Материнський капітал за договором пайової участі. Як використовувати материнський капітал для покупки квартири в новобудові

- серйозний крок, зробити який без залучення позикових коштів або державних субсидій багатьом сім'ям просто не під силу. Тому вони і шукають різні способи, як можна швидше придбати власне житло. Одне з найбільш популярних сьогодні рішень - використовувати материнський капітал на пайове будівництво житла. Такий формат часто дозволяє заощадити кошти і уникнути багатьох інших проблем. Однак існують і певні небезпеки, труднощі, про які треба знати ще до моменту оформлення договору пайової участі.

Тут розміщуються відомості по іпотеці і материнському капіталу.

Одержати більш детальну інформацію у представника компанії. Такі відомості вони надають не тільки при особистому зверненні, а й по телефону.

Якщо вподобана компанія маткапітал приймає, то можна приступати до оформлення всіх необхідних документів.

варіанти використання

Пайова участь передбачає необхідність внесення частки в загальну скарбницю. Це і визначає можливість отримання квартири. Якщо власних позикових коштів на покупку не вистачає, то скористатися можна маткапіталом. Причому те, як це зробити, залежить від суми, якої не вистачає і фінансових можливостей пайовиків. Можливі 3 варіанти:

Свої гроші + материнський капітал. Якщо на покупку квартири не вистачає зовсім трохи, то досить буде грошей з сімейного сертифіката.
Свої гроші + маткапітал + розстрочка. Зазвичай такі пропозиції є у \u200b\u200bбудівельних компаній, що бажають залучити якомога більше клієнтів. Терміни розстрочення обмежені часом будівництва (зазвичай складають 6 - 18 місяців). Однак не обійтися буде і без власних коштів. Їх частка повинна складати 50 - 70% від вартості квартири. Плюс розстрочки у відсутності відсотків. Однак повністю внести гроші потрібно в короткий термін, а не кожній родині під силу зібрати решту суми.
Маткапітал + іпотека. Тут вже не обійтися без залучення. Зате квартиру можна купити відразу, навіть не маючи першого внеску. Є й інші програми, які знижують процентні ставки або інакше поліпшують умови кредитування.

З точки зору надійності, залучення іпотеки - оптимальний варіант. Особливо актуально це для пайовиків, які не можуть оцінити рівень благонадійності забудовника. Великі банки ретельно перевіряють будівельну компанію, перш ніж акредитувати її. Так, якщо організація входить в список акредитованих забудовників Ощадбанку, ВТБ або інших відомих банків, то з великою ймовірністю будівництво буде закінчено. Більш того, банки беруть на себе ризики недобудови - в цьому випадку вони самі вирішують питання із забудовниками.

Існують деякі обмеження використання маткапіталу. Одне з них стосується віку дитини, після якого можна направляти гроші на обрану мету. Наприклад, при гроші витратити до 3 років можна тільки за умови оформлення житлового кредиту. В інших випадках доведеться чекати, поки дитині не виповниться 3 роки.

порядок оформлення

Зважившись на покупку житла, що будується, сім'я не завжди розуміє, як діяти далі. Покроково це буде виглядати наступним чином:

отримання сертифікату;
пошук відповідного забудовника (важливо вивчити всю документацію, пов'язану з компанією і будівництвом конкретного житлового об'єкта, переконатися, що організація працює з материнським капіталом);
укласти договір пайової участі і зареєструвати його в Росреестра;
звернутися в ПФР з і пакетом необхідних документів;
отримати схвалення;
дочекатися перерахування коштів (важливо отримати на руки документальне підтвердження погашення всієї суми, щоб в подальшому мати права на квартиру, що будується).

Якщо покупка передбачає залучення позикових коштів, то на етапі укладення ДДУ необхідно вибрати банк і отримати схвалення. Гроші з ПФР будуть направлятися вже не забудовникові, а банку (він попередньо переведе всю суму будівельної компанії). Тут і пакет документів для звернення до Пенсійного Фонду буде інший.

Щоб направити гроші забудовникові, власник сертифіката повинен звернутися в ПФР. Попередньо потрібно скласти заяву на витрачання коштів. Разом з ним подається певний пакет паперів. Повний їх перелік міститься в Правилах, встановлених Постановою Уряду РФ № 862 від 12 грудня 2007 року. У п. 6 наведено їх перелік. При укладанні договору ДДУ в ПФР надаються:

паспорт або інший документ, що посвідчує особу власника сертифіката;
свідоцтво про шлюб і паспорт чоловіка (якщо він також є власником житла, що купується);
копія ДДУ (його реєстрація в Росреестра обов'язкове);
папір, що підтверджує розмір внесених коштів у рахунок покупки майбутньої квартири (зазвичай мова йде про акт прийому-передачі грошових коштів) і суму боргу, що залишився;
нотаріально завірене зобов'язання від усіх учасників ДДУ оформити житло у власність всіх членів сім'ї, включаючи дітей (переуступка прав повинна проводитися не пізніше 6 місяців з дня підписання передавального акта на квартиру).

У випадку з іпотекою додатково надається кредитний договір, а підтвердження про залишки боргу подаються не забудовником, а банком.

Багато сімей потребують термінового поліпшення своїх житлових умов після народження дитини.

Як успішно використовувати для цього материнський капітал?

Сайт «Новохата» пропонує список житлових комплексів, які приймають в оплату кошти з материнського капіталу. Пропонуємо десятки відмінних варіантів новобудов з материнським капіталом в різних районах СПб. Серед них ви неодмінно знайдете відповідну квартиру для своєї сім'ї.

Материнський капітал для покупки квартири: як використовувати?

Якщо ви збираєтеся купити квартиру в новобудові, то можете використовувати кошти МСК для:

Платежів в розстрочку;
Дострокового погашення вже укладеного іпотечного договору;
Першого внеску при укладанні нового іпотечного кредиту.

Як купити новобудову на материнський капітал: що потрібно знати?

Ви можете використовувати кошти МСК для покупки або першого внеску по іпотеці незалежно від того, здано будинок, або тільки будується.
Для покупки квартири вам потрібно або вступити в ЖБК, або укласти з компанією-забудовником договір пайової участі (ДДУ). Для цього в статуті цієї компанії повинна бути передбачена можливість покупки на кошти материнського капіталу.
У договір пайової участі повинні бути вписані всі члени сім'ї, хто буде мати частку в квартирі. Договір має бути зареєстрований у службі держреєстрації.
На момент покупки квартири вашому другій дитині (на якого видано материнський капітал) має виповнитися 3 роки. З іншого боку, ви можете відкласти використання МСК на довгий термін, навіть до тих пір, поки дитині не буде 20 років.
Найчастіше материнський капітал використовують для першого внеску по іпотечному кредиту. Якщо ви вирішили так розпорядитися своїми грішми, то потрібно знайти відповідний банк і підтвердити свої доходи. Пенсійний фонд перераховує гроші банку після продажу квартири, і не раніше 2 місяців після подачі в ПФ вашої заяви. Важливо пам'ятати, що від оформлення іпотеки до перерахування всієї суми на вас фактично оформлено два кредити: на суму і на квартиру.

Купити гарне житло за материнський капітал в Санкт-Петербурзі, безумовно, непросте завдання. Але, маючи під рукою велику базу відповідного житла, що будується від «сайт», вам вдасться з толком реалізувати свій сертифікат і придбати бажану квартиру.

Використовувати материнський капітал в СПб на квартиру в новобудові - це цілком реально!

Материнський капітал в 2019 році

Народження дитини - подія, яка супроводжується не тільки радістю, але й істотними матеріальними витратами. Саме ця обставина не дозволяє багатьом сім'ям заводити більше одного малюка. Держава прийшло на допомогу батькам. З 2007 року і по 2021 рік сім'ї, в яких двоє і більше дітей, надається підтримка, яка називається.

Даний вид допомоги полягає в отриманні громадянами фінансування, Яке:

Медичне обслуговування: придбання засобів адаптації для дітей з обмеженими фізичними можливостями, отримання послуг в сфері охорони здоров'я, проведення оперативних втручань.
Отримання дитиною освіти як в вищих навчальних закладах, так і в дошкільних установах.
Пенсійне забезпечення.
Поліпшення умов проживання.

Підтвердженням наявності материнського капіталу є спеціальний документ встановленого зразка, в якому прописана сума допомоги. на 2016 рік встановлено наступний - 453 тисяч 26 рублів. З тих пір і по 2020 рік сума не зміниться.

Даний вид державної допомоги забезпечує родині з дітьми гідне існування, але він не може бути переведені в готівку. Цей захід дозволяє запобігти нецільове використання коштів. З 1 січня 2018 року в це положення внесено зміни. Сім'ї можуть оформити з материнського капіталу в розмірі прожиткового мінімуму.

згідно рішенням президента, Термін дії програми підтримки сімей з малюками продовжений до кінця 2021 року.

Варіанти участі в пайовому будівництві

Відсутність власного будинку або квартири є однією з істотних проблем для досить великої кількості сімей з дітьми. Материнський капітал на будівництво житла здатний допомогти в рішенні даного питання.

Участь в пайовому будівництві забезпечує значну економію коштів. Ця процедура полягає у вкладенні / купівлі квартири за ціною, нижчою за ринкову, в ще не зведеному будинку. Фінанси, по суті, інвестуються в майбутнє і йдуть на будівництво.

Громадяни, які планують використовувати державну допомогу для участі в пайовому будівництві, повинні пам'ятати про те, що вона є недоторканною до моменту досягнення дитиною трирічного віку. Виняток становить тільки, який був узятий батьками раніше.

Розмір материнського капіталу досить великий, але його недостатньо для покупки якого б то не було житла. Тому існує кілька варіантів участі сім'ї в пайовому будівництві:

При повній відсутності коштів для придбання житлової площі громадяни можуть оформити в банку іпотечну позику. У цьому випадку допомога держави буде грати роль початкового внеску.
При наявності квартири, яку можна продати, кошти «капіталу» стануть відсутньої частиною фінансування, необхідного для поліпшення умов проживання. Загальної суми буде достатньо для покупки будинку або іншого житла.
Пайова будівництво можливо при наявності у сім'ї певних коштів, при яких допомога здатна стати відсутньою доповненням.

Порядок вкладення коштів з допомогою держави на пайове будівництво

Основним органом, який займається видачею дозволів на використання материнського капіталу, є ПФ. Заявник повинен надати певний пакет документів:

посвідчення особи власника сертифікату або уповноваженого на проведення процедури особи. При цьому представник повинен мати при собі довіреність, підписану нотаріусом;
заяву встановленого зразка, який надається в Фонді. Подивитися і скачати можна тут:;
сертифікат або його дублікат, в разі втрати;
свідоцтво про страхування;
внесений до державного реєстру договір про участь у пайовому будівництві житла;
якщо пайовиком став чоловік, який не володіє сертифікатом, необхідно надати його при собі посвідчення особи - паспорт, свідоцтво про одруження;
квитанції, інші первинні документи, які здатні підтвердити факт внесення будь-яких засобів в рахунок оплати пайової договору із зазначенням розміру заборгованості;
складений відповідно до законодавства і підписаний нотаріусом документ, який зобов'язує батька-пайовика, який не володіє сертифікатом, протягом півроку після передачі квартири у власність, оформити її на всіх членів сім'ї.

Пакет документів може бути відправлений через поштове відділення, з використанням МФЦ або надано при особистому відвідуванні Фонду.

Існує ще кілька етапів процедури, що передують зверненню до ПФ:

Вибір квартири, її бронювання. На цьому етапі необхідно повідомити забудовнику про намір використовувати державну допомогу. Тоді в договір буде включений відповідний пункт, що дозволяє внести оплату частинами.
Підготовка співробітником компанії-забудовника необхідного пакету документів і підписання договору про пайове будівництво.
Внесення даних про вищевказаному документі в єдиний реєстр.
Часткова оплата за договором.
Звернення до ПФ і перерахування коштів капіталу.

Якщо придбання житлової площі супроводжується оформленням іпотеки, власник сертифіката повинен отримати з банку довідку про суму заборгованості або початкового внеску. З нею і всіма супутніми договорами і документами можна звертатися в ПФ.

Фонд має право винести будь-яке рішення: надати фінансування або відмовити в ньому. У будь-якому випадку заявник повинен бути повідомлений про результат і причини відмови, якщо такий має місце.

Приклад з використання материнського капіталу на пайове будівництво житла

До Фонду міста Тули звернулася громадянка із заявою про надання фінансування з коштів материнського капіталу на здійснення покупки житлової площі. У заявниці в наявності сертифікат, виданий у зв'язку з народженням другої дитини, якій на момент звернення вже виповнилося три роки. Весь пакет документів зібраний і надано в ПФ.

Рішення Фонду було прийнято на користь матері двох дітей. Позитивний результат обумовлений 10-ій статті 256-ого Закону. У ній зазначено право сім'ї з двома і більше малюками використовувати державну допомогу на придбання, будівництво або реконструкцію житлового будинку.

висновок

Материнський капітал - суттєва допомога і підтримка сімей, в яких виховується кілька дітей. Це фінансування покликане поліпшити демографічну ситуацію в державі. Воно спрямоване:

на доведення побутових умов сімей до певного рівня;
на забезпечення необхідними медичними послугами;
на надання дітям можливості навчатися в обраному ними вузі.

Найбільш популярні питання і відповіді на них по використанню материнського капіталу на пайове будівництво житла

питання:Ми - сім'я, в якій виховується двоє дітей. У нас є сертифікат на материнський капітал. Чи можна придбати квартиру за рахунок коштів цієї державної допомоги, якщо другій дитині ще немає трьох років?

Купівля квартири в новобудові при використанні материнського капіталу: умови, документи, процедура

Час читання: 6 хвилин

Материнський капітал - це сума, яку держава виплачує матерям, рідше - батькам або прийомним батькам двох і більше дітей за умови, що молодша дитина народжена після 2007 року. Право розпоряджатися маткапіталом настає як тільки малюкові виповниться три роки. Хоча є винятки.

До 3-річного віку малюка материнський капітал використовувати можна, але тільки на погашення іпотеки, яку ви брали ще до його народження.

Витратити материнський капітал батьки можуть масою різних способів: оплатити освіту для будь-якої дитини у віці до 25 років, збільшити накопичувальну частину пенсії, заплатити борг за іпотечним кредитом, укласти договір пайової участі (ДДУ) на покупку квартири в новобудові.

На придбання житла, а також будь-які інші цілі власник сертифіката може витратити не всю суму, а тільки її частину. Решта на рахунку кошти будуть піддаватися щорічної індексації. Якщо ви плануєте оформити іпотечний кредит і зробити по ньому внесок засобами з материнського капіталу, то до моменту звернення в банк сума на рахунку повинна бути незайманою.

Як використовувати материнський капітал для покупки квартири по ДДУ

Витратити гроші з маткапіталу на покупку квартири в новобудові можна за умови, що будинок знаходиться на території РФ, а продаж житла ведеться відповідно до положень Федерального закону №214. Якщо раніше було обмеження - готовність не менше 70%, то зараз його зняли - будівля може бути на будь-якій стадії будівництва.

Щоб оформити договір пайової участі при покупці квартири в споруджуваному будинку із залученням коштів материнського капіталу, необхідно виконати кілька кроків:

1. Отримати сертифікат. Після народження дитини звернутися до Державного Пенсійного Фонду за місцем проживання для отримання сертифіката. Вам будуть потрібні наступні документи:

Заява державного зразка на отримання сертифіката. Бланк можна роздрукувати з офіційного сайту Пенсійного Фонду РФ або отримати в найближчому відділенні.
Паспорт заявника.
Вкладиш, який свідчить про громадянство РФ.
Свідоцтво пенсійного страхування.
Свідоцтво про народження (в цьому документі повинна бути проставлена \u200b\u200bпечатка про громадянство) або судову ухвалу про усиновлення дитини.

Перевірка документів - до 1 місяця, після чого за місцем реєстрації буде надіслано повідомлення на отримання сертифіката материнського капіталу.

2. Знайти забудовника, статут якого дозволяє використовувати кошти з материнського капіталу в рахунок оплати частки житла. Всі фінансові взаємовідносини сторін обов'язково потрібно закріпити в договорі купівлі-продажу. Забудовники мають можливість змінювати на свій розсуд список документів, які необхідно надати для укладення угоди.

3. Зареєструвати ДДУ.Договір пайової участі із залученням коштів материнського капіталу проходить обов'язкову реєстрацію у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії. Це додаткова "ступінь захисту" договору, яка допоможе виключити можливість подвійного продажу квартири.

4. Подати документи до Пенсійного Фонду. Кошти з материнського капіталу будуть перераховані на рахунок забудовника через 2 місяці після того, як ви подасте до Пенсійного Фонду повний пакет документів, в тому числі зареєстровані в УФРС Договір пайового Участі або Основний Договір Купівлі-Продажу. Підійдуть також їх нотаріально завірені копії. Якщо раніше Пенсійний Фонд брав такі документи всього 2 рази в рік, то тепер звертатися туди можна в будь-який зручний час.

Як використовувати материнський капітал для отримання іпотеки

До моменту звернення в банк сума на рахунку повинна бути незайманою

Кошти з материнського капіталу можуть бути зараховані в якості початкового внеску по іпотеці. Але вибір банків, що пропонують подібні програми, в такому випадку обмежений. Від позичальника зажадають підтвердження доходу довідкою за формою 2-ПДФО. Нагадаємо, що на момент оформлення іпотечного кредиту материнський капітал повинен бути недоторканим, в іншому випадку жоден банк заявку не схвалить.

Гроші за кредитом, оформленим за сертифікатом, Пенсійний Фонд сам перерахує в банк після того, як покупець отримає на руки свідоцтво про власність на квартиру. Важливо знати, що при отриманні іпотеки із залученням грошей з маткапіталу, на позичальника лягає відразу 2 кредити - по квартирі і на суму, рівну вартості сертифіката. Після того, як свідоцтво про власність квартири виявиться на руках, другий кредит буде автоматично погашений коштами з материнського капіталу. Однак, до того моменту, як між Пенсійним Фондом і банком будуть завершені розрахунки, позичальникові доведеться оплачувати відсотки по обох кредитах.

Зверніть увагу, що подати документи до Пенсійного Фонду на отримання сертифіката на материнський капітал можна в будь-який час після народження другої дитини. Навіть коли йому виповниться 20 років.

Кошти з материнського капіталу поки що не можна залучати до покупки ділянок землі, реконструкції та ремонту будинку, погашення кредиту на автомобіль і багато інші потреби. Однак, можливо, через кілька років такий стан зміниться. Адже в закони і постанови, що регулюють механізми використання грошей за сертифікатом, регулярно вносяться зміни з метою створити максимально комфортні умови для сімей з двома і більше дітьми.

Починаючи з 2007 року, коли була введена додаткова державна підтримка для родин (материнський капітал), що мають більше однієї дитини, законодавець постійно коригує схеми розпорядження такими коштами.

Аналізуючи отримані статистичні дані і реакцію населення, видозмінюються умови розпорядження грошима, висуваються нові вимоги, механізм контролю з боку держави стає більш ефективним.

Із запропонованих зараз трьох напрямків використання материнського капіталу (пенсія, житло, освіту дітей), найбільшим попитом користується поліпшення житлових умов. Цим напрямком вже скористалися понад 90% сімей, які витратили материнський капітал. Саме поліпшення житлових умов можна зробити декількома способами, один з яких - використання в пайовому будівництві.

Що таке пайове будівництво

На російському ринку нерухомості під пайовою будівництвом розуміється діяльність забудовника по залученню коштів громадян для фінансування будівництва об'єктів нерухомості.

Схема по своїй суті дуже проста: ви купуєте квартиру, яка ще не побудована, а ваші гроші йдуть на будівництво. У підсумку, куплене таким чином житло дешевше, ніж вже готові квартири на первинному ринку.

Варіанти участі в пайовому будівництві

Хоча сума материнського капіталу, сама по собі і немаленька, її навряд чи вистачить для того, щоб придбати квартиру, навіть вдавшись до участі в пайовому будівництві. Тому може бути кілька варіантів знаходження всієї суми:

На додаток до материнського капіталу у сім'ї вже є гроші, які дають можливість придбати квартиру як пайовик;
У сім'ї є житло, яке можна продати на вторинному ринку - в цьому випадку материнський капітал покриває різницю, що виникає внаслідок поліпшення житлових умов. Отримані в результаті такої операції кошти якраз дозволяють брати участь в пайовому будівництві;
Якщо сім'ї нема звідки взяти гроші на участь у пайовому будівництві, материнський капітал може бути використаний в якості початкового внеску за іпотечним договором, укладеним для вступу в пайове будівництво.

Вибираючи найбільш підходящий для себе варіант, необхідно пам'ятати, що почати розпоряджатися материнським капіталом можна тільки після трьох років з моменту народження дитини, яка дала право на отримання держдотації.

Виняток становить випадок, коли іпотечний кредит брався раніше - в цій ситуації право на розпорядження коштами виникає відразу ж після народження дитини.

Документи, необхідні для вкладення коштів материнського капіталу в пайове будівництво

Щоб отримати дозвіл на використання коштів материнського капіталу, необхідно в територіальне відділення Пенсійного Фонду РФ подати наступні документи:

Сертифікат (у разі, якщо він був загублений - дублікат документа);
Паспорт особи, яка отримала сертифікат, з реєстрацією місця проживання. Якщо оформлення дозволу доручено представнику, тоді на нього повинна бути оформлена довіреність, завірена у нотаріуса. Представник також пред'являє паспорт;

Страхове свідотство;

Якщо учасником пайового будівництва є інший член подружжя, то пред'являється і його паспорт з реєстрацією місця проживання і свідоцтво про шлюб;

Договір участі в пайовому будівництві. Такий договір в обов'язковому порядку повинен пройти госрегітсрацію;
Документ, з якого видно, чи були вже внесені якісь кошти в рахунок оплати житла, і скільки ще необхідно заплатити;
Завірене у нотаріуса зобов'язання подружжя-учасника пайового будівництва (якщо не він розпоряджається сертифікатом) протягом 6 місяців після підписання передавального акта оформити квартиру на всіх членів сім'ї, при цьому розмір частки кожного визначається за домовленістю;

Заява на розпорядження сертифікатом разом з повним пакетом документів розглядається в Пенсійному фонді, за результатами розгляду заявник отримує або згода, або мотивовану відмову.