Що входить в капітальний ремонт фундаменту. Капітальний ремонт фундаменту

Коли одного разу ви помітили на фундаменті деякі руйнування, вам необхідно терміново почати проводити роботи по його ремонту і зміцненню.

Для цього слід визначити необхідні матеріали, Послідовність робіт і їх обсяг.

У власника цегляного будинку ремонт цоколя ставить такі завдання:

як зробити більш міцним несучу здатність фундаменту;
яким чином не допустити потім різних деформацій грунту поруч з ним.

Чому руйнується цоколь

Перш за все, візьміть під контроль тріщини, що з'явилися не тільки в цоколі, але і в фундаменті будівлі. Встановити поперек них кілька маркерів, наприклад, з внутрішньої сторони основи - маячки з алебастру або гіпсу, з зовнішньої - з ЦПС (цементно-піщаної суміші).

Спостерігайте за ними близько 20 днів. Якщо маркери будуть цілими, просто закрийте тріщини. У тому ж випадку, коли вони зруйнувалися, необхідно зрозуміти причини їх появи.

Тільки тоді можна вживати заходів, які стосуються ремонтних робіт по зупинці майбутнього руйнування. Роботи можна провести своїми руками або запросити будівельників з необхідним обладнанням.

Якщо ви помітили, що на будинку з'явилися перекоси в дверних і віконних отворах або по периметру з'явилася грунтова деформація, потрібно звернути на це увагу, так як дані процеси говорять про небезпечний стан підстави.

Коли фундамент прихований від візуального огляду, І важко визначити причини збільшення тріщин, необхідно пробурити контрольні шурфи. Вони допоможуть зрозуміти стан цоколя цегляного будинку і з'ясувати причини деформації.

Їх можна розділити на «рукотворні», що з'явилися через дії людини, або природні.

Також деформації і тріщини можуть виникнуть у зв'язку з:

неправильним вибором місця під будівництво, наприклад, не були враховані рівні грунтових вод;
поганого проектування - забули про дренаж, не поставили вимощення, не захистили підставу від вологи;
проблемами, що виникли при закладці, наприклад, пов'язаними з неякісними будматеріалами;
посадженими близько до будинку деревами з потужною кореневою системою;
неврахованими вібраційними силовими внутрішніми і зовнішніми впливами при експлуатації будинку;
штучним перезволоженням ґрунту по периметру будівлі.

Порада: використовуйте для зведення будинку тільки будівельну цеглу, Ніколи не використовуйте для фундаменту саман або силікатна.
Рекомендується для цього використовувати повнотіла керамічна.

матеріали

Мета ремонту цоколя - установка огорожі зовні підпільного простору. Він повинен бути досить міцним і стійким, щоб протистояти ґрунтовим водами атмосферних опадів. Тому так необхідно правильно підібрати будівельні матеріали.

природні:

піщаник;
черепашник;
вапняк;
базальт;
граніт;
силікатна або червона цегла.

Можна також використовувати збірний або монолітний бетон, а також розчини на основі цементу з:

піском;
піском і вапном;
піском і глиною.

Для виготовлення бетонного розчину підготуйте цемент, гравій або щебінь, пісок і воду (1: 3: 5: 1). Їх кількість залежить від обсягу робіт.

Є також пряма залежність товщини цоколя від матеріалу:

цегла - 120 мм;
бутовий камінь - 200 мм;
армований бетон - 100-120 мм.

посилення фундаменту

Інструкція для ремонту цоколя нагадує створення зовнішнього зміцнюючого фундаменту.

Почніть роботу з контрольного шурфу, коли по периметру старого фундаменту необхідно вирити траншею до його підошви.

Порада: для поліпшення якості і безпеки процесу розкрийте старе основу і підведіть нове невеликими ділянками, приблизно по 1,5 м з кроком до 4 м, при цьому страхуйте стіни дерев'яними підкосами.

З'єднайте його з арматурою з цоколя зварюванням або в'язанням дротом. Осередок каркаса - 200х200х200 мм.
Встановіть в траншеї опалубку, наприклад, з ламінованої фанери.
Проведіть заливку каркаса бетоном.

Порада: якщо не встигаєте зробити роботу одночасно по всьому периметру фундаменту, робіть її частинами, тобто поки на одній ділянці бетон застигає, збирайте арматурний каркас в іншому.

Гвинтові палі для ремонту

Ціна таких робіт буде значною, тому дуже рідко їх застосовують для старих фундаментів.

Якщо є в достатку матеріальні засоби, тоді гвинтові палі можна сміливо застосовувати замість пневмооборудования, так як при цьому буде відбуватися ущільнення грунту, а не його розпушення.

По периметру старого цоколя виройте траншею і в її дно встановіть палі на необхідну глибину.
Заповніть їх бетоном і зв'яжіть двотаврової балкою.
Скріпіть конструкцію зі старим цоколем металевими анкерами і залийте бетоном.
Захистіть підсилює фундамент гідроізоляцією.

Порада: зробіть дренаж, якщо є загроза сезонного підтоплення підстави.
При перезволоженні грунту.
Зазвичай зсередини цоколя, розширте вентиляційні отвори в підвалі.

висновок

ремонт цоколя багатоквартирного будинку або приватного необхідний з багатьох причин, основною з яких є захист будови від повного руйнування. Використовують для цього різні способи і матеріали. У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми.

Догляд за фундаментами полягає в спостереженні за їх станом, в попередженні і своєчасному усуненні причин, що викликають їх руйнування. До таких причин належать недоброякісна кладка фундаменту під час будівництва, неліквідованими ділянки основи зі слабким грунтом, відсутність вентиляції підпілля, відсутність належного стоку води від стін будівлі і наявність несправних водопровідних і каналізаційних мереж.

У поточний ремонт входять заміна випали каменів, закладення тріщин,

відновлення пошкодженої штукатурки, ремонт укосів, ремонт і відновлення водостічних труб.

Після ретельного очищення місця закладення замінюють випали камені, закладають тріщини і шви на цементному розчині складу 1: 3 або 1: 5.

Отмостку відновлюють і ремонтують, розбираючи пошкоджене місце із захопленням сусідньої ділянки на 10-15 см. Покров вимощення роблять з належним ухилом від стіни.

Штукатурку ремонтують, відбиваючи відстала її частина, очищаючи і промиваючи це місце, на яке потім наносять нову штукатурку.

Капітальний ремонт фундаменту полягає в заміні старого, розширенні підошви, розшивки тріщин цементним розчином.

Щоб замінити стовпи, будівля вивішують, піднімаючи його домкратами. Якщо будівля дерев'яне, то відразу вивішують всю стіну і встановлюють опори. Після вивішування будівлі розбирають цоколь і забирку між стовпами або стільцями і потім відривають колодязь для кладки нового стовпа.

Глибина його залягання залежить від властивостей грунту. При вирячені грунтах підошву закладають нижче за рівень промерзання грунту. У випадках засипки колодязя піском (пісок не змінює обсягу при заморожуванні) глибина закладення дорівнює 1 м. У грунтах непучащіхся фундамент закладають на глибину 0,7 м. Крім бутового каменю, можна застосовувати добре обпалена цегла. При кладці стовпів обріз фундаменту не доводять до нижнього вінця на 5-6 см. По обрізу укладають стяжку з цементного розчину. За стягуванні укладають шар гідроізоляції з толю. Нижній вінець антісептіруют. У зазор між кладкою і вінцем щільно закладають дошку, обгорнуту толем. Після цього влаштовують забирки в порядку, викладеному вище, і відновлюють цоколь. стрічкові фундаменти перекладають ділянками довжиною 1-2 м. Будівля осаджують (видаляють домкрати), коли нова кладка досить зміцніє.

Роботи по зміні фундаментів починають з установки кріплень - опор. Після цього відривають окремі ділянки фундаменту і пробивають горизонтальну штрабу для закладки розвантажувальної сталевої балки. У верхній частині стін, де встановлюють опори, пробивають наскрізні отвори для заведення сталевих балок. Один кінець балки спирається на опору, а інший - на стійки, встановлені усередині будівлі; таким чином, стіна як би підвішується на цих балках.

Пошкоджений фундамент розбирають окремими ділянками довжиною 1,5-2 м, залишаючи штраби в старому фундаменті. Після розбирання і розчищення ділянки нову кладку ведуть на цементному розчині, з щільною підведенням каменів в рядах під стару кладку і підклинювання каменів верхнього ряду під укладені розвантажувальні балки, дотримуючись перев'язку швів.

При капітальному ремонті фундаментів особливу увагу слід звертати на стан гідроізоляції. Її відновлення є найбільш відповідальною і складною роботою. Фундаменти замінюють, як правило, зі шарів, розташованих нижче гідроізоляції, щоб її зберегти.

Особливо відповідальна робота при влаштуванні гідроізоляції стін підвалу. У цих випадках поверхню стіни очищають від бруду, старого розчину і штукатурять цементним розчином.

Для кращої ізоляції стін підвалу від ґрунтової води з зовнішньої сторони будівлі риють траншею шириною 25 см, яку заповнюють м'ятою глиною.

Олексій Шамборського, 10.08.2015

Цокольна частина будівлі піддається агресивному впливу багатьох чинників. Вона частіше за інших зон потребує ремонту. Затягувати з нею не можна. Адже руйнування цоколя знижує довговічність всієї споруди.

Щоб пошкодження штукатурки не привело до розростання плісняви \u200b\u200bі не дозволило вологи зруйнувати стіну, потрібно виправити ситуацію і своєчасно провести ремонт цоколя будівлі. Як правило, він полягає в реставрації швів, новому оштукатурюванні готельних ділянок. Іноді при ремонті цоколя цегляного будинку доводиться міняти окремі цеглини.

Покрокова інструкція

Спочатку звільняють нижню частину стіни від контакту з землею. Для цього використовують лопату.

Потім видаляють всі фрагменти штукатурки, які тримаються погано, треба намагатися не пропускати порожнечі, їх можна виявити простукуванням. Всю відійшла штукатурку відбивають молотком або зубилом.

Потім очищають поверхню від бруду, пилу. Щоб ретельно видалити всі залишки штукатурки, використовують дротяну щітку. Як виконувати дану роботу, можна подивитися на фото або відео.

Всі поверхні, які потрібно вберегти від штукатурки, наприклад, рами вікон, необхідно обклеїти малярським скотчем. він захистить важливі ділянки від забруднень.

Виявлені дефекти в кладці перед ремонтом облицювання цоколя з цегли зволожуються. Це необхідно для забезпечення кращого контакту штукатурної суміші з поверхнею.

Щоб заповнити наявні порожнечі слід підібрати цеглу відповідного розміру. Можна вирізати з газобетонних блоків фрагменти потрібного розміру.

Наступний етап ремонту цоколя своїми руками полягає в заповненні пустот підготовленими цеглинками і закріпленні їх за допомогою розчину.

Перед оштукатурюванням поверхні її треба гарненько змочити. Для цього можна взяти відро і щітку, але простіше і швидше змочити стіну водою зі шланга.

Потім готують розчин (гідроізоляційний шлам) для гідроізоляції. Суміш розводять чистою водою.

Розчин наноситься на відреставровані зони в 2 заходу. Спочатку тонкий шар в 1 - 2 мм, коли перший шар почне схоплюватися, наносять другий шар 3 мм. При цьому можна користуватися пензликом або широким шпателем.

Нанесені шари повинні вистоятися протягом доби. Продовжувати роботу можна буде на наступний день.

Потім готується розчин для штукатурки.

Знову виконують 2-шарове нанесення. Спочатку накладають шар в 10 мм. Штукатурку з силою розтирають по поверхні, рухаючи шпатель по півколу.

Щоб стіни в підсумку були гладкими, доцільно скористатися штукатурними планками, при установці яких слід застосувати рівень. Такі планки мають кілька різновидів. В даному випадку вони зроблені з деревини.

Наступний шар штукатурки наносять товщиною 15 - 20 мм.

Штукатурку акуратно наносять по всій поверхні, бажано нею заповнити всю поверхню аж до фундаменту. Тоді можна буде говорити про повне і якісному ремонті штукатурки цоколя.

Точкою підстави для видалення зайвого розчину будуть не тільки штукатурні планки, а й неушкоджений шар облицювання, як на фото.

Коли поверхня підсохне, її вирівнюють за допомогою штукатурної терки.