОВ «Інтергрупп» поки не має власної репутації - ні поганий, ні хорошою, йому тільки належить проявити себе. «Дві столиці» - це пілотний проект компанії на будівельному ринку Санкт-Петербурга. Однак участь у ньому Московського індустріального банку все ж дає надію на стабільне фінансування і підтримку новобудови.

Розвідка в Інтернеті

Біля житлового комплексу «Дві столиці» є іменною сайт. На мій погляд, він досить малоінформативне. На головній сторінці фоном варто рендер, на якому зображена частина дворової території та житлових корпусів. Наочніший рендер із загальним видом ЖК знаходиться на сторінці «Вибір квартири» (якщо клікнути на однойменну кнопку), зображення дворів і будинків - в розділі «Галерея / Територія ЖК».

На сайті два меню - нижню і верхню. За допомогою нижнього меню можна перегорнути сторінки сайту, присвячені концепції об'єкта, навколишнього інфраструктурі, а також потрапити на сторінку з опцією «підібрати квартиру» (кнопка «Вартість»). На сторінках з нижнього меню інформації вкрай мало, в основному вона розташована в круглих модулях і носить тезовий рекламний характер, наприклад: «комфортне середовище проживання», «власна інфраструктура», «креативний ландшафтний дизайн» і т.п. Ці комутаторів для послуг не клікабельні, тому перейти по ним на сторінку з розширеною інформацією по заявленому твердженням не вийде.

Верхнє меню більш функціональне і містить наступні розділи:

Забудовник. Дані короткі довідки про ТОВ «Інтергрупп», ВАТ «ПСК« Будівельник Астрахані »(генпідрядник), ГК« Основа »(стратегічний партнер об'єкта), ПАТ« Московський індустріальний банк »(генеральний фінансовий партнер). Посилань на офіційні сайти цих організацій розділ не містить, їх доведеться шукати самостійно. Однак в «підвалі» сайту розміщені клікабельні логотипи партнерів: Московського індустріального банку (посилання веде на вкладку «Іпотека») і ГК «Основа» (посилання веде на офіційний сайт організації).

Новини.Стандартний розділ з новинами: про знижки, планове підвищення цін, проведених конкурсах, про участь проекту в «Ярмарку нерухомості» і т.п.

Хід будівництва. Концепція аналогічна попередньої теми, тут викладаються актуальні фотографії з будівництва, розділені по місяцях.

Розташування.Фрагмент карти міста з зазначенням місця розташування ЖК, офісу продажів в Санкт-Петербурзі і декількох соціальних об'єктів (станції метро, \u200b\u200bполіклініки, торгові центри). Тут же дано контактні дані офісів продажів в Санкт-Петербурзі і Москві.

Іпотека.Представлена \u200b\u200bкоротка інформація про банки, що надають іпотеку на даний об'єкт: початкова процентна ставка, спеціальні пропозиції. Нижче є іпотечний калькулятор, за допомогою якого можна самостійно зробити приблизний розрахунок іпотеки. Зазначу, що в браузері Mozilla при наведенні на конкретний банк інформація показується некоректно - текст неповний і отзеркаленний.

Військова іпотека.Тут можна знайти коротку інформацію про умови і алгоритмі отримання іпотеки для військовослужбовців. У розділу є той же недолік, що і в «Іпотека» - некоректне відтворення інформації в браузері Mozilla.

Галерея / Оздоблення квартир. На сторінці можна побачити зображення, що дають уявлення про пропоновану чистової обробки, а також завантажити перелік оздоблювальних робіт. У чому буде полягати пред-під чистове оздоблення, з якої здадуть більшість квартир в першому корпусі, не написано. Всю інформацію з цього питання я отримала тільки в офісі продажів.

На рівні верхнього меню є кнопка «Вибір квартири». Тут можна вибрати цікавий корпус і секцію в ньому (поки доступний тільки перший корпус). Квартиру можна підібрати, задавши параметри (кількість кімнат, метраж, поверх), або вибрати вподобану квартиру на плані поверху (тут можна задати параметри: секція і поверх). Вибір квартири другим способом (на плані поверху) здався мені більш зручним, так як можна відразу оцінити планування квартири і її розташування на поверсі, а також щодо частин світу.

Але в цьому розділі і на сайті в цілому важко оцінити середню вартість квартир. Ціна залежить і від метражу, і від того, на якому поверсі вона розташована. Доводиться кожну цікаву квартиру «відкривати» окремо, щоб дізнатися її конкретну вартість. Тобто немає можливості швидко і наочно порівняти ціни для одного типу квартир - від самих невеликих і з мінімальною ціною, до максимальних за площею і ціною.

Спецпропозиції.У цьому розділі під заголовком «Квартира дня» представлені 20 варіантів квартир різного типу і метражу (в основному студії) із зазначенням корпусу, секції, поверху, номера квартири і ціни. Ніяких уточнень, в чому ж полягає вигода спецпропозицій, не дається. Менеджер по телефону дав мені наступну інформацію: хоча спецпропозиція звучить як квартира дня, перелік акційних квартир оновлюється не частіше, ніж раз в 2-4 тижні. За яким принципом в нього потрапляють квартири, менеджер пояснити не зміг, але уточнив, що це не «невдалі» квартири (в плані планування або розташування), які погано продаються, а навпаки - приємний бонус від компанії і можливість потенційних покупців небагато заощадити. У переліку представлені квартири, на які в певний період діє знижка, що залежить від метражу. Наприклад, різниця в ціні на представлені двокімнатні квартири складе близько 300 000 рублей. Варто відзначити, що спецпропозиції діють при 100% -й оплаті або при покупці квартири в іпотеку.

Щоб знайти на сайті документи по об'єкту, треба дуже постаратися. Активне посилання на проектну документацію розташована в нижньому лівому кутку головної сторінки і набрана таким дрібним шрифтом, що розгледіти її вийде не відразу. Цей розділ містить проектні декларації, зміни до них, проект ДДУ, дозвіл на будівництво і деякі інші документи по об'єкту.

Сайт забудовника «Інтергрупп» лише однієї сторінки, це сайт-візитка. Інформації на ньому ще менше, ніж на іменному сайті об'єкта. Ніяких конкретних відомостей про історію компанії, структуру, керівництво немає. Як мені пояснив менеджер по телефону, ТОВ «Інтергрупп» було створено під проект «Дві столиці», існує з 2015 року, тому не дивно, що писати на офіційному сайті поки просто нічого. Але тут же можна знайти назву якихось «об'єктів», житлових комплексів, які нібито мають відношення до «Інтергрупп». Причому вся інформація обмежується виключно назвами. І якщо якийсь з них раптом виявляється клікабельним, то нікуди не веде, а повертає все на ту ж сторінку «Інтергрупп». На мій погляд, такий сайт тільки вводить в оману і народжує сумніви у потенційних покупців.

У соціальній мережі «ВКонтакте» є тільки одна діюча група ЖК «Дві столиці», модерується представником забудовника. Тут регулярно викладаються актуальні новини - швидше, ніж на офіційному сайті об'єкта, фотографії ходу будівництва, проводяться конкурси з розіграшами. Однак повідомлення рідко мають документальні підтвердження: наприклад, там була опублікована інформація про можливість придбати приміщення під комору, але на офіційному сайті, в документації, в буклеті такої інформації немає.

Обговорення неактивні, люди задають питання, отримують відповіді від адміністратора групи, але самих повідомлень вкрай мало - або потенційних покупців відлякує невелику кількість інформації про забудовника і самому об'єкті, і вони «йдуть» в інші ЖК, або, навпаки, для тих, хто вже зважився на покупку квартири, інформації достатньо. Біля житлового комплексу також є сторінки і в інших соціальних мережах - Facebook і Instagram, але за принципом наповнення вони схожі на те, що можна знайти у «Вконтакте».

Інформаційна доступність - 5 з 10 балів

На іменному сайті об'єкта інформації мало, на сайті забудовника її ще менше. У групі в соціальній мережі «ВКонтакте» новини викладаються оперативно, але часто документально не підтверджені. Зустрічалися коментарі потенційних покупців про те, що «там (на офіційному сайті - прим.) Більше питань, ніж відповідей». Таким чином, повну інформацію про об'єкт, не приходячи до офісу і не роблячи телефонних дзвінків, отримати неможливо. З мінусів також відзначу відсутність web-трансляції ходу будівництва і помилки в роботі сайту - якщо у вас встановлений браузер Mozilla, частина важливої \u200b\u200bінформації буде недоступна.

як будують

ЖК «Дві столиці» зводиться за монолітно-каркасною технологією. Будинки будуть мати монолітний каркас, фасадна стіна - тришарова: газобетонний блок (450 мм), утеплювач (20 мм), облицювальна цегла (250 мм). Фундаменти - монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 600 мм. Рулонний покрівля з внутрішнім водостоком. У кожній секції буде встановлено по два ліфти вантажопідйомністю 450 і 1000 кг відповідно. У парадних будуть просторі і світлі ліфтові холи.

Паркінг буде розташовуватися в підземному просторі не безпосередньо під будинком, а під дворової міжбудинкових територією (згідно Рендер, це територія між корпусами, на якій будуть встановлені дитячі та спортивні майданчики), і вміщатиме в себе 300 машино-місць. В офісі продажів мені сказали, що при покупці машино-місця в паркінгу є ймовірність за окрему плату дозаказать паркувальну систему Klaus, яка дозволить розмістити на одній площі два автомобіля (один на підйомної платформі, інший - під нею).

Спочатку передбачалося, що всі квартири в ЖК «Дві столиці» будуть здані з предчистовой обробкою, але в травні на офіційному сайті була опублікована інформація, що можна вибрати квартиру в чистовому варіанті. Квартири з чистової обробкою представлені тільки в третій секції (в ній заплановано студії і двокімнатні квартири), для квартир в інших секціях чистову обробку поки вибрати не можна.

Предчістовая обробка включає в себе наступні роботи:

вирівняні підлоги (стяжка);

вирівняні, оштукатурені стіни;

електричну розводку без розеток;

радіатори з терморегуляторами (труби будуть заховані в підлогу);

установку всіх лічильників (вода, електрика);

вхідні двері;

двокамерні склопакети;

панорамне, холодне скління балконів / лоджій.

Перелік робіт, які виконуються для квартир з чистової обробкою, опублікований на офіційному сайті житлового комплексу в розділі «Оздоблення квартир» і включає в себе наступне:

покриття підлог з ламінату (32 клас) на звукоізоляційні підставі, з установкою плінтусів ПВХ;

обклеювання стін кімнат і коридорів шпалерами під фарбування з подальшим забарвленням водоемульсійною фарбою білого кольору, обклеювання стін кухонь шпалерами під фарбування з подальшим забарвленням водоемульсійною фарбою для вологих приміщень;

забарвлення стель кімнат, холів, коридорів водоемульсійною фарбою білого кольору, забарвлення стель кухонь водоемульсійною фарбою для вологих приміщень білого кольору;

облицювання стін ванн і туалетів керамічною плиткою на всю висоту, фарбування стель водоемульсійною фарбою для вологих приміщень білого кольору, укладання підлог ванних кімнат і туалетів керамічною плиткою;

установка вентиляційних решіток;

монтаж водопроводу і каналізації з установкою запірної арматури в обсязі проекту;

установка унітазів, умивальників, чавунних ванн, мийок, рушникосушок з нержавіючої сталі, змішувачів;

установка внутрішньоквартирних дверей, оздоблення дверних укосів добірними виробами в плівці ПВХ або МДФ, лиштва з МДФ, дверні коробки в плівці ПВХ, установка залізних приладів (ручки, засувки, замки, шпінгалети), обмежувачі ходу дверей;

установка підвіконь і укосів ПВХ.

У переліку робіт є фраза, що він є орієнтовним і може бути змінений (доповнено) без попереднього узгодження та повідомлення сторін. Також йдеться про те, що в оздоблювальних роботах будуть використані матеріали російського і білоруського виробництва.

Візит в офіс

Комерційне представництво ЖК «Дві столиці» знаходиться за адресою: Московське шосе, будинок 13ВІ. Години роботи офісу зручні - в будні дні з 9 до 21 години, у вихідні з 10 до 20. Офісу на об'єкті та шоу-руму у ЖК «Дві столиці» немає.

День і час моєї зустрічі з менеджером були заздалегідь узгоджені. Мене зустріла дівчина на ресепшені і відразу запросила очікує мене менеджера. Приймальна обладнана м'якими диванами і журнальним столиком, на якому розкладені рекламні матеріали про житловий комплекс. Наша зустріч відбулася в загальному кабінеті на кілька робочих столів, інших відвідувачів я не побачила. Дитячого куточка в тому приміщенні, де проходила моя зустріч, не було.

Менеджер був добре підготовлений до зустрічі: на екран комп'ютера був виведений поверховий план будинку, поруч лежали вкладки з розрахунком вартості квартири, іпотеки, картою місцевості. Після розмови фірмового буклета житлового комплексу мені не запропонували, але я взяла його сама зі спеціальною журнальної стійки.

В цілому наш діалог з менеджером був рівнозначним - ми обидва задавали один одному питання (він уточнював потреби і побажання). Відповіді на мої запитання менеджер давав розгорнуті, конкретні, залишав мені час записати відповіді в блокнот, не квапив. Якщо якась інформація була ще неуточнених, приблизною (як у випадку із запланованою забудовником інфраструктурою), так і говорив, що «на даний момент відомо наступне, інша інформація з'явиться пізніше».

До зустрічі з менеджером наше спілкування в основному проходило по електронній пошті - відповіді на мої листи завжди були оперативними, за запитом мені висилали необхідні матеріали. Додзвонитися до офісу продажів мені завжди вдавалося з першого разу. Через кілька днів після мого візиту в офіс я отримала зворотний зв'язок від свого менеджера - він поцікавився, чи достатньо інформації я отримала по об'єкту і встигла прийняти рішення про покупку.

Сервіс - 9 з 10 балів

Від спілкування з менеджером (і при особистій зустрічі, і дистанційно) залишилося позитивне враження. Давалася взнаки зацікавленість в моїх потребах, побажанням до майбутньої квартири. Відповіді по електронній пошті були оперативними і по справі. Бал знімаю за те, що під час візиту не було запропоновано напої, буклет житлового комплексу довелося брати самостійно. Кабінет загальний, і при наявності інших покупців спілкування проходило б не так комфортно. Клієнтам також треба враховувати, що дитячого куточка в офісі продажів немає.

Ціна питання

На даний момент можна придбати квартири тільки в першому корпусі РК «Дві столиці». В офісі продажів мене попередили про регулярне планове підвищення цін, а також про те, що в наступних корпусах ціни на квартири вже на старті продажів будуть вище, ніж в першому корпусі. Це пов'язано з тим, що до закінчення будівництва інших корпусів мікрорайон житлового комплексу вже буде значно розвинений.

Ціни на квартири в ЖК «Дві столиці» залежать не тільки від метражу, але і від розташування на поверсі. Самий «дешевий» поверх - третій, на останньому 17 поверсі ціни несуттєво, але теж нижче, ніж на інших поверхах. Далі наведений приблизний ціни на квартири (обробка під чистову, без урахування знижок і акцій):

ЖК «Дві столиці», 1 корп., Термін здачі IV кв. 2018 р

Машино-місце в підземному паркінгу обійдеться в 600 тис. Рублів.

Найближчим сусідом ЖК «Дві столиці» є ЖК 4YOU. Це житловий комплекс комфорт-класу, що складається з чотирьох корпусів. Перша черга об'єкта має аналогічний «Двом столицям» термін здачі - IV квартал 2018 року, але будівництво йде з впевненим випередженням - обидва корпуси першої черги зведені практично під дах, а перший корпус ЖК «Дві столиці» поки знаходиться на етапі будівництва 7-8 поверху .

ЖК 4YOU, 1 оч., Термін здачі IV кв. 2018 р

Тип	Метраж (кв. М)	Ціна кв. м (тис. руб.)	Мінімальна ціна (грн.)	Максимальна ціна (грн.)
студії	24.6 - 28.91	102.0 - 113.9	2 626296	3 293 070
1-кімн.	32.33 - 36.08	100,4 - 103.4	3 343 288	3 624 952
2-кімн. (Євро)	34.95 - 45.52	94.4 - 104.5	3 545 562	4 352 808
2-кімн.	48.30 - 54.76	93.7 - 97.6	4 759 112	5 344 035
3-кімн. (Євро)	50.71 - 56.00	99.2 -102.8	5 032544	5 757309
3-кімн.	76,64	94,6	7 248 910

Ціни в ЖК 4YOU значно вище. Це компенсується темпами будівництва, багаторічну стабільно хорошою репутацією забудовника «Аквілон-Інвест», але в 4YOU не запланована власна інфраструктура, що створить труднощі для мешканців із влаштуванням дітей у дошкільні і шкільні освітні установи.

Навпаки ЖК «Дві столиці» розташовується великий житловий комплекс «Тріумф Парк», багато корпусів якого вже заселені. На перших поверхах уже зданих корпусів житлового комплексу відкриті продуктові магазини, салони краси, медичний центр «Поліс». Для порівняння наведу орієнтовні ціни на один з корпусів з терміном здачі IV квартал 2019 року:

ЖК «Тріумф Парк», термін здачі IV кв. 2019 р

Тип	Метраж (кв. М)	Ціна кв. м (тис. руб.)	Мінімальна ціна (грн.)	Максимальна ціна (грн.)
студії	24,31 - 27,31	102.5 - 113	2 492 000	2 925 010
1-кімн.	34,51 - 47.20	110 - 96.9	3 344 000	4 707 988
2-кімн. (Євро)	36.8 - 47,2	104,5 - 106.3	3 913 000	4 975 502
2-кімн.	59,1 - 117,14	104.5 - 94	6 178 000	11 052 041
3-кімн. (Євро)	60,11 - 82,49	113 - 99.1	5 958 000	7 292 033
4-кімн. (Євро)	102,8 - 102.84	113.0	11 626 000	11 626 000

Квартири в «Тріумф Парку» навіть не дивлячись на те, що термін здачі пізніше на цілий рік, дорожче, ніж в ЖК «Дві столиці». Але і переваг досить: більш вдале розташування відносно станції метро, \u200b\u200bвеликих торгових об'єктів, парків, вже побудовані власний дитячий сад, розвинена інфраструктура мікрорайону.

Ціни - 8 з 10 балів

У порівнянні з сусідніми житловими комплексами ціни на квартири в ЖК «Дві столиці» здаються досить привабливими, враховуючи заявлений комфорт-клас і обіцяну власну інфраструктуру. Однак у світлі планового підвищення цін і більш високу вартість житла на старті продажів інших корпусів новобудова незабаром може подорожчати.

геометрія житла

У першому корпусі РК «Дві столиці» заплановано 1086 квартир. Найбільше студій - 495 (22,93-33,38 кв. М), однокімнатні квартири класичної та европланіровкі представлені в кількості 257 одиниць (33,23-54,15 кв. М), двокімнатних квартир - 285 (55,14- 82,9 кв. м), трикімнатних 49 лотів (88,47-122,04 кв. м).

Вибір планувань досить великий, близько 20 варіантів. Є і класичні варіанти і затребувані сучасним покупцем европланіровкі з великими кухнями-вітальнями.

Санвузли переважно роздільні і мають метраж, що дозволяє розмістити пральну машину у ванній кімнаті. Балкони і лоджії в середньому площею 3,5-6 кв. м, вхід в них в основному з кухні, рідко з кімнати. У деяких кімнатах є алькови, за допомогою яких буде зручно зонувати простір. В окремих квартирах передбачені ніші під шафи і комори.

Планування - 10 з 10 балів

В цілому все планування в житловому комплексі здалися мені вдалими, тлумачних. Немає прохідних і відверто маленьких кімнат, просторі передпокої, санвузли. Є цікаві варіанти квартир з «кутовими» кімнатами, де за рахунок великої кількості вікон буде багато світла і можливість для сміливих інтер'єрних рішень. У декількох варіантах квартир - два балкона.

Як купити

Квартири в ЖК «Дві столиці» реалізуються згідно 214-ФЗ. Ексклюзивним продавцем виступає ТОВ «Атлант Інвест», саме з цією юридичною особою укладається договір бронювання квартири і йому виплачується винагорода за операцію. При укладанні договору бронювання вноситься сума, рівна 2,5% від вартості обраної квартири (згодом віднімається з вартості квартири, зазначеної в ДДУ), а розмір винагороди продавцеві становить 15 000 рублів. Договір пайової участі укладається з забудовником ТОВ «Інтергрупп».

Банками-партнерами є: Московський індустріальний банк, Сбербанк, ВТБ 24, Банк «Відродження», Райффайзенбанк, ІБ «Дельтакредит». За словами менеджера, Московський індустріальний банк зараз пропонує найвигідніші умови по іпотеці для цього житлового комплексу - процентна ставка становить всього 7,55%.

Купити квартиру в ЖК «Дві столиці» можна за 100% оплату, в розстрочку, в іпотеку, також діє програма військової іпотеки. Можливе використання материнського капіталу.

Схема покупки квартири в іпотеку така:

1. Необхідно отримати схвалення кредиту в банку (в цьому допоможе іпотечний менеджер), воно зазвичай дійсно 3 місяці. У разі, якщо вже буде підписаний договір бронювання і внесена необхідна сума - 2,5% від вартості квартири і віддані 15 000 за послуги продавця, але банки відмовлять в іпотеці або покупець сам передумає, то всі внесені кошти не повертаються (для найдешевшої студії це майже 65 000 рублів - близько 50 000 рублів за бронь плюс 15 000 винагороду) *.

2. Між покупцем і продавцем ТОВ «Атлант Інвест» укладається договір бронювання квартири. При цьому вноситься 2,5% від вартості обраної квартири (які відраховуються із ціни, прописаної в ДДУ) і 15 000 рублів за послуги ТОВ «Атлант Інвест» по угоді. У ці послуги входить: фіксація ціни на обрану квартиру на день покупки, реєстрація ДДУ, оформлення квартири у власність.

3. Підписання ДДУ між покупцем і забудовником ТОВ «Інтергрупп», після чого покупець вносить перший внесок на відкритий в банку акредитив. ДДУ відправляється на реєстрацію в УФРС (цей процес зазвичай займає 2-3 тижні). Варто уточнити, що покупець самостійно за власні кошти повинен заздалегідь оформити у нотаріуса довіреність на ТОВ «Атлант Інвест», згода чоловіка / дружини і сплатити держмито (це ще 2-3 тис. Рублів).

4. Після закінчення процедури реєстрації ДДУ покупець отримує на руки свій екземпляр договору, а забудовник отримує доступ до акредитива.

* Редакція порталу Новобуд-СПб попросила прокоментувати неповернення грошей за договором бронювання незалежного юриста Юрія Крюкова.

- Забудовник віддає ексклюзивне право продажу квартир в будинку одного агентству нерухомості. Більше ніхто квартири не продає, безпосередньо забудовник з покупцем не зв'язується, а відсилає до того самого агентству нерухомості. Начебто все в рамках закону: за договором агент нібито знаходить вам саме ту квартиру (яку ви самі вибрали) і бере за це свою комісію. При цьому якщо вам відмовили в іпотеці, то це ваша проблема, агент свою роботу зробив. Цю ідею вони вперто нав'язують потенційним покупцям, діючи за рамками закону. Ч. 2 ст. 16 Закону про захист прав споживачів говорить: забороняється обумовлювати набуття одних товарів (робіт, послуг) обов'язковим придбанням інших товарів (робіт, послуг). Тобто не оформите бронь у нас - не купите квартиру, не хочете платити нам за реєстрацію ДДУ - не купите квартиру і т.д. Такі умови договору закон відносить до недійсним. І все б нічого, але свої права доведеться відстоювати в суді. Вам необхідно буде довести, що агентство саме нав'язав вам послугу, ви не хотіли її отримувати, але були змушені це зробити.

Розстрочка надається за двома сценаріями:

1. Початковий внесок від 80% - безпроцентна розстрочка залишився суми на 1 рік рівними частинами щомісяця.

2. Початковий внесок менше 80% - процентна розстрочка до кінця будівництва під 1% на вартість, що залишилася щомісяця.

Також заявлені особливі умови для отримання військової іпотеки (на офіційному сайті, в фірмовому буклеті): розгляд заявки за один день, безкоштовна реєстрація ДДУ, оформлення права власності за рахунок продавця, сума кредиту до 5 000 000 рублів. Є акції варіанти квартир, на них можна заощадити до 300 000 рублів.

Страхування цивільної відповідальності забудовника забезпечується шляхом його участі в некомерційній організації «Споживче товариство взаємного страхування цивільної відповідальності забудовників» (НТ «Повсему забудовників) ІПН 7722401371. Ця організація входить в список страховиків ЦБ.

UPD. Поки готувався матеріал, схема покупки змінилася - договори бронювання і реєстрації були скасовані. Тепер полягає тільки один договір (ДДУ) між покупцем і забудовником, ніяких доплат не передбачено. Єдине, за що покупець як і раніше доплачує - це нотаріальні паперу (2-3 тис. Рублів).

Схема покупки - 7 з 10

Спочатку оцінка за схему покупки становила 5 балів. Оцінка була сильно знижена за неповернення грошей при бронюванні квартири, якщо банк відмовить у кредиті. Але тепер забудовник «виправився», тому ми повертаємо йому два бали. В іншому схема покупки стандартна. Є особливі умови щодо військової іпотеці, цікаві пропозиції по іпотеці від банків-партнерів. Однак безпроцентну розстрочку можна отримати тільки при дуже великому першому внеску - від 80% від вартості квартири.

Перехресні стежки

Зараз до будівельного майданчика ЖК «Дві столиці» від найближчої станції метро «Зоряна» можна дістатися хвилин за 35-40 пішки. На автомобілі цей шлях займе 5-7 хвилин.

Дизельний проїзд на даний момент є розбиту двухполосную дорогу без тротуарів, так що пішоходам доведеться йти по узбіччю. На дизельне поки розташовані тільки виробничі, складські приміщення - по суті це промзона. По дорозі постійно їздять вантажні машини, спецтехніка (переважно на будівельні майданчики ЖК «Дві столиці» і сусіднього ЖК 4YOU). Поки йде активна забудова, цю дорогу навряд чи візьмуться ремонтувати і облагороджувати - вона занадто швидко прийде в непридатність з таким типом експлуатації. Але в офісі продажів менеджер запевнив мене, що до закінчення будівництва всіх чотирьох корпусів (або хоча б перших двох) дорогу будуть приводити в порядок.

Більш вдалою альтернативою Дизельному проїзду стане Среднерогатская вулиця. Поки вона вузька і тупикова (впирається в будівельний майданчик ЖК 4YOU), але коли будівництво буде завершено, цю вулицю планують розширити і продовжити. За нею буде зручно добиратися до Дунайського проспекту (мимо ЖК 4YOU, ЖК «Сіріус», ЖК «Тріумф Парк»), і вона дозволить дійти пішки до найближчих торгових і соціальних об'єктів. І до найближчої станції метро «Зоряна» шлях скоротиться з 40 до 30 хвилин пішки.

Транспортна доступність - 7 з 10

На даний момент до найближчої станції метро «Зоряна» замість обіцяних 10 хвилин доведеться йти все 35-40. Коли відкриють поки тупикову Среднерогатскую вулицю, цей шлях скоротиться до 30 хвилин. ЖК «Дві столиці» в цілому має вдале розташування - в 3,5 км виїзд на КАД, недалеко аеропорт Пулково, виставковий комплекс «Експофорум», поруч Московське і Пулковської шосе, до центру міста на автомобілі можна дістатися в середньому за 35 хвилин. До знаменитих паркових ансамблів Павловська і Пушкіна - 20-30 хвилин на машині. Але вулиці, на даний момент навколишні житловий комплекс, гостро потребують розширення, продовження і ремонті.

соцкультпобут

ЖК «Дві столиці» позиціонується як частина комплексної забудови території колишнього м'ясокомбінату «Самсон». Забудовник обіцяє забезпечити розвинену соціальну і торгову інфраструктуру поблизу житлового комплексу, але очікувати конкретних дій варто не раніше, ніж з 2020 року (за словами менеджера продажів).

І на офіційному сайті об'єкта, і в фірмовому буклеті анонсується будівництво як мінімум трьох дитячих садків на 220 місць кожен, двох шкіл на 825 місць кожна, поліклініки. Якщо ці обіцянки будуть виконані, то це врятує не тільки власників квартир в ЖК «Дві столиці», а й жителів кількох сусідніх ЖК (наприклад, 4YOU, «Сіріус»). Адже поки у відносній пішої доступності у всіх цих житлових комплексів за все два дитячих садки (один новий на території ЖК «Тріумф Парк», і один ще радянського виробництва, куди ходять діти з сусідніх будинків, які не є новобудовами).

Шкіл і поліклінік в пішої доступності від РК «Дві столиці» поки взагалі немає. Найближчі поліклініки (і доросла, і дитяча) приблизно в 4 км від РК, школа - в 2 км. На території ЖК «Тріумф Парк», що знаходиться в безпосередній близькості від «Двох столиць», відкритий безкоштовний медичний центр «Поліс», в якому надається первинна медико-санітарна допомога по полісах ОМС дорослим і дітям.

На Пулковської шосе (35 хвилин пішки, 7 хвилин на машині) є кілька великих торгово-розважальних точок. Це продовольчі, господарські, будівельні, спортивні гіпермаркети, кінотеатр, різні розваги для дітей і дорослих, безліч різноманітних магазинів.

В 1,5 км від житлового комплексу розташовується Пулковський парк, в серце якого - Среднерогатскій ставок і храмовий комплекс, що складається з трьох церков і каплиці. Поруч з Пулковским парком знаходиться культурно-оздоровчий комплекс (спортивні секції).

На офіційному сайті ЖК «Дві столиці» і в фірмовому буклеті можна знайти інформацію про те, що в житловому комплексі буде підземний паркінг на 500 машино-місць. Поки потенційним покупцям варто розраховувати тільки на 300 машино-місць в першому корпусі. Скільки ще паркувальних місць забезпечать інші корпуси - невідомо. У тих же джерелах можна знайти інформацію про те, що на території двору у вільному доступі буде близько 100 паркувальних місць (в офісі продажів мені сказали, що точна кількість поки невідома). Але тільки в першому корпусі РК - 1086 квартир, а в планах будівництво ще трьох корпусів. Відразу зрозуміло, що мешканців «Двох столиць» очікує проблема з паркувальними місцями. Поруч великі житлові комплекси, які теж потребують «вуличних» паркувальних місцях, розширення і благоустрій дизельного проїзду і Среднерогатской вулиці займе якийсь час - все це створить додаткові труднощі з пошуком місця для паркування новоселам ЖК «Дві столиці».

Інфраструктура - 6 з 10 балів

На даний момент ЖК «Дві столиці» оточує промзона і інші об'єкти, що будуються. Але забудовник обіцяє власну інфраструктуру - дитячі садки, школи, поліклініки, торгові центри. Коли всі ці обіцянки будуть виконані, ситуація кардинально зміниться. Поки ж (і то в разі відкриття Среднерогатской вулиці) в крокової доступності виявляться тільки торгові і соціальні об'єкти, що розташовуються в ЖК «Тріумф Парк», виручать і комерційні приміщення в самому ЖК «Дві столиці».

висновки

Репутація ТОВ «Інтергрупп» поки під питанням. ЖК «Дві столиці» - перший проект забудовника і партнерів в Санкт-Петербурзі. У разі, якщо територія колишнього м'ясокомбінату «Самсон» і правда піддасться серйозному комплексному редевелопменту, то покупка квартири в цьому житловому комплексі стане вдалим вкладенням коштів. Тим більше в «Двох столицях» поки найнижчі ціни в порівнянні з сусідніми будуються житловими комплексами. А ось наскільки зручно буде власникам квартир, хоча б в першому корпусі, кілька років жити в оточенні будівництв (зводитимуться інші три корпуси, соціальні об'єкти, вестися дорожні роботи) - незрозуміло.

Московський район Санкт-Петербурга вважається одним з найпрестижніших. Близькість виїзду на КАД, великі торгово-розважальні центри, аеропорт, станція метро в пішої доступності - все це незаперечні плюси. Але нерозвинена інфраструктура мікрорайону, сумнівна екологічна ситуація, часто завмирають в пробках найближчі шосе і проспекти сильно псують картину.

Коли більшість мінусів згодом будуть усунені (з'явиться інфраструктура, зелені зони за рахунок благоустрою прибудинкової території, покращиться транспортна доступність завдяки ремонту і продовження прилеглих вулиць, завершиться будівництва сусідніх ЖК), квартири в цьому мікрорайоні, швидше за все, будуть коштувати в рази дорожче, ніж зараз, поки є певні ризики і сумніви.

В цілому проект мені здався симпатичним - тлумачні планування, підземний паркінг, упорядкований закритий двір, цікаві ціни, перспективна частина вже розвиненого Московського району. За сумою всіх чинників ЖК «Дві столиці» в Московському районі Санкт-Петербурга отримує 7 балів.

Дата публікації 16 серпня 2017

Розмір шрифту

Що Вам потрібно знати про ЖК "Дві Столиці"

РОЗТАШУВАННЯ

Цілком природно, що людям, обживають ЖК «Дві Столиці» і тим, хто тільки має намір купити тут квартиру, на питання «де Ви живете?» буде легше відповісти: «в Північно-Західній частині Хімок», ніж процитувати проектні декларації ЖК, в яких його адреса визначена більш прозаїчно, як г. Химки, Північно-Західна промислово-комунальна зона. Звучить трохи моторошно, але на практиці виходить, що ніхто тут нічим небезпечним для здоров'я не промишляє, а з огляду на політику влади, спрямовану на видавлювання промзон з житлових кластерів, можна сподіватися на те, що рано чи пізно складські приміщення заберуться звідси куди подалі. Всі міркування про транспортну доступність даного ЖК так чи інакше пов'язані з появою тут згодом транспортно-пересадочного вузла «Химки-2», за допомогою якого люди, які звикли користуватися громадським транспортом, отримають можливість заощадити купу часу. Автомобілістам в цьому плані легше - навіть якщо брати до уваги «пробкові» Ленінградського шосе, до Москви і назад можна дістатися досить швидко.

ІНФРАСТРУКТУРА

Версія генерального плану з виділенням інфраструктурних об'єктів виглядає наочною і зрозумілою:

Школа, яку тут не видно, буде спільною і для цього Комплексу, і для сусідньої, на території якої вона повинна бути побудована в 2018 році. А обидва зображених на перших поверхах корпусів №№ 15.1 і 14.1 муніципальних дитячих садка, кожен з яких розрахований на 80 місць, дійсно є «своїми», причому перший працює з 2016 року, а другий відкриється в 2018 році. У двох багаторівневих паркінгах розмістяться 1 600 автомобілів, причому деякі м / м будуть залежними за принципом сімейної парковки, де машини ставляться один за одним. Двір без машин, в'їзд під шлагбаум тільки для спецтехніки це вже звичні атрибути сучасних ЖК. У п'яти корпусах першої черги будівництва перші поверхи, за винятком будинків з прибудованими ДОУ, здебільшого є житловими, так що чекати появи основних об'єктів комерційної інфраструктури слід по завершенні другої черги будівництва Комплексу - стилобати, на яких стоять чотири башти в нижній частині генплану, для цих цілей якраз і призначені:

ПЕРША ЧЕРГА

Роботи над першою чергою будівництва, що почалися в 2014 році, закончаться в кінці 2018.

Про будь-які затримки говорити не доводиться - навпаки, Забудовник не без успіху намагається працювати на випередження, що, до слова, характерно і для сусіднього ЖК - боротьба за вміст гаманців покупців йде в цьому районі Хімок в рамках здорової конкуренції. Корпуси вводяться в експлуатацію за наступним графіком:

корпус №13.1 (Транспортний проїзд, 15): три секції, 17 поверхів - введений в експлуатацію в IV кварталі 2015 року.

корпус №16.1 (Вул. Германа Титова, 5 к. 2): дев'ять секцій від 14 до 17 поверхів - введений в експлуатацію в грудні 2016 року.

корпус №15.1 (Вул. Германа Титова, 3 к. 2) сім секцій від 14 до 17 поверхів - введений в експлуатацію в IV кварталі 2017 року.

корпус №12.1: Три секції, 17 поверхів - введений в експлуатацію в квітні 2018 року.

корпус №14.1: Вісім секцій від 13 до 17 поверхів - введений в експлуатацію у вересні 2018 року.

Це індивідуальний проект, а отже, за визначенням монолітний. Фасад не вентильовані, але вони утеплюються, перш ніж облицьовуються керамічною цеглою семи різних кольорів.

ДРУГА ЧЕРГА

корпус №17 складається з чотирьох попарно стоять 17-поверхових однопід'їздних веж. Ті вежі, що розташовані ближче до паркінгів, позначаються як корпус 17.1 , Інші позначені як корпус 17.2 . Загальним для них є кількість квартир (по 537) і комор приміщень на -1 поверхах (по 64 площею від 3,3 до 4,8 кв. М). Різниця полягає в терміни закінчення будівництва: корпус 17.1 згідно проектної декларації повинен бути введений в експлуатацію в III кварталі 2020 року, а корпус 17.2 - в II кварталі 2020 року. При цьому в зразках ДДУ вказуються більш оптимістичні терміни - IV квартал 2019 і III квартал 2019 року, відповідно. Квартири передаються покупцям або в вільному плануванні, або в одному з трьох варіантів обробки «під ключ».

ПЛАНУВАННЯ - ЩО БУЛО І ЩО СТАЛО

Вибір квартир на офіційному сайті ЖК «Дві Столиці» організований традиційно - основні можливості надає «підбір за параметрами», однак, саме, цей інструмент виразно вимагає кращої налагодження, періодично видаючи щось неймовірне. Не впадайте в ступор, якщо Ви побачите ось такі результати видачі:

або такі:

Друга черга відрізняється від першої не в кращу сторону - квартири тут мають зримо меншою площею, розгубивши при цьому то планувальне різноманітність, яке було притаманне попереднім корпусам.

У корпусах першої черги будівництва площа студій доходила до 31 кв. м, а планувальні рішення мали хоч якесь розмаїття:

Студії в корпусі №17 стали менше, а нюанси їх планувань розрізняються насилу:

У корпусах №14 і №15 можна було легко виловити однокімнатні квартири пристойною площі, проте особливості конфігурації багатосекційних корпусів відбилися на їх плануваннях - класика тут не в пошані:

У корпусі №17 про великих однушках можна і не мріяти, при цьому Забудовник займається відвертою маніпуляцією на тему «євро» планувань:

двокімнатні квартири в корпусах першої черги будівництва в більшості своїй мають орні планування, зрідка розбавлені цікавими лінійними рішеннями:

У корпусі №17 покупцям пропонуються виключно «економні» варіанти двійок: «АМ Девелопмент».

У корпусах, будівництво яких ще триває, бронювання квартири з фіксацією її вартості на строк до п'яти днів, так само як і реєстрація договору участі в пайовому будівництві не зажадає від покупця додаткових витрат.

У корпусах, введених в експлуатацію, укладається договір купівлі-продажу. Забронювати квартиру на 3 дні можна усно і безкоштовно, а за погодженням з продавцем, бронь можна поставити на термін до 10 днів. Уклавши при цьому відповідний договір (в цьому випадку необхідно внести аванс в розмірі 50 000 рублів). Гроші за квартиру необхідно перерахувати протягом 5 днів після проходження державної реєстрації ДДУ.

Іпотечний кредит можна отримати в банках:

ЗА

• темпи будівництва
• виразна архітектура
• квартири з оздобленням і без
• паркінг і інфраструктура

ПРОТИ

• в другій черзі будівництва немає великих квартир

РЕЗЮМЕ

Даний Комплекс являє собою зразок концепції, в рамках якої зовнішні дані пирога «комфорт-класу» поєднуються з начинкою, що складається з квартир «економ-класу». Певні компроміси тут присутні і в плані розташування, і по частині розміру представлених площ, але щедрою компенсацією в даному випадку служать ціни, з якими може конкурувати хіба що вищезгадана «Сонячна система».