Продаж кімнати з чого почати. Документи для продажу кімнати в комунальній квартирі: як зібрати, де запросити? Які підводні камені є в угоді: відповідаємо на питання

Продаж кімнати в гуртожитку по вимогам і послідовності подібна іншим операціях по реалізації нерухомості. Але все ж тут є деякі нюанси, які потрібно враховувати при виконанні процедури. Як продати кімнату в гуртожитку, розказано в статті.

нюанси

Відповідаючи на питання про те, як продати кімнату в гуртожитку, слід враховувати, що такі угоди не можуть виконуватися з житлоплощею в тому випадку, якщо вона входить в спеціалізований фонд. Але навіть з цієї ситуації в ЖК РФ є вихід. Наприклад, вийде продати приміщення на умовах, що після цього воно стане приватною власністю, а не буде на балансі у муніципалітету.

Чи можна продати кімнату в гуртожитку, якщо вона є власністю? Така угода можлива тільки при наявності підготовлених документів і договорів. Якщо кімната муніципалітету, власнику треба оформити угоду про соціальне наймання, яке буде підставою для видачі правовстановлюючого свідоцтва в Росреестра. Тільки при наявності свідоцтва можна укладати угоди. Можна продати кімнату в гуртожитку посередникам, які зазвичай вигідніше реалізовують майно.

початок оформлення

Згідно із законом право на приватизацію кімнати, яка потрібна для продажу, здійснюється, якщо:

1. Гуртожиток знаходиться на балансі муніципалітету.

2. Спочатку було власністю держави.

3. Нерухомість експлуатується за призначенням.

Якщо дотримані 3 умови, фізичній особі потрібно звернутися в муніципалітет і укласти договір соцнайма, якщо він не був оформлений раніше. Потім кімнату необхідно приватизувати. Процедура подібна до класичної приватизації будь-якої нерухомості.

Звернення до суду

Як продати кімнату в гуртожитку, якщо не вийшло приватизувати приміщення? В цьому випадку треба звертатися до суду. Буде потрібно скласти позов і прикласти документацію:

1. Технічний план і паспорт.

2. Довідку з ЕГРП, яка підтверджує підставу на приватизацію.

Якщо позов буде задоволений, муніципальний орган не зможе не послухатися судового рішення. Після цього власник може займатися продажем житла.

підготовка

Як продати кімнату в гуртожитку швидко, якщо вона оформлена у власність? Для даної угоди потрібен обов'язковий перелік документів:

1. Свідоцтво на кімнату, без якого не вийде продаж.

2. Виписка з будинкової книги про зареєстрованих осіб.

3. Підстава для отримання права власності.

4. Копія особового рахунку, якщо кошти будуть перераховуватися безготівковим способом.

5. Довідка про відсутність боргу за комунальні послуги.

6. Дозвіл опікунської ради на продаж, якщо в кімнаті зареєстрований неповнолітній або недієздатний громадянин.

Всі зазначені папери потрібно отримати свідомо, так як на оформлення кожної потрібно 5-30 днів. Після збору документів потрібно шукати покупця. Слід враховувати, що деякі папери обмежені по терміну дії, наприклад, виписка з будинкової книги діє місяць з дати видачі.

Як продати кімнату в гуртожитку вигідно? Необхідно підготувати не тільки документи, а й житлоплощу:

1. Вивезти меблі, яка не буде продаватися з нерухомістю. Це потрібно для візуального збільшення кімнати.

2. Проведення невеликого косметичного ремонту.

3. Звільнення від непотрібних речей балкона, якщо він є.

4. Прибирання приміщення, включаючи санвузли.

Показувати житлоплощу бажано тоді, коли сусіди будуть відсутні вдома. Для цього потрібна спокійна обстановка. Необхідно поговорити з покупцем про вартість. Слід враховувати, що сума, зафіксована в договорі, після підписання не змінюється.

Продаж кімнати в гуртожитку є непростим угодою, для здійснення якої потрібно продумати всі нюанси. Перш за все, це стосується оформлення документації. Тільки тоді вийде реалізувати її правильно і за вигідною ціною.

продаж сусідам

Можна продати кімнату в гуртожитку без посередників. Для цього потрібно оповістити сусідів про майбутню операцію. Згідно із законом вони є пріоритетними покупцями. Якщо власники інших кімнат бажають купити яку продають житлоплощу, слід з ними оформляти угоду, а не з третіми особами. Але право встановлення ціни і умов залишається за продавцем.

Для дотримання припису необхідно за місяць до дати продажу розіслати сусідам оповіщення з повідомленням про вручення. Це виконується через пошту рекомендованим листом, а ще краще за допомогою нотаріуса. У майбутньому потрібно буде довести, що ніхто не захотів придбати майно. У повідомленні фіксуються умови, вартість, характеристики, адреса.

Сповіщати про реалізацію нерухомості слід власників інших кімнат, а не всіх, хто там прописаний. Якщо серед мешканців є неповнолітні діти, потрібно відіслати повідомлення в органи опіки. Щоб продати кімнату в гуртожитку, згода сусідів хоч отримувати і не потрібно, але запропонувати їм придбати житло необхідно.

Пошук покупців

Для продажу житла в допомогу можуть використовуватися:

1. Ріелторські фірми. Хоч посередниками стягуються кошти за їх роботу, їх допомога зазвичай дозволяє простіше реалізувати власність.

3. Спеціальні сайти. Оголошення публікуються безкоштовно, так само як і ведеться спілкування. Є безліч майданчиків для продажу нерухомості. За гроші можна замовити додаткові послуги.

5. Традиційні методи. У невеликих містах використовуються звичайні оголошення, газети, «сарафанне радіо».

Оголошення будуть переглядати багато зацікавлених осіб, тому воно має привертати увагу. Тому важливо оцінити стан житлоплощі, вказати переваги.

На швидкість пошуку покупця впливає багато факторів. Набагато простіше продати кімнату, що знаходиться в районі з розвиненою інфраструктурою. Знайти покупця буде легше і в тому випадку, якщо нерухомість з усіма зручностями. Щоб вигідніше продати кімнату, повинен бути зроблений ремонт. Велике значення має і вид з вікна. При бажанні можна продати меблі і техніку за нижчою вартістю. А ось знижувати ціну кімнати не слід, адже тоді буде втрачено пристойні кошти.

порядок продажу

Після закінчення 30 діб можна реалізовувати майно. Покупцем може бути як сусід, так і третя особа, якщо інші мешканці не бажають купувати. Якщо отримати відмови власників раніше місяця, то продати кімнату можна після отримання даних паперів. Буває і так, що придбати житло хочуть кілька людей. Право вибору покупця залишається за продавцем.

Продавець не зобов'язаний повідомляти про плани рідних і членів сім'ї, якщо вони не співвласники, а тільки проживають / прописані. Але це є питанням етики та взаємовідносин людей. А письмову згоду співвласників потрібно обов'язково. Таким способом можна продати дві кімнати в гуртожитку.

Що слід враховувати продавцеві?

Необхідно пам'ятати про деякі особливості процедури:

1. Надавати технічний паспорт під час укладення договору необов'язково, так як його заміною служить кадастровий документ.

2. Довідка, що підтверджує відсутність боргу по комунальних платежах, потрібно покупцеві лише для його заспокоєння.

3. Довідка з будинкової книги та звіти експертної оцінки вважаються безстроковими, тому отримувати їх бажано після узгодження деталей угоди і отримання продавцем авансу.

4. Якщо прізвища в паперах не збігаються через реєстрацію шлюбу або його розірвання, потрібно уявити папери, що підтверджують офіційну передачу прізвища.

5. Перед підписанням договору бажано показати його нотаріусу і при необхідності зафіксувати зміни.

Звичайно ж, в кожній ситуації є свої особливості. Часто впоратися з ними своїми силами без досвіду в даній сфері складно. Тоді слід звертатися за допомогою до фахівців. Їх робота значно дешевше ризиків, на які йдуть люди для невиправданої економії.

Продаж кімнати вважається, за оцінками експертів, однією з найскладніших, з юридичної точки зору, операцій з нерухомістю. Але їх купують охоче - через бюджетну вартості в якості доступного житла, або роз'їжджаються сім'ї. Решта видів житлової нерухомості за вартістю відчутно вище. Навіть за кімнату в «малосімейці» потрібно заплатити на півмільйона дорожче.

Основні покупці

Категорії громадян, які вирішили придбати житлоплощу, різні. Їх запити відрізняються в залежності від місцезнаходження об'єкта нерухомості. Якщо кімната знаходиться в Москві або інших великих містах, то більшість покупців - приїжджі. Метою для них є отримання столичної реєстрації або міської прописки.

Ще одна група в цьому сегменті - ті, хто розраховує на розселення після знесення будинку за програмою реновації. В інших випадках кімнати набувають з метою вкладення коштів з наступною здачею в оренду. Є ще власники сусідніх приміщень, які бажають викупити продається житлоплощу, щоб згодом стати власниками окремих квартир.

Етапи продажу кімнати

Законодавчо визначено правила продажу об'єктів, що знаходяться в частковій власності, до яких відносяться і комунальні квартири. Кімнати сусідів - їх частки за законом. До продажу застосовуються вимоги, встановлені ст. 42 п.6 Житлового кодексу і ст.250 ГК Російської Федерації. Згідно з приписами, інші власники можуть скористатися переважним правом на покупку квартири в комуналці.

Перед відкриттям процедури продажу частки власник повинен запропонувати сусідам, що володіє частинами в квартирі, викупити у нього свою власність. Дії оформляються документально і, бажано, нотаріусом. Лист з наміром продати власність надсилається рекомендованим листом на адресу проживання сусідів. У ньому прописуються умови угоди і призначена ціна, яку власник бажає отримати від реалізації. Надається місяць на розгляд від дня одержання повідомлення. Якщо не виявляють бажання, то пишуть письмову відмову. Документ оформляється в Росреестра або засвідчується нотаріально.

Вам знадобилося продати свою кімнату в комуналці, не будемо торкатися причин такого рішення, зупинимося на тому, як це зробити.

Продаж нерухомості - справа і так непросте, а в нашому випадку продавець володіє тільки часткою в комунальній квартирі. Доводиться або довго чекати відповідного клієнта, або продавати кімнату зі значною знижкою.

А ось як продати кімнату швидко і не прогадати при цьому? Спробуємо розібратися.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефонами нижче. Це швидко і безкоштовно!

З чого почати?

Комунальна квартира - це спільна власність кількох громадян, у кожного своя доля в квартирі і в загальному господарстві, що включає в себе коридори, санвузли, кухню.

Перш за все, потрібно з'ясувати, як відбуваються такі угоди, порядок дій, які документи доведеться оформляти і визначитися з вартістю кімнати.

Правила продажу кімнати в комунальній квартирі

Приступаючи до продажу, встановлюємо вартість належної кімнати. Зробити це можна трьома способами:

Запросити незалежних оцінювачів, наприклад, ріелтерів. Провівши оцінку, вони виведуть вам ціну, за яку можна реалізувати наявну нерухомість. А вже ваше право погодитися з такою ціною чи ні.
Експертиза спеціалізованої організації. Варіант цікавий тим, що оцінка підтверджується документально. Можливо, що оціночні документи можуть знадобитися покупцеві при оформленні кредиту на дану нерухомість.
оцінити самостійно.

В останньому випадку оцінка проводиться досить просто. Потрібно порівняти ціни, що склалися на ринку на подібний товар.

При самостійній оцінці потрібно враховувати фактори, які впливають на вартість кімнати:

Поверх, на якому розташована квартира. Верхні і нижні поверхи знижують вартість.
Площа самої квартири, кімнати, кухні. Природно, чим вона більша, тим вище ціна.
Наявність допоміжних приміщень: Підсобного приміщення, комори, суміщений санвузол чи ні, площа коридорів.
В якому стані знаходиться кімната і квартира в цілому, стан самого будинку.
інфраструктура району. Чи є поблизу магазини, школа і дитсадок, чи далеко зупинки громадського транспорту. Ціна на нерухомість в районі з розвиненою інфраструктурою, включаючи і комунальну, вище.
сусіди. Їх характери, взаємини з ними тощо. Однак можна сказати, що, ніж сусідів менше, тим вище вартість.

Якщо житло не містилося в належному порядку, не проводилися ремонти ні будинку, ні квартири, ні кімнати, то продати таку нерухомість буде важко.

Порядок дій

Для того щоб продати свою кімнату нам доведеться зробити наступне:

оцінити її.
Підготувати до продажу.
знайти покупця.
Оформити необхідні документи.
здійснити операцію.

підготовка

Якщо необхідно, то доведеться зробити в приміщенні ремонт, тобто привести її в належний стан.

Потім необхідно виконати одна обов'язкова вимога закону. Стаття 250 ЦК України. Вимога цієї статті продавець зобов'язаний виконати.

Закон вимагає, що продавець кімнати спочатку повинен запропонувати її викупити її своїм сусідам, власникам інших приміщень. Це їхнє переважне право.

Тільки після того, як сусіди відмовляться, він може реалізувати своє майно стороннім особам.

Сусідів можна зібрати разом або переговорити з кожним окремо.

Якщо сусіди відмовляються від викупу, то відмова має бути оформлена документально. Його потрібно завірити або у нотаріуса, або в реєстраційній палаті.

При цьому потрібна присутність кожного відмовника. Підпис його на документі засвідчується.

Пропонуємо вам завантажити зразок повідомлення про продаж кімнати: Завантажити бланк.

По ряду причин, наприклад, сусід різними способами перешкоджає продажу кімнати, отримати від інших проживають в комуналці згоду на угоду буває важко, але є вихід з цього становища, доведеться набратися терпіння і почекати місяць, перш ніж продавати кімнату.

Діяти треба так:

У відділенні реєстру з'ясувати, хто саме є власниками приміщень у вашій комунальній квартирі.
Уточнити адреси власників.
Скласти повідомлення про те, що ви продаєте кімнату (На одного власника - 2 примірники).
Відправити їх поштою рекомендованим листом (Бажано з повідомленням про вручення).
Скласти реєстр своєї розсилки.
Запевнити реєстр у поштового працівника. Обов'язково поставити на документ (реєстр) друк пошти, вказати дату розсилки.

Згоден чи ні ваш сусід, придбати у вас кімнату, він зобов'язаний відповісти вам письмово. Термін - 30 днів.

Протягом цього терміну можна зайнятися іншими справами. Наприклад. Підготувати документи.

Які документи необхідні?

Для здійснення продажу знадобляться:

Свідоцтво про власність на кімнату;
техпаспорт;
Довідка - Ф 9 (про прописку);
Квитанція про оплату комунальних послуг.

Можна приготувати і договір купівлі / продажу. Тобто здаємо підготовлені документи в реєстраційну палату і складаємо договір.

Поки в палаті розглянуть ваші папери, як раз і закінчиться термін відповіді на повідомлення.

Після цього можна здати в палату реєстр розсилки і копії повідомлень та підшукувати покупця.

Продати кімнату можна двома способами:

За допомогою ріелтера. З витратами, зате швидко.
. Для цього розміщуємо оголошення і чекаємо клієнта. Часу піде більше, але витрат на операцію менше.

Який спосіб вибрати залежить від господаря. Рад в даному випадку ми давати не будемо.

Згода сусідів або відмова від переважного права купівлі

Що містить повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі?

Після звернення до власника, слід повідомлення про те, що надсилає повідомлення, громадянин є власником частки в квартирі, повний опис частки, потім пропозицію викупити її, скориставшись переважним правом (ГК, 250 стаття). Посилання на ГК обов'язкове.

В кінці прохання протягом 30 днів відповісти згодою або відмовитися від покупки.

Відмова надається в письмовій формі. У ньому має бути зазначено, що громадянин (П. І. Б. повністю, паспортні дані, де проживає) отримав повідомлення від громадянина (П. І. Б.).

Обов'язково вказується, що текст листа отказник прочитав особисто і йому його зачитали вголос.

Пропонуємо вам завантажити зразок відмови від переважного права купівлі кімнати в комунальній квартирі: Завантажити бланк.

Що потрібно знати власнику кімнати перед її продажем? Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.

На сьогоднішній день безліч росіян є власниками не цілою квартири, а кімнати або частки. Це пов'язано з проведенням спільної приватизації, а також з різними обмінними операціями з нерухомістю. Часто проживання на такий житлоплощі, особливо якщо сусідами є родичі, не викликає у власника особливого клопоту. Основні складності починається, коли ви замислюєтеся про те, як продати кімнату. По-перше, тому, що більшість росіян не вважає таке житло гідним варіантом, навіть не маючи коштів на окрему квартиру. По-друге, успішність угоди безпосередньо залежить від міжособистісних відносин з сусідами. Про юридичні тонкощі при продажу кімнати і способах успішного ведення переговорів з іншими мешканцями ви дізнаєтеся з цієї статті.

З чого почати?

Щоб вигідно і в розумні терміни продати свою кімнату в квартирі, можна взяти за основу наступний план дій:

Особливості кожного з етапів визначаються характеристиками вашої кімнати. Залежно від конкретної ситуації, можна вдатися до допомоги ріелтора або агентства нерухомості. А тепер давайте детально розглянемо кожен з перерахованих пунктів.

дія 1

оцінка кімнати

Відправним пунктом при продажу кімнати в квартирі є визначення її вартості. Як правило, вирішальними факторами при призначенні ціни є:

— Метраж кімнати;
— Загальна кількість кімнат;
— Розташування житла;
— Кількість сусідів;
— Величина вашої частки в загальної площі житлового приміщення;
— Термін експозиції при продажу. Важливий фактор, про який часто забувають недосвідчені продавці. Справа в тому, що чим довше ваш об'єкт знаходиться на ринку нерухомості, тим менш привабливим він стає для потенційних покупців. Крім того, в очікуванні вигоди можна упустити тих, хто готовий в терміновому порядку купити вашу кімнату.

визначити приблизну вартість кімнати можна не вдаючись до допомоги професійних оцінювачів. Для цього слід скористатися однією з численних баз нерухомості, наприклад такий, як на сайті ГдеЕтотДом.РУ. Задавши всі основні параметри, ви отримаєте доступ оголошеннях про продаж кімнат. Так ви зможете отримати уявлення про те, в яку суму на ринку нерухомості вашого міста оцінюють аналогічні кімнати.

Порада: Якщо вам потрібно терміново продати кімнату, то будьте готові призначити більш низьку ціну, Ніж у конкурентів.

дія 2

Підготовка кімнати до продажу

Головною особливістю продажу кімнати на відміну від окремої квартири є залежність від інших власників спільної житлоплощі. Справа в тому, що згідно зі ст. 250 цивільного кодексу РФ ваші сусіди мають переважне право покупки. Це означає, що перш ніж подавати оголошення або звертатися в агентство нерухомості, ви зобов'язані проінформувати їх про бажання продати кімнату і повідомити точні умови (ціна, терміни). Причому мова йде не про усні домовленості, а про повідомлення в письмовій формі, яке слід відправити поштою рекомендованим листом. А найнадійнішим варіантом буде отримання нотаріально завіреного відмови. Якщо можливості продати кімнату сусідам немає, ви можете приступати до пошуку стороннього покупця. Найкраще заздалегідь обговорити сусідами питання оформлення необхідних паперів, щоб згодом швидко продати свою кімнату.

Важливо: Питання узгодження угоди з сусідами по квартирі часто перетворюється в непросту задачу. Це стосується тих випадків, коли місцезнаходження деяких власників невідомо чи хтось із них навмисно гальмує продаж, ухиляючись від отримання повідомлень.

дія 3

Виставлення кімнати на продаж

Маючи на руках відмову від сусідів, ви отримуєте можливість продати свої квадратні метри будь-кому. З одного боку, це дає вам необхідну свободу дій, з іншого-виникає питання, де і як шукати покупців.

Перш ніж почати запрошувати бажаючих оглянути кімнату, краще попередити про це сусідів, адже вони можуть справити негативне враження і відлякати покупця. Не зайвим буде ще раз уточнити порядок користування загальними приміщеннями. Це допоможе запобігти «кухонні війни» з новими мешканцями. Поліпшити «товарний вигляд» кімнати допоможе невеликий косметичний ремонт. Однак не варто затівати масштабні і дорогі роботи: не факт що смак майбутнього власника житлоплощі співпаде з вашим. Перед приходом чергового бажає оглянути кімнату слід навести в приміщенні порядок. Приберіть зайві речі, які створюють відчуття захаращеності. Наведіть чистоту в місцях загального користування.

Як продати кімнату самостійно?

Якщо ви вирішили зайнятися пошуком покупця, покладаючись на власні сили, то існує кілька доступних варіантів. Серед них:

— Розміщення інформації в базі нерухомості;
— Розміщення оголошення про продаж на спеціалізованих порталах, в ЗМІ та інтернет-виданнях.

переваги:

— Зниження затрат. Вам не доведеться платити за послуги посередників;
— Можливість скласти власну думку про потенційного покупця.

Розміщення інформації про кімнату в базі нерухомості дозволить представити об'єкт продажу в найбільш вигідному світлі. Ви зможете вказати точне місце розташування житлового будинку, перерахувати всі основні характеристики квартири, прикріпити фотографії та контактну інформацію.

недоліки:

— Цей спосіб вимагає наявності вільного часу;
— Вам доведеться самостійно контролювати всі юридичні аспекти або консультуватися з фахівцем.

Багато продавці не дуже серйозно підходять до візуальної презентації нерухомості. Однак зроблені в поспіху, розмиті знімки можуть повністю відбити бажання побачити квартиру «живцем». Перед фотографуванням слід прибрати з кадру все зайві предмети (одяг, посуд, дитячі іграшки). Найкраще проводити зйомку днем \u200b\u200bпри природному освітленні. Якщо ви хочете зберегти вид з вікна, виберіть такий час доби, коли можна зробити фотографію без відблисків. Намагайтеся не прикріплювати до оголошення більше 10-15 фото.

Чи потрібні вам послуги ріелтора?

Якщо у вас немає часу на самостійний пошук покупця і організацію передпродажного огляду, можна вдатися до допомоги ріелтора або агентства нерухомості. Як правило, фахівці у своєму розпорядженні великі клієнтськими базами та можуть допомогти представити вашу нерухомість в найкращому світлі.

Важливо: Навіть при тотальної нестачі часу не варто вибирати агентство нерухомості, лише відвідавши його сайт в інтернеті. Тільки при особистому візиті в офіс можна оцінити успішність ріелтора і якість послуг, що надаються.

переваги:

— Можливість зберегти сили і час;
— Безпека. Більшість агентств пропонують послуги з оцінки ризиків при здійсненні угоди.

недолік:

— Досить висока вартість послуг.

Порада: Якщо ви збираєтеся продати відразу кілька кімнат в одній квартирі, постарайтеся знайти на них одного покупця. Це помітно спростить процес угоди.

дія 4

Збір необхідних документів

Знайшовши покупця і досягнувши з ним попередньою домовленістю, слід переконатися в тому, що у вас є всі необхідні для укладення договору паперу. Для здійснення угоди потрібно буде підготувати наступний пакет документів:

1 паспорта учасників угоди;
2 правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування тощо);
3 свідоцтво державної реєстрації права;
4 виписка з Єдиного державного реєстру прав про відсутність обтяження;
5 письмове підтвердження того, що інші власники були повідомлені про продаж (лист, телеграма). Якщо з моменту інформування не пройшов місяць, потрібно нотаріальний відмова.

дія 5

Укладення договору купівлі-продажу

При здійсненні операції зверніть увагу на правильність складання договору. У ньому повинні бути вказані: точна адреса об'єкта нерухомості, ціна, паспортні дані сторін без помилок і друкарських помилок. Підписаний договір разом з іншими паперами направляється на реєстрацію. Вона проводиться в органах Росреестра за місцем знаходження нерухомості і займає місяць з дня подачі документів. Також варто заздалегідь підготуватися до процедури передачі грошей. Найпопулярнішим і найнадійнішим способом вважається оренда банківської комірки. Покупець поміщає в неї грошові кошти, А продавець отримує до них доступ тільки після реєстрації права власності.

Одним з підводних каменів є укладення договору дарування замість оформлення купівлі-продажу. Наприклад, такий хід пропонують використовувати, коли з якихось причин немає можливості отримати згоду сусідів на угоду. У цьому випадку покупцеві дарується пара метрів в кімнаті, а решту він викуповує, користуючись переважним правом. Ні в якому разі не варто брати участь в цій схемі: таку угоду легко опротестувати в суді. Крім того, ви ризикуєте стати жертвою шахрайства і обзавестися непроханими гостями на своїй житлоплощі.