Перепланування двокімнатної квартири в хрущовці 45 м. Документи для отримання дозволу на перепланування. Вид з вітальні на обідній стіл

Перепланування двокімнатної хрущовки найчастіше затівається з метою створення більш просторих і зручних для проживання приміщень, так як квартири цієї серії рясніють перегородками, вбудованими нішами, шафами і підсобками для зберігання різних речей. Безумовно, без таких приміщень в сучасній квартирі теж не обійтися, але деякі з них цілком можна облагородити і зробити значно більш функціональними. Таким чином, залишивши одне підсобне приміщення замість численних антресолей і вбудованих шаф, є можливість отримати вагому прибавку корисної площі.

Однак, плануючи кардинальну переробку подібної квартири, необхідно для початку ознайомитися з інформацією про деякі нюанси, які напряму пов'язані з отриманням необхідних дозвільних документів, так і безпосередньо з будівельними роботами. Інакше, зробивши той чи інший непродуманий крок, цілком можна зіткнутися з великими неприємностями, пов'язаними з контролюючими організаціями.

Хоча так звані «хрущовки» і відрізняються невеликою площею кімнат, у них є свої позитивні сторони, які можна використовувати при переплануванні. Це пов'язано з тим, що всі внутрішні стіни в квартирах цієї серії не є несучими, і їх швидше можна назвати перегородками. При будівництві будинків подібного типу зведення внутрішніх стін здійснювалося з різних, відносно легких матеріалів - найчастіше це були гипсоволоконних, гіпсоцементні або гіпсові плити. Іноді перегородки навіть споруджувалися з бруса, який виступає в якості каркасної конструкції, Яка обшивалась потім з двох сторін звичайними дошками. Щоб на дощаній стіні краще трималася штукатурка, на дошки прибивають дранка.

Видалення таких стін ніяк не відіб'ється на загальної конструкції будинки, так як вони, по суті, не виконують ніякої несучої функції. Однак, це зовсім не означає, що подібні перегородки можна переставляти як завгодно. На цей рахунок є діючі встановлені вимоги, яких слід дотримуватися.

Щоб уникнути проблем, будь-які переробки в квартирі багатоповерхового будинку необхідно узаконити в житловій інспекції, і щоб не втрачати час на походи і черги, найкраще вирушати туди з готовим проектом перепланування.

Попередні начерки такого проекту можна скласти і самостійно, спираючись на план квартири, який входить в кадастровий паспорт. Зробивши з цього документа ксерокопії, на них вказують, які стіни планується видалити, і в яких місцях встановити нові перегородки.

1. До дій, які можливі при переплануванні «хрущовки», можна віднести:

Демонтаж перегородки між ванною кімнатою та туалетом, тобто їх об'єднання, а при необхідності - навіть розширення отриманого приміщення за рахунок коридору.

Розширення або подовження житлової кімнати за рахунок її з'єднання з коридором або його частиною.
З'єднання кухонного приміщення і суміжну з нею житлової кімнати проходом, тобто перетворення їх в загальну кухню-їдальню, але лише в тому випадку, якщо на кухні встановлена \u200b\u200bелектрична плита.
Прорубування дверних прорізів в зручному для господарів місці - допускається на стінах, які не є несучими, якими зазвичай виявляються всі внутрішні перегородки в квартирах- «хрущовках».
Демонтаж антресолей, ніш, комор та інших підсобних приміщень, за рахунок яких є можливість збільшити приміщення квартири.
установка другої вхідних дверей, З облаштуванням тамбура між ними, за умови, якщо зробити це дозволяє площа коридору.
При утепленні і об'єднанні кімнати з балконом - демонтаж частини зовнішньої стіни, Розташованої під віконним отвором.

2. Неприпустимі дії при переробці планування квартири, які не можуть бути затверджені житлової інспекцією:

Об'єднання кухні, оснащеної газовою плитою, котлом або проточних водонагрівачів - колонкою, з житловим приміщенням.

Якщо все ж планується провести такий варіант об'єднання, то доведеться зробити між приміщеннями, по крайней мере, розсувну перегородку, Або ж замінити газову плиту електричним варіантом, а колонку перенести в санвузол. Перенесення водонагрівача, до речі, буде можливий, якщо дозволяє конструкція і пропускає здатність вентиляційних каналів. Але з цим параметром зможуть визначитися тільки фахівці.

Розширення кухні і санвузла за рахунок житлових приміщень.
Розширення житлових кімнат, а також об'єднання кухні з балконом або лоджією, шляхом повного демонтажу несучої стіни між ними.
Перепланування, яка передбачає перекриття доступу до центральних комунікацій.
Об'єднання санвузла з житловими приміщеннями або кухнею.
перенесення радіаторів центрального опалення на балкон або лоджію.
Демонтаж вентиляційних каналів або коробів, замуровування вентиляційних віддушин.
Якщо квартира обладнана автономним опаленням - самовільна зміна місця установки газового котла.
Об'єднання квартир, розташованих на суміжних поверхах, з демонтажем, частковим або повністю, міжповерхового перекриття.
Самовільне будівництво прибудов до квартир, розташованих на перших поверхах і облаштування в них житлових кімнати, підвалів і погребів.
Демонтаж або перевстановлення стояків комунікацій загального користування і газових труб.
зведення міжкімнатних перегородок з важких будівельних матеріалів, наприклад, з бетону або залізобетону.
Однозначно не буде затверджений план перепланування в житло, яке офіційно визнане аварійним.

У тому випадку, коли завчасне узгодження та затвердження перепланування не проведене, то при виявленні самовільно проведених переробок, наприклад, при продажу квартири або при інших юридичних діях з нерухомістю, власник заплатить чималий штраф. Крім того, він і не зможе провести ніяких операцій, поки все переробки не будуть узаконені, або ж квартира не буде приведена у відповідність з наявними на неї затвердженим планом.

Безумовно, походи по Каїніту чиновників для узгодження і затвердження всіх необхідних документів, очікування рішення комісії - все це заходи справа не дуже приємне, дуже заморочливі і виснажливі. Однак, потрібно пам'ятати, що весь цей шлях, так чи інакше, пройти доведеться. Але ось тільки якщо цей процес буде здійснюватися ще й з примусу, то обійдеться він значно дорожче, і в плані матеріальних витрат, і з точки зору псування своїх нервів.

Де і як проводиться узгодження перепланування квартири?

Документи для отримання дозволу на перепланування

Дозвіл на перепланування квартири зазвичай видається компетентними органами місцевого самоврядування адміністративного району, в якому розташоване житло. Щоб з'ясувати конкретне розташування і назва цієї організації, ступінь її повноважень, можна звернутися в керуючу компанію, Яка обслуговує конкретний будинок.

Для узгодження будуть потрібні підготувати пакет деяких документів, які найкраще почати збирати заздалегідь:

Технічний або кадастровий паспорт на квартиру.
Документи, що підтверджують право власності.
План-проект перепланування.

заява з докладним описом перепланування. Для цього буде потрібно спеціальний бланк, що видається комісією, що займається подібними питаннями. У заяві повинні бути проставлені підписи всіх прописаних в даній квартирі мешканців, які підтверджують свою згоду на проведення запланованих будівельних робіт.

Будинки серії 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не належать до архітектурних споруд, які представляють собою історичну цінність, тому за візуванням дозволу на реконструкційні роботи не доведеться звертатися в місцеву організацію, що займається охороною пам'яток.
Даний перелік документів необхідний для надання в комісії в будь-якому регіоні на всій території РФ. Вимагати інші, додаткові документи в комісії не повинні. Раніше процес узгодження був більш складним, так як члени житлової комісії в кожному конкретному випадку могли самі вирішувати, які документи необхідно надати для узгодження переробок в квартирі. Зараз, начебто, порядок в цьому питанні наведений - все уніфіковано.

Терміни узгодження і отримання дозвільних документів

Коли всі документи будуть зібрані і передані в зазначену комісію, робота з ними може тривати не більше півтора місяців. Здавши пакет на твердження, власник житла повинен отримати на руки розписку із зазначенням переданих документів і датою їх прийому в роботу.

Після того як зазначений термін закінчиться, завірений готовий документ може бути отриманий на руки протягом трьох робочих днів, після чого можна переходити до запланованої перепланування. Якщо ж комісія не затвердила проект, то варто виправити ті обставини, які послужили причиною відмови. Зазвичай до них відносяться три моменти:

Зібраний неповний пакет необхідних документів.
План-проект не відповідає вимогам, встановленим чинними нормами і правилами.
Документи подані не в ту комісію. Щоб такого казусу не сталося, і час не було втрачено даром, рекомендовано заздалегідь дізнатися точне місцезнаходження відповідного органу управління, повноважного вирішувати подібні проблеми.

Якщо ж в переплануванні, на думку заявника, було відмовлено неправомірно, то питання вирішується в судовому порядку. Однак, якщо всі документи були зібрані правильно, а самі заплановані заходи не суперечать наявним правилам, відмови в заявленої прохання про перепланування, швидше за все, не буде.

Після проведення всіх заходів з перепланування, необхідно запросити представників комісії для приймання виконаних робіт і звірки з затвердженим планом. Провівши ревізію, призначена комісія повинна скласти акт, після чого загальний пакет документів, включаючи акт приймання, надається в місцеву організацію, що займається оформленням прав власності на нерухомість, яка остаточно узаконює всі скоєні дії, вносить зміни в технічний і кадастровий паспорт житла. І ось тепер, коли вже юридично буде підтверджено, що всі переробки були проведені на законних підставах, квартиру, при необхідності, можна буде безперешкодно обміняти або продати.

Кілька популярних варіантів перепланування двокімнатної «хрущовки»

Існує кілька варіантів планувань квартир-«хрущовок», але всі вони відрізняються порівняно невеликою площею приміщень, особливо санвузлів і кухонь, а також низькими стелями, висота яких зазвичай становить 2500 мм. товщина несучих стін, Наприклад, в будинках серії 1-510 дорівнює 400 мм, внутрішніх міжквартирних гіпсошлакобетонних - 200 ÷ 300 мм, а міжкімнатних перегородок - 80 мм.

В основному перепланування в квартирах цих серій проводиться з метою збільшення площі кухні, так як вона зазвичай становить трохи більше ніж 5 квадратних метрів. Тому господарі такого житла намагаються хоча б трохи збільшити простір саме цього приміщення.

Однак в деяких випадках питання перебудови квартири- «хрущовки» вирішується радикальним чином, так, наскільки це можливо. Наприклад, демонтуються повністю все перегородки між житловими кімнатами квартири, і проводиться їх перенесення або ж залишається одне просторе приміщення - так звана студія. Подібний варіант підійде молодій сім'ї, яка не має дітей, але все-таки переробка найчастіше затівається для ізоляції суміщених кімнат. Тому, якщо стіни демонтуються, то саме для того, щоб встановити їх по-іншому. З урахуванням всіх наведених вище рекомендацій, для зведення перегородок необхідно використовувати легкий матеріал, який не викличе надмірно великого навантаження на балки або плити перекриття.

Сьогодні найпопулярнішим матеріалом для побудови перегородок є гіпсокартон, який закріплюється на каркас з металевого профілю або дерев'яного бруса, Так як з ним просто працювати і він має відносно невелику масу. Таку перегородку цілком можна зробити практично звуконепроникній, встановивши в каркас утеплювальні або спеціальні звукопоглинальні мати.

Практично всі двокімнатні «хрущовки» мають суміщені кімнати, тобто одна з них є прохідний, що неминуче робить її менш функціональною. Тому власники таких квартир досить часто розширюють її функції, наприклад, вітальня одночасно є і дорослої спальної.

Рідше кухню поєднують із залом, перетворюючи його не тільки в кімнату для прийому гостей, а й в їдальню. Знову ж, вибір варіанту перепланування багато в чому буде залежати від кількості і віку членів сім'ї.

Кухня, об'єднана з вітальнею в загальне приміщення - їдальню

Щоб була можливість візуально оцінити різні планування і зрозуміти, чому власники беруться за переробку такої квартири, далі будуть розглянуті кілька варіантів «хрущовок». Причому, слід зазначити, що в народі деякі з планувань отримали додатково ще і власну назву.

Перший варіант - планування «сорочечка»

Цей найбільш вдалий варіант планування «хрущовки», що має загальну площу в 46 «квадратів», зустрічається рідше інших. У народній мові він отримав назву «сорочечка», так як кімнати, як рукава, розташовані симетрично, щодо кухні, передпокою та санвузла.

Перевага такої квартири полягає в тому, що кімнати повністю ізольовані і мають досить велику площу. Однак, при такому плануванні немає ніякої можливості розширити житлові кімнати за рахунок коридору, або збільшити площу кухні, не вдаючись до об'єднання її з одного з житлових кімнат. Розширення ж кухні за рахунок об'єднання санвузла і переміщення стіни бачиться безперспективним - воно не дасть скільки-небудь відчутного збільшення площі, тому навіть не варто тих витрат, які доведеться понести на організацію і проведення подібної перепланування.

У тому випадку, коли квартира з такою плануванням розташована з торцевого боку будинку, а отже, в одній з кімнат є два вікна, що припадають на різні стіни, є можливість розділити таке приміщення на два зовсім невеликих «закутка». Однак, необхідно враховувати, що одна з вийшов «міні-кімнат» виявиться прохідний. Можна, звичайно ж, зробити ці кімнати і роздільними, облаштувавши вхід в одну з них з кухні, але тоді в приміщенні кухні, і без того дуже тісному, взагалі практично не залишиться місця для установки предметів меблів і необхідних побутових приладів.

Другий варіант - планування «міні-улучшенка»

Ще одна планування двокімнатної «хрущовки» придбала назву «міні-улучшенка». Загальна площа цієї квартири становить 44,6 кв. м., і в ній, крім всіх традиційних приміщень, передбачена ще й комора, двері якої виходить в передпокій.

Розширення кухні до 8 «квадратів» може бути зроблено шляхом перенесення санвузла, в кімнату колишній коморі, а ванній в приміщення туалету, а також зсуву перегородки, що виходить на кухню.

Іншим варіантом може стати також перенесення перегородки між кухнею і ванною, а потім об'єднання ванни і туалету в одну кімнату.

Перевагою цієї планування, так само, як і «сорочечки», можна назвати ізольовані один від одного кімнати. Однак, незважаючи на те що одна з них має досить велику площу, зробити з неї дві маленькі ізольовані не вийде, навіть при наявності двох вікон на різних стінах. Але зате немає ніяких перешкод до об'єднання двох кімнат або зміни їх площі - збільшення однієї за рахунок іншої, а також за рахунок довгого коридору.

Третій варіант - планування «книжка»

Це планування «хрущовки» неофіційно названа «книжкою». Квартира має загальну площу 41 м², і характеризується наявністю двох суміжних кімнат. Таке розташування приміщень можна назвати одним з найневдаліших варіантів, так як кімнати не відрізняються великою площею, і до всього - одна з них є прохідний.

У зв'язку з тим, що житлові приміщення маленькі, за рахунок них продовжити коридор і облаштувати з нього два окремі входи, щоб повністю розділити кімнати, буде складно - приміщення стануть занадто тісними.

Однак бажання все ж ізолювати приміщення часто бере верх над досадою про втрату корисної площі однієї кімнати. Тоді все вирішаться досить просто - достатньо продовжити передпокій на всю ширину прохідного приміщення, встановивши в ній перегородку, а потім перенести дверні прорізи. Таким чином, двері в велике приміщення буде перебувати в кінці коридору-передпокої, а в маленьку кімнату - у встановленій новій перегородці.

Як правило, необхідність в окремих кімнатах виникає тоді, коли в родині підростає двоє або троє дітей, для яких потрібно створити окреме приміщення для ігор і виконання шкільних уроків.

Четвертий варіант - двокімнатна квартира планування «трамвай»

Особливості двокімнатної квартири, названа «трамвай», що має загальну площу 48 «квадратів», дозволяють застосувати на практиці два варіанти перепланування, тому що в наявності достатньо вдале розташування кімнат і їх досить значні розмірні параметри.

Перший варіант перепланування «трамвая» полягає в поділі кімнат глухим коридором, в якому можна встановити шафи для одягу або книг, а також організувати гардеробну або комору. З отримав коридору облаштовується дверний отвір в меншу з кімнат.

У другому варіанті можна продовжити передпокій вглиб житлового приміщення, але тільки до кінця дверного отвору, що веде в праву кімнату. Для цього доведеться встановити дві перегородки - одна з них завершить передпокій, інша буде йти паралельно стіні, яка відділяє кімнату в 17 кв. м. Дверний отвір можна буде зробити як в одній, так і в іншій частині нової перегородки. Таким чином, від приміщення в 18 м² буде «вкрадено» всього 1 ÷ 1,5 м². У приміщенні утворюється містка ніша, в якій можна встановити ліжко або затишний диван. Така розстановка буде можлива, якщо зробити дверний отвір у знову відокремлене приміщення навпроти проходу в інше.

Як відомо, існують і інші плани двокімнатних «хрущовок», але вище були наведені найпоширеніші з них.

Корисні рекомендації по самостійному демонтажу міжкімнатних перегородок

Зведенню перегородок, як ми бачили, на нашому порталі вже приділено увагу. У цій же публікації має сенс подивитися, як же проводитися демонтаж міжкімнатних стін.

Отже, отримавши всі дозвільні узгодження і приступаючи потім до ремонту, необхідно підготуватися до досить тривалим будівельних робіт з великою кількістю пилу і будівельного сміття, особливо в тому випадку якщо запланований знесення внутрішніх стін або прорубанія в них дверних прорізів.

Рекомендується на це період видалити з квартири всі м'які меблі, предмети одягу, килими і т.п. Якщо ж такої можливості немає, то необхідно весь домашній скарб знести в один кут, подалі від демонтованих стін, і накрити декількома полотнами поліетиленової плівки, яку, в свою чергу, слід обов'язково зафіксувати мотузками.

Майстри-будівельники використовує різноманітні, зручні для себе способи знесення перегородок, і, природно, більшість з них намагаються зробити цей процес з меншою кількістю розлітається пилу. Якщо ж за справу береться сам господар квартири, то він шукає спосіб зробити роботу не тільки чисто і з меншими витратами, але і як можна тихіше, щоб не завдавати незручностей сусідам.

Для того щоб визначитися зі способом демонтажу міжкімнатних стінок, варто прислухатися до рекомендацій досвідчених будівельників.

Ілюстрація	Короткий опис робіт по демонтажу внутрішніх перегородок
	Як говорилося вище, внутрішні міжкімнатні стіни в «хрущовці» зазвичай збудовані з матеріалу, який легко піддається руйнуванню або демонтажу за допомогою ручних і електричних інструментів. Для початку необхідно визначити, з чого споруджена перегородка, і тільки після цього можна переходити до вибору інструментів для її демонтажу. Найлегше проходить видалення стін, побудованих із гіпсових плит, а найскладнішою і трудомістким завданням буде ліквідувати бетонну перегородку. Визначити матеріал конструкції можна, знявши з невеликої ділянки стіни шпалери і зовнішній оздоблювальний штукатурний шар.
	Для того щоб видалити перегородку з гіпсових або цементно-гіпсових плит потрібно шабельна пила або електрична дрель з насадкою, що дозволяє виконувати подібну функцію. Цей інструмент буде необхідний для того, щоб почати роботу. Звичайно ж, за допомогою цього приладу можна зрізати стіну невеликими ділянками, але цей процес буде галасливий і курний. Тому майстер використав для демонтажу стіни інший спосіб, при цьому шабельна пила буде необхідна тільки на початку цих робіт.
	Щоб створити пошкодження стіни, від якого і піде її подальше руйнування, необхідно вирізати в ній наскрізний отвір розміром приблизно в 80 × 120 мм. Перегородка з гіпсових плит зазвичай має товщину не більше 150 мм, а шабельна пила дозволяє виконати рези глибиною до 180 ÷ 200 мм, тому нею нескладно буде прорізати конструкцію наскрізь. Перед тим як починати різання, для зручності проведення початку процесу, в перегородці рекомендовано просвердлити отвір такого діаметру, щоб робоча площина пилки проходила в нього вільно. Вставивши пилку в отвір, в зноситься стіні випилюють віконце з зазначеними вище розмірами.
	Для подальшого демонтажу потрібно саморобний пристрій, виготовлений за допомогою зварювання зі звичайного брухту і двох заточених арматур (такий інструмент часто в просторіччі називають «крокодилом»). Відрізки арматури діаметром в 15 ÷ 20 мм і довжиною в 130 ÷ 150 мм приварюються до верхньої частини брухту, на відстані один від одного, яке повинно перевищувати товщину стіни приблизно на 10 ÷ 12 мм. На отримані стирчать «зуби» буде припадати дуже велика механічне навантаження, тому для більш жорсткої фіксації рекомендується обов'язково до кожного з них приварити по боках підсилюють підкоси з металевих стрижнів діаметром 6 ÷ 8 мм.
	Так, проводиться весь демонтаж перегородки без зайвого шуму від електроприладів. Звичайно ж, при падінні на підлогу шматки гіпсу будуть створювати певний звук, але постійного гудіння, довбання, тріска і вібрації сусіди не відчують. Одночасно з матеріалом стіни віддаляється і її зовнішня обробка, Будь то шпалери, штукатурка або фарба.
	На даній ілюстрації добре показані залишки перегородки після її знесення. Їх видалити доведеться із застосуванням кувалди, але цей процес не займе багато часу, і може бути проведений днем, протягом години-півтори.	На цій ілюстрації добре продемонстровано, як проводиться розбирання перегородки з гіпсових плит між кухнею і житловою зоною. Якщо планується перенести перегородку в іншу область квартири, то для її установки цілком можна використовувати ті ж плити, проклавши під час кладки між ними арматурні прути. Таким чином, можна вирішити відразу три проблеми: по-перше, не доведеться витрачатися на новий матеріал для стін; по-друге, заносити його на поверх, і по-третє, не виносити численні мішки зі сміттям і придумувати, куди його прилаштувати. Якщо ж демонтованих плит буде достатньо для установки нових перегородок або навіть залишиться їх надлишок, то це одночасно буде говорити про те, що навантаження на міжповерхові перекриття не збільшилася після проведення перепланування та ремонту.
	Кілька більшу кількість часу доведеться витратити на демонтаж перегородки, побудованої з бруса і дощок, обшитих дранкою і покритих штукатуркою. Звичайно ж, дошки можна швидко розпиляти, але щоб перейти до цього процесу, дранку потрібно звільнити від штукатурного шару. Саме очищення дерев'яних деталей від глини або гіпсо-цементу і займе багато часу, особливо в тих випадках, коли дошки і брус планується використовувати повторно.
	Якщо планується об'єднання ванної кімнати і вбиральні в один суміщений санвузол, то доведеться демонтувати між ними перегородку. Вона може бути зведена також з гіпсових плит або ж з цегли, і мати товщину в 120 мм без шарів штукатурного розчину, а з ним ця величина збільшується до 130 ÷ 135 мм. Демонтаж цієї конструкції повинен проводитися досить акуратно, щоб не пошкодити водопровідні та каналізаційні труби і унітаз, який демонтується в останню чергу, і не сколоти емаль ванни. Якщо планується зберегти в кімнаті санвузла полотенцесушитель, то не варто поспішати зі зрізанням старого, так як на кінці труб, до яких він приєднаний зварюванням, доведеться нарізати різьбу для встановлення заглушок, які можна пошкодити в процесі демонтажу стіни. Найкраще, спочатку розібрати стіну, а потім, перекривши воду, зрізати непотрібні конструкції з труб і намітити їх нову розводку.
	Ще один момент, який досить часто викликає утруднення - це облаштування нових дверних прорізів в старих перегородках. У стіні з цегли цей процес здійснюється наступним чином: спочатку намічається верхня лінія прорізу, і на ній зазначається його ширина. Потім від цих точок в кожну сторону відкладається по 150 ÷ \u200b\u200b170 мм. Далі, по цій лінії робиться рез великий «болгаркою» з диском по каменю, і для того, щоб проріз вийшла наскрізний, його роблять з двох сторін стіни. Зазвичай рез виконується по лінії шва між цегляними рядами. Потім, в отриману проріз з двох сторін стіни встановлюються і закріплюються металеві куточки 50 × 50 мм.
	При необхідності зміцнення дверного отвору, зверху зафіксованих куточків, також з двох сторін стіни, монтуються металеві смуги шириною в 70 ÷ 80 мм, які з'єднуються між собою наскрізним кріпленням - болтами або шпильками. Можна використовувати швелер невеликого розміру в перерізі. Замість металевого зміцнення зверху отвору може бути встановлена \u200b\u200bі дерев'яна балка, але в цьому випадку доведеться видалити два ряди цегляної кладки над майбутнім отвором. Далі визначаються і намічаються вертикальні лінії, що обмежують отвір для дверей, з орієнтуванням на які і будуть видалятися цеглу або інший стіновий матеріал	Якщо стіна виведена з гіпсокартону, то отвір можна, заздалегідь разметив, пробити за допомогою перфоратора (відбійного молотка) або вирізати за допомогою «болгарки». Отвір в такій перегородці теж рекомендується відразу зміцнити, інакше буде відбуватися постійне осипання будівельного матеріалу, З якого споруджено стіна.
	Будівельне сміття найкраще, у міру його накопичення, складати в мішки, приблизно по 25 ÷ 30 кілограм, і регулярно виносити з квартири, не допускаючи захаращення вільної площі.

Перепланування в квартирі оновить не лише кімнати, але і атмосферу в них. Після демонтажу старих перегородок і видалення з квартири будівельного сміття, разом з ними підуть неприємні запахи, що накопичилися в матеріалах за тривалий час експлуатації житла.

Оновлені стіни, стелі і підлогове покриття зроблять кімнати невпізнанними, якщо правильно підібрати забарвлення і малюнок оздоблювальних матеріалів. Маленькі двокімнатні «хрущовки» з недостатньо високими стелями цілком здатні стати свіже і просторіше, якщо в їх дизайні використовувати світлі спокійні тони, а також гармонійно підібраний до них текстиль.

Якщо в планах є задумка кардинально переробити двокімнатну квартиру, то для того щоб заощадити кошти, деякі роботи найкраще провести самостійно. Наприклад, завдання демонтажу внутрішніх стін і зведення гіпсокартонних перегородок цілком може осилити початківець будівельник, так як ці роботи не вимагають високопрофесійних навичок. Важливо дотримуватися порад і рекомендацій, якими зазвичай охоче діляться досвідчені майстри.

На завершення публікації - цікавий відео-приклад того, у що можна при бажанні перетворити звичайну двокімнатну «хрущовку»:

Відео: дизайн перепланованої і заново обробленою двокімнатної «хрущовки»

Перепланування двокімнатної хрущовки: детальний дизайн-проект з планом і візуалізацією

Незважаючи на велику кількість новобудов, проблеми комфорту хрущовок хвилюють багатьох власників квартир. Ситуація ускладнюється тим, що кошти на ремонт такого житла часом сильно обмежені. Саме тому грамотні зміни планування, які легко узгодити, можуть стати оптимальним виходом.

Перепланування двокімнатної хрущовки, яку ви тут побачите, - наочний приклад успішного вирішення з планом розміщення меблів і візуалізацією інтер'єрів.

Загальна площа квартири - 43 кв.м, перший поверх, балкона немає. В результаті у власників залишилися ті ж дві кімнати (вітальня і спальня), в кухні знайшлося місце для обіднього столу і високого холодильника. А також - з'явився окремий гардероб, розширилася передпокій і значно збільшилася площа ванної.

Хочете дізнатися деталі? Вивчіть цей проект маленької двушки і візьміть ідеї на замітку!

План перепланування цієї двокімнатної хрущовки.

звичайна маленька квартира, досить відома планування хрущовки - передпокій-коридор, маленька кухня (5.3 кв.м), об'єднаний санвузол, вхід в спальню - через вітальню.

Завдання - типові для багатьох подібних квартир:

комфортне місце для обіднього столу в кухні;
окремий гардероб;
зручні місця для холодильника і пральної машини.

Зміни по стінах в ході перепланування.

1. Прибрали перегородки «вітальня / кухня» і «вітальня / передпокій», частково - «вітальня / спальня».

2. Площа ванної збільшили за рахунок частини коридору, що веде в кухню, і трохи пересунули стіну, що відокремлює санвузол від передпокою (щоб розширити вхідну зону).

3. З боку кухні для холодильника запланована ніша (в стіні «кухня / ванна»).

4. Частина вітальні між передпокоєм і спальнею відокремили під гардеробну кімнату з дверима зі спальні.

Перепланування 2х-кімнатної квартири в фото (візуалізація проекту).

А тепер - як це виглядає.

інтер'єр вітальні привертає увагу відсутністю очевидних шаф і лаконічністю стилю - з легким нальотом французької класики. При цьому обстановка кімнати влаштовує власників і не позбавлена \u200b\u200bвитонченості.

Незважаючи на первісну ідею кутового дивана (див. План), в результаті замовники вибрали більш компактну модель (традиційну пряму).

Вид з вітальні на кухню і передпокій.

На протилежній дивану стіні (ми говорили про неї в п.2 розділу про стінах) розмістили телевізор, над ним - полки для декору, під ним - вузька консоль для додаткового зберігання і книг.

Як можна побачити з цієї точки огляду, обстановка передпокою теж не страждає надмірностями - для верхнього одягу обрана відкрита вузька стійка з задньою стінкою і полками для взуття та головних уборів.

На цьому ж фото видно ще одне вдале рішення - холодильник, вбудований в нішу, верхня частина якої закрита дверцятами і може виконувати роль міні-комори.

інтер'єр кухні, Незважаючи на скромні розміри (всього 2 м по ширині), по праву можна назвати комфортним. Шафи до стелі дозволяють розмістити всю начиння, в верхніх відсіках можуть зберігатися рідко використовувана посуд і дрібна кухонна техніка. Для мікрохвильовки запланований відкритий модуль.

«Робітник фартух» оформлений білою мелкоформатной плиткою (10х10), цікавою завдяки витонченим декорам в дусі французького кантрі.

Вид з вітальні на обідній стіл.

Завдяки демонтажу перегородки між вітальнею і кухнею (і відмови від непотрібного коридору) з'явилася зона їдальні, що не утрудняє пересування по кухні. Коли прийдуть гості, стіл можна висунути в центр кухні і доповнити складними стільцями. Підвісний світильник на довгому шнурі додає затишку вечірньої трапези.

Інший варіант дизайну кухні-їдальні (якщо хочеться яскравості):

інтер'єр спальні.

Дивлячись на цю кімнату, важко уявити, що цей мініатюрний будуар розмістився в двокімнатній хрущовці. І, тим не менш, це стало реальністю.

Ліжко шириною 1.60 з парою витончених тумбочок, туалетний столик в тому ж французькому стилі, а в далекій від вхідних дверей частини кімнати - стримані розсувні двері шафи-купе. Ось все, з чого складається обстановка. Зліва від шафи - вхід в гардероб.

Акцентний декор з шпалер (сучасний варіант віньєток) за узголів'ям ліжка тонко доповнюється бірюзовим тоном інших стін.

Інтер'єр ванної, на перший погляд, здається абсолютно сучасним. Але якщо ви любите розглядати маленькі французькі квартири, то знаєте: біла плитка з чорними акцентами - тонкий ознака істинно паризького смаку.

Щоб стіни не виглядали занадто строго, дизайнер запропонувала білу плитку, В колекції якої є цікавий різнокольоровий декор - ряд крихітних будиночків, схожий на вулички старовинного європейського містечка.

Зліва від дверей у ванній розмістили пральну машину, А над нею - місткий шафа для банних аксесуарів і побутової хімії.

Інший варіант дизайну ванної:

Ми закінчили розповідь про перепланування двокімнатної хрущовки, в результаті якої вийшла цілком комфортна квартира, наскільки це можливо на 43 кв.метрів. Маленька площа використана гранично раціонально: тут є все, що необхідно, і немає нічого зайвого.