Договір безоплатно користування житловим приміщенням. Договір безкоштовної оренди квартири

Договір оренди квартири безоплатного користування - це документ, що надає ссудополучателю можливість тимчасово проживати в квартирі, зазначеної в документі.

Основна особливість угоди даного типу оренди нерухомості в тому, що обидві сторони укладають його на безоплатній основі, І це відбивається в тексті договору.

Іншими словами - користуватися приміщенням ссудополучатель може безкоштовно.

Важливо! Згідно з пунктом 2 статті 671 Цивільного кодексу Російської Федерації житлова нерухомість може бути здана за договором безоплатного користування.

Стаття 671 ЦК України. Договір найму житлового приміщення

За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

Здача в безоплатне користування можлива в разі, якщо житло буде використовуватися тільки для проживання.

Укладення договору безоплатної оренди.

У яких випадках складається?

У більшості випадків, даний вид договору полягає для реєстрації родичів орендаря. Угода має на увазі безоплатне використання.

Також даний тип оформлення позбавляє позикодавця від зайвих питань з боку державних структур про незаконне отримання прибутку від здачі житла в оренду.

Саме тому угода має таке сильне поширення серед громадян.

Учасники угоди

В процесі безоплатної оренди квартири бере участь дві сторони: Ссудодатель і ссудополучатель. Розберемося з кожної зі сторін більш докладно.

Позикодавець

Позикодавець - це людина, що володіє власністю, що є об'єктом передачі.

Важливо! Позичкодавцем може бути особа, яка діє від імені власника нерухомості за дорученням, а також керуючий.

Керуючий повинен мати певні юридичні привілеї завдяки договору довірчого управління.

ссудополучатель

ссудополучатель - людина, яка отримує у тимчасове власність майно на безоплатній основі. У більшості випадків, при складанні договору дана особа зобов'язується повернути майно в тому ж стані, в якому його отримало.

Права та обов'язки сторін

мешканець

новоспечений мешканець квартири має як певні права, так і перелік обов'язків.

Серед прав можна виділити:

право використовувати приміщення на свій розсуд, якщо це не суперечить договору.
Право розірвати угоду при необхідності.

Обов'язки мешканця зазвичай встановлюються документом і можуть варіюватися залежно від ситуації, проте можна виділити найбільш часті і застосовні пункти:

оплата комунальних рахунків (в тому числі оплата капітального і косметичного ремонтів).
Підтримка вихідного стан житла протягом усього терміну проживання в приміщенні.
Повернення приміщення власнику в тому ж стані, що і при вселенні.

власник

Список прав господаря квартири:

можливість розірвати договір з мешканцем при невиконанні ним обумовлених і зафіксованих пунктів.
Право самостійно встановлювати додаткові пункти (наприклад, такі, як термін, деталі в оплаті комунальних рахунків і ін.).

Обов'язками ж орендаря є:

не приховувати від мешканця будь-які істотні недоліки квартири.
Чи не підселювати інших мешканців, якщо це не було заздалегідь обумовлено.

Договір безоплатної оренди складається з декількох пунктів, До заповнення та перегляду яких слід поставитися з великою часткою відповідальності.

Документ будується за такою структурою:

Як убезпечити себе орендодавцю?

У непередбачених ситуаціях власника квартири захищає, яка регулює основи дострокового розірвання угоди. Відповідно до неї:

відповідальність за необгрунтоване і неправомірне використання житла несе мешканець.
До того ж мешканець несе відповідальність, якщо під час пожежі він проігнорував майно власника, рятуючи лише особисті речі.

Однак щоб убезпечити себе максимально, господареві квартири необхідно правильно підійти до складання договору.

Важливо! Саме від зазначених в договорі нюансів і умов проживання залежить кількість пунктів, за які мешканець буде нести відповідальність.

розірвання угоди

Бажання про дострокове розірвання може виходити як від мешканця, так і власника. Розглянемо обидва випадки окремо.

З ініціативи агента

Дана ситуація можлива, якщо:

Власник ввів в оману про стан житла.
Мешканець не був обізнаний, що треті особи мають права на майно або квартиру.

З волі контрагента

Господар житла має привілей розірвати договір, якщо:

Ссудополучатель не слід зазначеним в договорі умов.
Мешканець користується майном не за призначенням, в тому числі, якщо він передав майно якимось третім особам без згоди власника.

Таким чином, договір безоплатної оренди - це неймовірно корисна річ, Яка дозволяє спростити майнові відносини двох сторін, а також убезпечити від ризиків.

Право на безоплатне користування квартирою або іншим житловим приміщенням, може виникнути у громадян і організацій внаслідок укладення на їх користь договору позики. Однак у ній, поряд з правом безоплатного користування квартирою, у ссудополучателя виникає маса, пов'язаних з цим, обов'язків:

з поточного та капітального ремонту приміщення;
змісту його в належному стані;
охорони;
оплаті комунальних платежів;
інших обов'язків, обумовлених з позикодавцем - власником житла.

Однак ссудодатель також наділений деякими обов'язками - з надання квартири придатною для проживання, повідомленню про права третіх осіб на неї, надання ссудополучателю всього приладдя і документів на квартиру і т.д.

Всі нюанси договору безоплатного користування житловим приміщенням

Квартира в оренду або безоплатне користування Зважаючи безумовної схожості угод найму і безоплатного користування квартирою, їх досить часто плутають. Однак, незважаючи на безліч схожих рис, регульовані ними правовідносини багато в чому відрізняються між собою. У зв'язку з цим, щоб уникнути плутанини, доцільно порівняти конструкції зазначених угод і більш детально розглянути їх подібності та відмінності.

Договір позички квартири, як і договір найму, є різновидом угод з передачі нерухомості в користування (оренду), однак, наймання передбачає отримання за це винагороди, в той час як позика передбачає безкоштовне надання житла.

Безоплатне користування квартирою

Серед інших аспектів, необхідно звернути увагу на те, що:

Користувачем квартири за договором найму завжди виступає тільки фізична особа, в той час як в безоплатне користування вона може передаватися і організаціям.
Угода безоплатного користування може полягати як на будь-який визначений термін, так і безстроково. Наймання квартири допускається лише на термін, що не перевищує п'яти років (ст. 683 ЦК України).
Ссудополучатель, який використовує приміщення, зобов'язаний самостійно здійснювати її ремонт і утримання, а також оплату комунальних платежів, в той час як за договором найму, всі ці обов'язки (крім поточного ремонту) покладаються на власника житла - наймодавця.
За договором безоплатного користування не передбачено права ссудополучателя на надання її в користування іншим особам. Щодо найму, ст.

Безоплатне користування квартирою за договором - нюанси і юридичні тонкощі

Дострокове розірвання договору Терміни договору безоплатного користування житлом встановлюються сторонами за взаємною согласію.Досрочное розірвання угоди можливо в наступних випадках: 1. Позикодавець може попросити мешканця звільнити, передане йому приміщення в безоплатне користування, якщо:

він користується майном не за призначенням;
завдає йому шкоди, не дотримуючись умов договору.

2. Ссудополучатель має право розірвати угоду в тому випадку, якщо:

житло і майно були передані не в тому стані, в якому було прописано в договорі;
з'явилися треті особи, які мають права на дане приміщення;
власник не передав мешканцеві житлоплощу.

Ще один пункт, за яким може бути дострокове розірвання договору - це повідомлення за місяць про те, що угода буде розірвана.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням

На практиці, найчастіше, даний договір укладається усно між сторонами, але для найменших ризиків, краще укладати його в письмовій формі. Це дозволить:

виключити будь-які суперечки і конфлікти між сторонами;
зафіксувати всі істотні умови домовленості;
визначити умови комунальної оплати;
встановити гарантії збереження майна, або відшкодування реального збитку при втраті або пошкодженні майна другою стороною (мешканцем);
провести реєстрацію мешканця за місцем його проживання.

Якщо договір не укладено, то у органів може виникнути питання, що житло здається в орендне користування незаконно.

Безоплатне користування жилим приміщенням

Загальна інформація
Для чого він потрібен?
Правове регулювання безоплатного користування та особливості оформлення договору
Термін дії
Дострокове розірвання угоди
податки

які приміщення в будинку можна використовувати;
хто буде жити разом з основним мешканцем;
вселення інших осіб, які не вписані в договір, можливо за згодою власника приміщення;
терміни користування приміщенням;
оплата всіх платежів комунального типу;
всі права і обов'язки обох сторін.

Дізнайтеся, як отримати виписку з ЕГРП, з нашої статті. Де можна отримати техпаспорт на квартиру? Відповідь тут. Для чого він потрібен? При укладанні договору, мешканець може офіційно проживати в квартирі разом зі своєю сім'єю.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням (квартирою)

Укласти таку угоду не може комерційне підприємство (організація) або її засновник ( виконавчий орган, Член органу контролю або управління). Наприклад, укладення такого договору неприпустимо між позикодавцем, який є юридичною особою, і директором цього ж підприємства. Обов'язки учасників угоди безоплатного користування квартирою Ссудополучатель зобов'язаний використовувати житлове приміщення тільки за його прямим призначенням і строго відповідно до встановлених умов.
Якщо ж такий громадянин не виконує умови угоди і не використовує квартиру за призначенням (наприклад, не проживає в ній, а влаштував там офіс), то власник житла може зажадати розірвання контракту і відшкодування завданих збитків.

Договір безоплатного користування квартирою зразок

Податки При укладанні договору безоплатного користування податкові наслідки у сторін не виникають, тому як, право власності на мешканця не переходить, тому договір не буде вважатися об'єктом оподаткування. Крім того, характер договору виключає можливість отримання прибутку і вигоди економічного характеру від передачі житла, тому податкова база не формується. Бувають випадки, коли податкові органи кваліфікують даний договір, як договір оренди, або безоплатній передачі і нараховують податкові платежі.

Увага

Однак, можна уникнути таких суперечок, якщо грамотно скласти договір безоплатного користування. У ньому має бути зазначено, хто зі сторін буде нести обов'язок по утриманню приміщення, яке безкоштовно передали мешканцеві. Жодна зі сторін платити податки за даним договором не буде, тому що від даної власності немає ніякого доходу.

Головна / Документи За договором безоплатного користування житловим приміщенням власник квартири зобов'язується надати для проживання іншій стороні (мешканцеві) дану квартиру - житлове приміщення в безоплатне користування, а мешканець зобов'язується прийняти цю квартиру, а при розірванні або закінченні терміну дії укладеного договору - повернути отримане житлове приміщення в такому ж стані, в якому воно було отримано від власника. Предметом договору є квартира - житлове приміщення (або частина квартири), яке безкоштовно передається мешканцеві. Однак варто враховувати, що безоплатно передається тільки саме приміщення, тобто «безкоштовність» стосується лише проживання в переданому житловому приміщенні.

Чим небезпечний договір безоплатного користування квартирою

По ньому ссудодатель передає або зобов'язується передати ссудополучателю в безкоштовне користування квартиру, яку останній зобов'язується повернути в тому ж стані, в якому вона була при її отриманні, з урахуванням нормального зносу, або у іншому стані, обумовленому угодою (ст. 689 ЦК України). Зазначена угода укладається в простій письмовій формі і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації. При цьому вона може полягати як на певний термін (тимчасове користування), так і безстроково. Позичкодавцем за таким договором може виступати лише власник квартири або уповноважена ним на те особа (представник). Щодо ссудополучателя, будь-які вимоги відсутні виходячи з чого, їм може виступати будь-який дієздатний громадянин або організація.

Юридична допомога!

м Москва і обл.

м.Санкт-Петербург і обл.

Федеральний номер

Бланк документа «Договір безоплатного користування квартирою» відноситься до рубрики «Договір безоплатного користування, позики». Збережіть посилання на документ в соціальних мережах або скачайте його собі на комп'ютер.

ДОГОВІР
безоплатне користування
квартири
м ________ «» ________________ р

Громадянка _________________ ________ р.н., паспорт ____ № ________ виданий паспортним столом №__ _________ району УВС ЦАО м ______ _________ р, зареєстрована і постійно проживає за адресою: _______________, що діє від свого імені і іменована надалі «Позикодавець», з одного боку, і громадянка ________________ _________ р.н., паспорт ___ № _______ виданий Посольством Росії в _______ ________ р, діюча від свого імені і іменована надалі «Ссудополучатель», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

I. Предмет договору

1.1. Позикодавець передає Користувачеві на термін, встановлений цим договором, в безоплатне тимчасове користування квартиру, що знаходиться за адресою: _______________________, що належить Позичкодавцеві на праві власності, а Ссудополучатель зобов'язується повернути квартиру в тому стані, в якому він її отримав, з урахуванням нормального зносу.
Загальна площа квартири становить _________ кв. м.
Документом, що підтверджує право власності Позичкодавця на квартиру, є ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Документом, що підтверджує право Користувача на тимчасове користування квартирою, є цей договір. Зазначене право припиняється у випадках і порядку, що встановлені цим договором та законодавством Російської Федерації.
1.2. Позикодавець надає Користувачеві придатну для постійного проживання квартиру в тимчасове користування з правом постійної реєстрації за місцем проживання. Використання Користувачем квартири в інших цілях забороняється. У разі порушення Користувачем даної заборони застосовуються правові наслідки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.
1.3.Ссудодатель передає в тимчасове безоплатне користування Користувачеві, а Ссудополучатель приймає належить Позичкодавцеві на праві власності санітарно-технічне обладнання та інше рухоме майно, що перебуває в квартирі.

II. Обов'язки і права сторін

2.1. Ссудополучатель зобов'язаний:
а) прийняти від Позичкодавця квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Позичкодавця в термін, що не перевищує трьох днів з дня підписання цього договору;
б) при здійсненні права тимчасового користування квартирою дотримуватися діючих на території Російської Федерації правила користування житловими приміщеннями, правила користування спільним майном в багатоквартирному будинку, В якому знаходиться квартира, правила пожежної безпеки, не порушувати права та законні інтереси сусідів;
в) використовувати квартиру в відповідно до її призначення та виключно в цілях, зазначених у п. 1.2 цього договору, не завдавати шкоди квартирі і знаходиться в ній рухомого майна;
г) підтримувати в справному стані квартиру, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в ній, забезпечувати їх збереження. При виявленні несправностей квартири або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, повинен негайно вжити за свій рахунок всіх можливих заходів до їх усунення і повідомляти про них Позичкодавцеві, в керуючу організацію, яка обслуговує житловий будинок, в якому знаходиться квартира, або до відповідних аварійні служби;
д) своїми силами і за свій рахунок утримувати в чистоті і порядку квартиру, не пошкоджувати, не забруднювати і не засмічувати спільне майно в багатоквартирному будинку, об'єкти благоустрою;
е) підтримувати квартиру в справному стані, включаючи здійснення капітального ремонту; за погодженням з Позичкодавцем проводити за свій рахунок поточний ремонт квартири і знаходиться в ній санітарно-технічного та іншого обладнання. До поточного ремонту, що виконується Користувачем за свій рахунок, відносяться: забарвлення вимагають косметичного ремонту стін, стель, відновлення або заміна пошкоджених підлог, дверей, підвіконь, віконних стекол і рам, радіаторів опалення, а також заміна пошкоджених віконних і дверних приладів і механізмів, ремонт внутрішньоквартирного інженерного обладнання (електропроводки, холодного і гарячого водопостачання, теплопостачання, газопостачання). Асортимент, колір і якість використовуваних для ремонту матеріалів, приладів, механізмів і пристроїв, а також виконавці відповідних робіт в обов'язковому порядку повинні бути в письмовій формі узгоджені зі Позичкодавцем;
ж) не виробляти перевлаштування і (або) перепланування квартири без письмової згоди Позичкодавця і отримання відповідного погодження, передбаченого житловим законодавством Російської Федерації;
з) нести всі витрати на утримання квартири, в тому числі своєчасно і в повному обсязі вносити плату за житлове приміщення і споживані Користувачем комунальні послуги за затвердженими відповідно до законодавства Російської Федерації цінами і тарифами.
і) у разі припинення цього договору звільнити квартиру в строки, встановлені цим договором.
к) безперешкодно допускати в будь-який час в квартиру Позичкодавця і (або) уповноважених ним осіб для огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, перевірки наявності в квартирі сторонніх осіб, зняття показань приладів обліку, для виконання ремонтних робіт, Ліквідації аварій і несправностей, а також у разі припинення договору і в інших необхідних випадках;
л) інформувати Позичкодавця про передбачуване тимчасовій відсутності в квартирі Користувача не пізніше, ніж за три календарні дні до дати передбачуваного тимчасового виїзду з квартири;
м) інформувати Позичкодавця про зміну підстав та умов, що дають право користування житловим приміщенням за цим договором, не пізніше 10 робочих днів з дня такої зміни;
н) при надходженні за адресою, вказаною в п. 1.1 цього договору, на ім'я Позичкодавця рахунків, платіжних повідомлень та іншої поштової кореспонденції негайно повідомляти про це Позичкодавцеві і в узгоджені сторонами терміни передавати йому всі зазначені документи;
о) проводити будь-які дії, пов'язані з художнім оформленням квартири, встановленням додаткових декоративних елементів, Приладів, обладнання та механізмів тільки з попередньої письмової згоди Позичкодавця;
п) здійснювати експлуатацію санітарно-технічного, електричного, газового і іншого устаткування, що знаходиться в квартирі, в суворій відповідності з вимогами технічних паспортів і інструкцій по експлуатації відповідного обладнання;
р) не виробляти заміну замків у вхідних дверей в квартиру і не встановлювати додаткові замикаючі пристрої без письмової згоди Позичкодавця;
с) нести інші обов'язки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.

2.2. Позикодавець зобов'язаний:
а) передати Користувачеві квартиру і знаходиться в ній рухоме майно протягом трьох днів з дня набрання чинності цього договору вільну від проживання і прав інших осіб, придатну для постійного проживання, в стані, що відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим вимогам;
б) надати Користувачеві копії відносяться до квартири правовстановлюючих документів та інші документи, а саме _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
в) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться передана за цим договором квартира;
г) інформувати Користувача про проведення капітального ремонту або реконструкції будинку не пізніше ніж за 30 днів до початку робіт;
д) брати участь у своєчасній підготовці будинку, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, до експлуатації в зимових умовах;
е) протягом 10 робочих днів з дня зміни тарифів на комунальні послуги, нормативів споживання, порядку розрахунків за житлово-комунальні послуги інформувати про це Користувача;
ж) прийняти в установлені цим договором терміни квартиру у Користувача після припинення цього договору;
з) в узгоджені сторонами терміни забезпечити доступ Користувача та (або) його представників в квартиру для вивезення майна Користувача в разі припинення цього договору;
і) нести інші обов'язки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.

2.3. Ссудополучатель вправі:
а) проживати в квартирі і користуватися знаходяться в квартирі рухомим майном Позичкодавця, не завдаючи шкоди квартирі і вказаною майну, до припинення цього договору;
б) користуватися спільним майном в багатоквартирному будинку, не завдаючи шкоди цьому майну, не забруднюючи і не засмічуючи його;
в) до припинення цього договору зберегти право тимчасового користування квартирою у випадках тимчасової відсутності в квартирі Користувача
г) містити в квартирі домашніх тварин за умови отримання на це письмової згоди Позичкодавця.
д) вимагати у випадках, встановлених законодавством Російської Федерації, зміни цього договору;
е) вимагати розірвання цього договору в судовому порядку у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації;
ж) здійснювати інші права, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.

2.4. Позикодавець має право:
а) вимагати від Користувача своєчасної оплати всіх витрат на утримання квартири за правилами, які встановлені законодавством і цим договором;
б) проживати в даній квартирі, безперешкодно відвідувати квартиру в будь-який час самостійно і (або) спільно з уповноваженими ним особами для огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, перевірки наявності в квартирі сторонніх осіб, зняття показань приладів обліку, виконання ремонтних робіт, ліквідації аварій і несправностей, а також у разі припинення договору і в інших необхідних випадках;
в) не давати згоди на вчинення Користувачем дій у випадках, коли відповідно до закону або цим договором для здійснення Користувачем певних дій потрібно усне або письмове згоду Позичкодавця, без пояснення причин;
д) вимагати розірвання цього договору у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації і цим договором;
е) в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього договору у випадках, передбачених в п. 5.7 цього договору;
з) здійснювати інші права, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.

III. Термін дії договору. Порядок передачі квартири
і знаходиться в ній рухомого майна

3.1. Термін безоплатного тимчасового користування квартирою за цим договором становить ________________________________ років.
3.2. Цей договір вступає в силу «_____» _____________ р і діє до «_____» _______________ р включно.
3.3. Закінчення строку дії цього договору не звільняє Позичкодавця і Користувача від виконання тих своїх зобов'язань за договором, що не були виконані або були виконані ними в повному обсязі протягом терміну дії цього договору. Позикодавець і Ссудополучатель в таких випадках має право вимагати від іншої сторони повного виконання нею не виконаних повністю або частково зобов'язань за цим договором.
3.4. При вселенні Користувача в квартиру протягом трьох днів з дати вступу в силу цього договору Позикодавець передає, а Ссудополучатель приймає квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Позичкодавця по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна, підписуються сторонами.
3.5. При виселенні Користувача з квартири Ссудополучатель передає, а Позикодавець приймає квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Позичкодавця по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна, підписуються сторонами, протягом строків, встановлених в п. 5.8 цього договору.
Ссудополучатель зобов'язаний передати квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Позичкодавця в стані, в якому Ссудополучатель прийняв квартиру і зазначене майно, з урахуванням нормального зносу.

IV. Оплата житлового приміщення і комунальних послуг

4.1. Ссудополучатель зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення і плату за комунальні послуги.
4.2. Плата за споживані Користувачем комунальні послуги вноситься в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації, за затвердженими відповідно до законодавства Російської Федерації цінами і тарифами.

V. Підстави припинення договору.
Порядок зміни і розірвання договору.
Відмова від договору

5.1. Цей договір припиняється у зв'язку із закінченням терміну дії договору, в зв'язку з розірванням договору за ініціативою однієї зі сторін, в зв'язку з відмовою Позичкодавця або Користувача від договору. При внесенні до цього договору змін припиняють діяти окремі положення договору, нова редакція яких встановлена \u200b\u200bугодою про зміну договору, з дати вступу в силу зазначеної угоди.
5.2. Цей договір може бути змінений або розірваний на підставі письмової угоди сторін в будь-який час. У таких випадках сторона цього договору, зацікавлена \u200b\u200bв зміні або розірвання договору, не пізніше ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати зміни або розірвання договору повинна представити іншій стороні проект угоди про зміну або розірвання договору, складений в письмовій формі.
Сторона, яка одержала проект зазначеної угоди, зобов'язана протягом 10 календарних днів підписати угоду або представити іншій стороні свої письмові заперечення.
У разі підписання угоди про зміну або розірвання цього договору стороною, що отримала проект зазначеної угоди, відповідну угоду про зміну або розірвання цього договору вступає в силу з дати, зазначеної в угоді.
5.3. Ссудополучатель вправі відмовитися в будь-який час від цього договору, письмово та усно попередивши про це Позичкодавця не менше ніж за 30 календарних днів до дати розірвання договору з ініціативи Користувача.
5.4. У разі смерті Користувача або повної або часткової втрати Користувачем в установленому порядку цивільної дієздатності цей договір вважається розірваним відповідно з дня смерті Користувача або з дня набрання законної сили відповідним рішенням суду.
5.5. Цей договір може бути розірваний на вимогу Користувача або на вимогу Позичкодавця в судовому порядку у випадках, передбачених Цивільним кодексом Російської Федерації.
5.6. Позикодавець має право в односторонньому порядку відмовитися від договору і вимагати від Користувача відшкодування завданих збитків у випадках:
- невнесення Користувачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги після закінчення термінів платежів більше трьох разів протягом терміну дії цього договору;
- використання Користувачем квартири не у відповідності з цілями, для яких квартира була надана Користувачеві за цим договором (п. 1.2 цього договору);
- порушення Користувачем охоронюваних законом прав та інтересів сусідів, за умови, що Ссудополучатель вже був одноразово попереджений Позичкодавцем про необхідність усунення даного порушення;
- умисного пошкодження квартири і (або) в ній майна, що належить Позичкодавцеві, а також загального майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, або майна сусідів Користувачем
- створення Користувачем перешкод до здійснення прав Позичкодавця, передбачених цим договором та законодавством Російської Федерації.
При односторонню відмову Позичкодавця від виконання цього договору у випадках, зазначених у цьому пункті, цей договір вважається розірваним з дати вручення Користувачеві письмової відмови Позичкодавця від договору, якщо Ссудополучатель вже був попереджений Позичкодавцем про можливу відмову від договору не пізніше ніж за 30 календарних днів і не усунув порушення, які є підставами для відмови Позичкодавця від договору.
5.7. При припиненні даного договору у зв'язку із закінченням терміну його дії, а також у разі розірвання цього договору, в тому числі у випадках, зазначених в 5.6. договору, Ссудополучатель до моменту припинення договору, підлягає виселенню з квартири.
5.9. У разі виїзду Користувача в інше місце проживання цей договір вважається розірваним з дня виїзду.

VI. Відповідальність сторін
і порядок вирішення спорів

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, що випливають з цього договору, відповідно до законодавства Російської Федерації і справжнім договором.
6.2. Відповідальність сторін за повне або часткове невиконання зобов'язань за цим договором, викликане дією непереборної сили, регулюється законодавством Російської Федерації.
6.3. Ссудополучатель несе повну майнову відповідальність перед Позичкодавцем за шкоду, заподіяну квартирі і знаходиться в ній рухомого майна Позичкодавця діями (бездіяльністю) Користувача. Ссудополучатель зобов'язаний відшкодувати Позичкодавцеві заподіяну шкоду в повному обсязі.
6.4. У разі заподіяння Користувачем шкоди загальному майну в багатоквартирному будинку, в якому розташована квартира, а так само шкоди майну сусідів Ссудополучатель зобов'язаний самостійно і за свій рахунок відшкодувати заподіяну шкоду в повному обсязі.
6.5. Позикодавець відповідає за недоліки квартири, які він навмисно або через грубу необережність не обмовив при укладенні цього договору. При виявленні таких недоліків Ссудополучатель право за своїм вибором вимагати від Позичкодавця безоплатного усунення недоліків квартири або відшкодування своїх витрат на усунення таких недоліків або дострокового розірвання цього договору та відшкодування понесених ним реального збитку.
6.6. Протягом терміну дії цього договору Ссудополучатель несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження квартири.
6.7. Спори, що виникають при виконанні цього договору, можуть вирішуватися шляхом переговорів між сторонами. При цьому зазначені переговори не розглядаються в якості обов'язкового досудового порядку врегулювання суперечок.
При неможливості досягнення згоди між сторонами в результаті переговорів, а так само при відсутності бажання однієї із сторін проводити переговори виникли суперечки вирішуються в суді.

VII. Додаткові умови

7.1. Ссудополучатель і Позикодавець підтверджують, що вони володіють повною цивільною дієздатністю, під опікою і піклуванням не перебувають на обліку в психоневрологічних і наркологічних установах не перебувають.
7.2. До відносин Користувача і Позичкодавця, не врегульованих цим договором, застосовується законодавство Російської Федерації.
7.3. Всі зміни і доповнення до цього договору повинні бути оформлені письмово та підписані сторонами.

Цей договір складено в двох примірниках російською мовою, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього договору зберігається у Користувача, один - у Позичкодавця.

Підписи сторін:

Позикодавець: ______________ __________________________________________
(Підпис) (П.І.Б. повністю)
Ссудополучатель: ___________ _________________________________________
(Підпис) (П.І.Б. повністю)

Безоплатне користування жилим приміщенням є одним з актуальних питань у судовій та юридичній практиці. Про те, хто має право на безоплатне користування квартирою або її частки, яку відповідальність несе власник і ссудополучатель, а також, як правильно скласти договір безоплатного користування житлом - читайте в нашій статті.

Відповідно до юридичної класифікації договір безоплатного користування квартирою є договором позики, в якому в якості позикодавця виступає власник житлового приміщення, а в ролі ссудополучателя - користувач цього приміщення. Порядок і умови безоплатного користування житловим приміщенням регулюється нормами цивільного, житлового та земельного законодавства. Відповідно до ст. 288 ГК РФ в входить можливість його здачі тільки для проживання третіми особами і на підставі письмового договору. Глава 36 цивільного законодавства РФ регулює порядок безоплатного користування майном, зокрема, об'єктами житлової нерухомості. Договір безоплатного користування житловим приміщенням має значну схожість з квартири, згідно з яким позикодавець передає своє майно у тимчасове користування ссудополучателю (орендарю), останній зобов'язується повернути довірене йому майно в тому ж стані з урахуванням природного зносу. Крім того, договір безоплатного користування житлом регулюється основними нормами і правилами орендних відносин:

ст. 607 ЦК України встановлює об'єкти оренди;
п. 1-2 ст. 610 ГК РФ - визначає терміни договору;
п. 1 і 3 ст. 615 ГК РФ - встановлює порядок користування майном;
п. 1 і 3 ст. 623 ГК РФ - визначає долю поліпшень орендованого майна, зроблених наймачем;
п. 2 ст. 621 ГК РФ - визначає порядок подальшого користування житлом після закінчення терміну дії договору.

При відсутності заперечень з боку власника договір може бути пролонгований на невизначений термін.

Правом передачі в безоплатне користування квартири володіє власник, а також уповноважені на те особи за наявності, договору або іншого документа. Правом безоплатного користування житловим приміщенням володіють члени сім'ї власника квартири, тимчасові мешканці, в окремих випадках колишні члени сім'ї власника.

Юридична особа не має права передавати майно в безоплатне користування засновникам організації, іншим учасникам, керівнику, а також членам її органів управління.

Позикодавець (власник) надає житлове приміщення ссудополучателю в стані, обумовленому договором безоплатного користування (ст. 691 ЦК України), даний об'єкт нерухомості може бути використаний тільки для проживання (ст. 288 ЦК України). Квартира (будинок, дача) передається ссудополучателю з усіма документами, необхідними для оплати комунальних послуг, цільових та інших зборів, передбачених договором. У момент укладення договору безоплатного користування квартирою або іншим житловим приміщенням ссудодатель зобов'язаний проінформувати ссудополучателя про всі права, якими володіють треті особи на дане майно, в тому числі, право обмеженого користування (заставу, сервітут та інше). У разі порушення цієї умови ссудополучатель має право виставити вимогу до ссудодателю про розірвання договору та компенсації понесених збитків.

Передача об'єкта житлової нерухомості за договором безоплатного користування не є підставою для припинення прав третіх осіб на це майно.

Відповідальність власника приміщення при передачі квартири в безоплатне користування

Відповідно до ст. 693 Цивільного кодексу РФ ссудодатель несе відповідальність за ненадання відомостей про наявність недоліків майна, переданого ссудополучателю за договором безоплатного користування. У разі виявлення таких недоліків, ссудополучатель має право вимагати від власника:

безоплатного усунення недоліків;
відшкодування витрат, які ссудополучатель поніс при усуненні цих недоліків;
дострокового розірвання договору безоплатного користування з відшкодуванням фактично понесених збитків.

Власник квартири (позикодавець) не відповідає за недоліки, які мали місце бути і про яких ссудополучатель був проінформований при укладенні договору. Якщо ссудополучатель готовий усунути недоліки житлового приміщення своїми силами за рахунок коштів власника, в разі його згоди, ссудополучатель повинен бути офіційно повідомлений про дану можливості (п. 3 ст. 693 ЦК України). У разі, якщо виникли несправності в житловому приміщенні є невід'ємними, тобто є наслідком нерівномірного усадки фундаменту, утворення тріщин і деформацій у несучих конструкціях та інші істотні недоліки, які загрожують життю і здоров'ю мешканців, ссудополучатель має право розірвати договір безоплатного користування в односторонньому порядку.

Відповідальність ссудополучателя за змістом житлового приміщення після прийняття його в безоплатне користування

Після передачі житлового приміщення за договором безоплатного користування ссудополучатель набуває ряд обов'язків, в числі яких підтримка квартири (дачі, будинки) в належному стані, нести всі витрати з утримання, включаючи оплату капітального і поточного ремонту, якщо інше не передбачено договором (ст. 695 ЦК РФ). Крім того, ссудополучатель несе ризик випадкового пошкодження майна, отриманого після передачі за договором безоплатного користування (ст. 696 ЦК України) у випадках:

якщо недоліки житлового приміщення виникли внаслідок використання його ссудополучателем не відповідно до договору і призначення;
якщо житлове приміщення було передано ссудополучателем в користування третім особам без згоди на те власника;
якщо виникнення несправностей можна було уникнути, використавши для запобігання будь-яке власне майно.

Шкода, заподіяна третій особі внаслідок користування житловим майном, передбачає несення відповідальності власником цього приміщення. При цьому, згідно зі ст. 697 ЦК України власник приміщення може бути звільнений від відповідальності, якщо він зможе довести факт заподіяння шкоди майну через грубу необережність ссудополучателя.

Дострокове розірвання договору безоплатного користування житловим приміщенням

Відповідно до ст. 698 ГК РФ житловим приміщенням може бути розірваний в односторонньому порядку, якщо ссудополучатель:

використовує передане йому житлове приміщення не за призначенням;
їх не виконує своїх обов'язків по утриманню майна та підтримання його в справному стані;
здійснює дії, істотно погіршують стан приміщення;
виконав передачу квартири (дачі, будинки) третім особам без згоди на те власника.

Разом з тим, згідно з п. 2 ст. 698 ГК РФ підставами для вимог з боку ссудополучателя дострокового розірвання договору безоплатного користування в односторонньому порядку можуть бути:

виявлення недоліків, про які він не був поінформований власником житла, і які роблять нормальне користування майном неможливим або обтяжливим;
виникнення обставин, за які ссудополучатель не несе відповідальності, але дані обставини роблять майно непридатним для проживання;
виявлення прав третіх осіб, про що ссудополучатель не був проінформований при укладенні договору.

Відповідно до ст. 699 ГК РФ обидві сторони угоди мають право відмовитися від договору безоплатного користування, який був укладений без зазначення строку дії. При цьому одна сторона повинна повідомити іншу сторону про припинення дії договору не пізніше, ніж за 1 місяць. У випадках, коли при достроковому розірванні договору безоплатного користування за вимогами однієї зі сторін інший учасник угоди має заперечення, рішення даного питання проводиться в судовому порядку (ст. 450 ЦК України). Крім вищеназваних причин для дострокового розірвання договору безоплатного користування, істотним підставою для припинення договору є смерть ссудополучателя (ст. 701 ЦК України), в даному випадку закон виключає перехід права користування до спадкоємців або правонаступників. У разі смерті позикодавця (власника приміщення) його права та обов'язки передаються спадкоємцю разом з правами і обов'язками, визначеними договором безоплатного користування, а майно в свою чергу, як предмет договору, залишається обтяженим правами і обов'язками ссудополучателя.