Де не варто купувати нерухомість для здачі в оренду - антирейтинг локацій. Що краще вибрати: Дев'яткіна, Кудрово або Парнас? Дев'яткіна або парнас що вибрати

Всім привіт!
Уважно прочитав практично всю гілку, було цікаво дивитися на ситуацію з самого зародження \u003d)
Сам живу в Північній долині, в 1й черги, 7 поверх.

Десь читав багаторазові мегадовольние практично всім відгуки про житло.
Що ж. В цілому ми теж задоволені житлом. Метро радує, планування більш-менш приємна. Вид на депо влаштовує, поїзди їздять \u003d)) Жити можна, але добре жити - зі значними вкладеннями і зусиллями.

Є досить багато мінусів, які, однак, впевнений, відразу зарахують в достоїнств економ класу \u003d) і скажуть «А що ти хотів, в економ-клас в'їхав».

Оздоблення - ужасненькая. Потрібно чекати 1,5-2 роки і зробити свою Чому чекати - неслабка усадка. Багато кути в моноліті, стики моноліту і газобетону, просто газоб-я кладка розростається павутиною тріщин.
Хтось писав, що моноліт між квартирами. Брехня (хоча допускаю окремі випадки, сорри). У нас ванна кімната має газо (або піно) бетонну стіну з сусідами і ще із загальним коридором.
Сантехніка - мегабюджет. Деяка фурнітура спочатку неякісна, просто тече. У деяких сусідів, наприклад, регулятори тиску були поставлені навпаки, і люди страждали відсутністю води. Фанові конструкції в туалеті захоплюють, таких морських симфоній я ніколи не чув - горизонтальна фанова труба довжиною 1,5 метра, в якій щось постійно хлюпається і шумить \u003d) Зачем ??
Я живу на 7 поверсі і проблем з водою, тьфу 3 рази, практично не відчуваю. А ось поверхи, які високо - о, так. Бідні люди, все групи СД кишать стогоном від того, що місяцями немає води (ГВ або ХВ) і ніхто нічого не робить з цього приводу.
Далі - вентиляція. 3 вент каналу. 2 - нормально. 3-й, найнебезпечніший - в туалеті - працює навиворіт. Заходиш з ранку, а там вже пипец воніща. Або днем \u200b\u200b- о, знову якусь тельбухи готують. Або ввечері - покурили перед сном. Це ж жах, і адже на всю квартиру. Зворотна тяга.
Склопакети - нехороші. В сильний мороз всі обросли льодом, деформувалися, свистів протяг. Укоси продуваються холодом, все потрібно запінювати самому. з під підвіконь дме з усіх щілин, силіконовий герметик в допомогу. Навіть з самих підвіконь дме (з торців). Люди знаходять в стінах тріщини, з яких тягне вуличний холод, доводиться їх закладати. У мене особисто в одній з кімнат кут в морози настільки замерзає, що по ньому починає текти конденсат !!! Стіна крижана і вся кімната (найменша, до речі) стає непридатною для комфортного перебування.
Прорізи під дверні коробки вирубані більше ніж треба, в результаті зверху зайве (сантиметрів 8-10 над лиштвою) або запінили, або якийсь фанери туди засунути, чорт його знає. Навіть головки саморізів місцями стирчать під шпалерами.
Електрика - на 4. У деяких мешканців повний бардак. У нас обійшлося, тільки 2 проблеми - 1 лампа не мала вимикача, і 2 вимикача переплутані на 1,5 метра місцями, доводилося включати світло в коридорі і топати знову в ванну.
Лінолеум кинуть на бруд. Під ним і пил, і будівельне сміття, і ями (!) Сантиметрів до 10 в діаметрі. І були обрізані він так прекрасно, що в кожній кімнаті в 1-3 місцях стирчить бетон на 1-4 сантиметри.
Звукоізоляція та чутність. Сусідів чутно аж до окремих слів, перевірено. Також в сусідній з ванній кімнаті чути їх прегарний. У загальному коридорі звуки з ванної кімнати (я приколу заради голосно сякався) чутно до кольок у животі \u003d), дружина доповіла.
До того ж стіна з сусідами тріскається (вишеупомнятуая усадка, тріщина від підлоги до стелі, і не одна) і чутно стає ще краще.
Про тонкі стіни з сусідами я вже писав. міжкімнатні стіни теж прикольні, товщиною не більше 10 см. Але набагато цікавіша «відмінна (або нормальна) звукоізоляція», як тут писали, між поверхами. Якось вранці, лежачи ще в ліжку, я чув, як сусід зверху щось збирав за допомогою дриля. Так я чув, як у нього саморіз падає і він його піднімає. Як він кладе викрутку на підлогу. І інші звуки. А вже ремонт чийсь (перфоратори, болгарки) чутно, напевно поверхів через 5-8.

Сміттєпровід.
Від нього є певний комфорт. Але помітних мінусів від нього напевно більше. Помічені - препротівним сморід практично на всіх поверхах (але більш за все на перших і останніх). Кажуть, що робочі, витягував смітника вранці, чекають, поки щури дозволять їм забрати баки. У багатьох секціях сміттєпроводи горіли. Періодично вони забиваються до 20-х поверхів.
У нашій квартирі від сміттєпроводу ще 1 здоровенний недолік - сильний шум. Коли якийсь ідіот скидає будівельне сміття в сміттєпровід (бетон, каміння, дошки та ін.), У нас в квартирі такий шум, ніби-то шафи падають. При штатному використанні шум менше, але і він непогано чути. І це не толко в нашому будинку і секції.

тепло? Так, зараз топлять на ура. В кінці 2012 року керуюча компанія знахабніла до ознобу. Підзаробити вирішили зниженням температури носія або обсягами його споживання. по дому ходили в светрах і вовняних шкарпетках. Після того, як жителі підняли шум і виття з приводу холоду в будинках в грудні на зустрічі з КК, спека прийшла протягом декількох днів.

Озеленення та благоустрій. І парковки.
На самому початку чарівно виглядають двори. Але восени Це вже майже все було ізгажени. Однак, перегукується питання з відсутністю достатньої кількості паркувальних місць для «жителів району і їх гостей». Тачки стояли і на газонах, і прямо в клумбах, на квітах і саджанцях. Хтось каштанами захоплювався? Щось вціліє, напевно ... У підсумку задовбали КК, і вона давно обіцяні огорожі встановила навколо деякої частини газонів. Там де їх немає - або кучугури (зараз) або вужа видерлися тачки. Наприклад поруч з 3й чергою, напевно, скоро сомнут нахрен красиву алею, посаджену восени, до заселення будинків. Бо автомобілів там вже до дурі на всіх газонах.
Стикаєшся з тим, що Главстрой і КК не хвилює, що буде далі - обіцяли зелень - нате, розтоптали - та й пес з нею. А всього-то треба парканчик поставити, тим паче, що озеленення і благоустрій декларується на оф. сайті.
Так само і з паркувальними місцями - їх просто катастрофічно не вистачає. Ще адже далеко не всі заїхали, але узбіччя практично всі зайняті, тротуари деякі, газони, уздовж всіх смуг на Михайла Дудіна стіт купа авто. Але ж далі буде тільки гірше \u003d /

Інфраструктура.
Тільки з початку 2013 року, вона почала з'являтися. Хтось сміявся над садком 75 місць у якогось ЖК. Ну, побільше тут (на кшталт 190 місць). Але він довший за рік стояв припадав пилом, а тепер він один на 15 здоровенних будинків !!!
Школами і не пахне поки.
Стоматологія 1 з'явилася.
Банки не мають.
Магазини - приватні шаражкі дрібні і тільки один з'явився на початку року «Гастроном 811» - не найгірший, але і не найкомфортніший для кишені покупця.
Салонів краси штук 5 точно вже є.
І будь-яка дрібниця.
Тобто інфраструктурою це назвати можна з натяжкою.
Так, ОК недалеко, Гранд-каньйон, Юлмарт, Мега-Ікеа. Але цей час, дістатися ще потрібно. Обіцяний торговий центр ще чортзна коли з'явиться. Напевно, коли 7-9 черги будувати почнуть \u003d))) Або все закінчать.

Висновок. За своїми спостереженнями і по тому, що пишуть наглядові та цікаві сусіди, в цих дуже споро і красиво споруджуються будинках мнооого огріхів. Починаючи від повної дефекації на проблеми паркувальних місць і закінчуючи неписьменним проектуванням систем опалення, ГВП та вентиляції (суджу по коментарях фахівців. Студентам наші будинки наводять як приклади невдалого проектування деяких із зазначених систем). Мета будь-якого бізнесу - отримання прибутку. У ГС це здорово виходить, судячи з темпів будівництва і по освоєнню нових територій. Але якість і рівень залишає бажати кращого.
Це моє перше в житті новосілля в новий будинок, Тому я досить уважно і прискіпливо до всього ставлюся.
Однак, жити тут подобається, район приємний, влітку добре, метро (дуже великий плюс!) Під боком, до Купчина доїхати можна за 42 хвилини \u003d), до Невського пр. За 26. Упевнений, є ще плюси, які я не упомнял. Але всі можливі мінуси знати важливіше, плюси-то завжди в наявності \u003d)))
Одягати рожеві окуляри, як багато обивателі, я не звик.
Тому і написав цей пост.

Вибачте ви уважно читали? Для початку район Пароголо я знаю не погано як і виїзди з промзони "Парнас", можете повірити я тут ізезділ і виходив дуже багато. А тепер УВАЖНО читаємо.
Мова йде про Парнасі, метро Парнас, ЖК Північна Долина . Прямого виїзду з Північної долини і взагалі від метро Парнас до дороги на кам'янку в даний момент взагалі немає. Це або в об'їзд по Енгельса Через Бугровский дорогу (але це КАД, с'есзд на Бугровский дорогу у самого Кадан), або по, поки що закритою від Гавриліна вулиці Дудіна, по якій ви їдете до Ольгинської дороги, і далееуже або на Зарічну-Парковую- повертаєте на дорогу на Кам'янку, або на Виборжское шосе і далі вже як хочете.

Ви говорите про Парголово В ПРИНЦИПІ, а ТОПІКС стартера, наскільки я розумію інтересет саме момент з Північної Доліної, вибачте, але я гадаю до Панрасу (читаємо саааамое перше повідомлення там начебто не про Парголово в принципі говоритися а про Парнас), Тіхоокенская та інші першого травня , відношення мають дуже туманне.

Саме з цієї причини коли я говорю про визедах я говорю про Парнас і всюди від МЕТРО ПАРНАС І ЖК ПІВНІЧНА ДОЛИНА. І про що я говорю я розумію ВЕЛИКОЛЕПНО. Особливо в зимовий час. На жаль ви навіть не уявляєте ...

Той момент що дорога на кам'янку ВЗАГАЛІ не перетинається з Енгельса і закінчується практично відразу за Виборжскім шосе вас не бентежить? вам скріншоти з картами привести?

Найближче на скільки дорога на кам'янку підходить до Енгельса це три км смелочью і це ЧЕРЕЗ ПАРК, ЖИТЛОВІ БУДІВЛІ І ПРОМИСЛОВІ БУДІВЛІ ...

Ну ещкін кіт ви говорите про Парголові ВЗАГАЛІ, а я про конкретний район Парголово. РАЙОН МЕТРО ПАРНАС і звідти до парашутної прямого проїзду немає і до дороги на кам'янку сечас проїзду немає. там зараз ОДИН ВИЇЗД на ЕНГЕЛЬСА. виїзд в бік Парку і Виборжского шосе зараз ЗАКРИТИЙ ТАМ СТРОЙКА. Ось спеціально ходив дивився.

Якщо ви прийшли просто сказати про те що з Парголово є виїзди на парашутну, так щоб я з цим сперечався але прочитайте, так заради інтересу, про що говорить топіск стартер ...

Якщо ви будете стверджувати що є виїзди інші офіційні та дозволені. завтра о 10 ранку ми зустрічаємося у метро Парнас, ви мнея провозите попрямойіз цього району до парашутної, і якщо там буде менше 2,5 метрів я вам плачу 2,500 рублів. Якщо немає, то ви мені. Ось від метро Парнас про який говориться в стартовому пості і від которго я танцюю (в тому числі тому що живу тут), і до парашутної. Якщо не вийде то ВИ мені платите ... Чи влаштовує? Непогано позаработаете за 2,5 км шляху ...

А заодно процитуйте топикстартер на тему "Многоквортірних будинків» не на Парнасі, а взагалі в Парголово.

Якщо ви прочитаєте мене то виявите що Парголово мною згадується в першу чергу тому що ЖК "Північна Долина" стоїть саме в Парголово.Прі цьому пам'ятаємо що Парголово зараз входить в межі міста (принаймні частково) ... І так? Читати будемо або сперечатися? або вам скріншоти по картах показати? Якщо що беремо таке парі. 2,5 тисячі рублів так півгодини їзди, туди назад непогано.

Ще раз я не говорю про ВЗАГАЛІ Парголово, я говорю тільки про Парнасі, тієї території в Парголово про яку запитував Топік Стартер.

Коментує незалежний експерт Артем Абрамов:

Представляємо вам цікавий житловий комплекс «Живи в Рибальському», розташований в Невському районі Санкт-Петербурга. Він знаходиться поруч зі станцією метро «Рибальське»: до неї від РК близько 2-3 км, що на автомобілі ми проїхали за 3 хв. 18 сек.

Місце тут спокійне, так як, навіть приїхавши сюди в час пік, ми не побачили пробок на дорогах, тоді як в цей же час велику завантаженість трас можна помітити біля метро «Парнас» або «Дев'яткіна». Крім метро, \u200b\u200bтут є залізнична станція «Рибальське», з якою можна виїхати практично в будь-який напрямок міста і області.

Територія розташування комплексу поступово облаштовується. Останнім часом тут з'явилося багато торгових комплексів, спортивних і розважальних об'єктів. Тобто район вже обжитий, що не може не радувати. Також в цій віддаленій частині Невського району всього за 10 хв. пішки можна вийти на набережну річки Неви: там є невелика приємна паркова зона, де можна відпочити.

Крім того, екологія обговорюваної території в порівнянні з іншими районами Санкт-Петербурга теж знаходиться на висоті. Даний район не є густонаселеним, якщо порівнювати, наприклад, з тією ж «Північної Доліної», Дев'яткіна або Кудрово. При цьому прописка в «Живи в Рибальському» буде міська, пітерська, а не в Ленобласті.

Забудовником комплексу є «СПб Реновація»: будують швидко, оперативно. Досвід у компанії великий, репутація на ринку хороша. Її підтримує Уряд міста, і у девелопера є багато активів. Технологія будівництва - цегляно-монолітна. Висота стель буде - 2,6 м. Всі квартири будуть здаватися з обробкою «під ключ».

Всього зараз будуються три будинки (ділянки 33,34 і 35). Всі вони здаються в кінці 2017 року. По тому, як вони вже зараз виглядають, можна сказати, що шанси здати їх в дію досить великі. Перша черга розташована прямо вздовж Радянського проспекту, що є явним недоліком, але інші будівлі будуть знаходитися вже за нею.

Всього тут буде шість черг, 37 будинків з різною кількістю корпусів, 4 дитячих садки, 2 загальноосвітні школи, на перших поверхах - комерційні приміщення, паркінги на кожен будинок. До 2022 року тут має з'явитися повноцінний новий мікрорайон. З квартир у комплексі є студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири з цікавими плануваннями.

Але тоді тут явно з'являться транспортні проблеми. Дорога, що веде до комплексу, вузька і вже зараз рух на ній дуже інтенсивне. Хоча, є інформація, що в найближчому майбутньому ця траса буде розширюватися. Однак в реальності в районі Кудрово і Дев'яткіна ситуація із завантаженістю автодоріг зараз набагато гірше, ніж тут.

Переваги житлового комплексу «В живи в Рибальському» такі: за дуже і дуже невеликі гроші ви виходить якісно побудовану квартиру з обробкою в Невському районі з міською пропискою і поруч з метро. Навіть для вкладення інвестицій це дуже цікавий проект. Так як зараз Кудрово і Дев'яткіна будинками, в принципі, вже перенасичені, то варто звернути увагу на цей проект: за ціною це приблизно те ж саме, а плюсів явно більше.

Плавно зміщується до меж міста. Тут є вільні території, будівництво на обласних землях в прикордонних районах обходиться недорого, і можна реалізувати проекти будь-якого масштабу. Експерти вважають перспективними райони поселень Кудрово, Муріно і Нове Дев'яткіна ..

Кудрово

Два десятиліття тому в Кудрово збиралися побудувати спальний район. Місцевих жителів стали поступово розселяти, і навіть почали прокладати метро. Але плани з освоєння земель реалізувати не вдалося, будівництво метро застопорилося, і знову інтерес до Кудрово виник тільки з появою концепції будівництва КАД.

Сьогодні Кудрово активно розвивається, причому основний принцип забудови - квартальна, з одночасним зведенням житла і об'єктів інфраструктури. За даними консалтингового центру «Петербурзька Нерухомість», в березні цього року в Кудрово в продажу знаходилося понад 719 тисяч квадратних метрів житлової нерухомості. купити нову квартиру можна в будь-якому з 11 житлових комплексів або в корпусах нових черг (таких на ринку петербурзьких новобудов в Кудрово 19). Йдеться, перш за все, про будинках комфорт-класу, яких серед споруджуваних в цьому районі об'єктів найбільше. У Кудрово працюють відомі компанії Петербурга: Setl City, «Поліс груп», «Арсенал-Нерухомість», «Мавіс», ЦДС, «Отделстрой», «Будівельний трест», «Інвестторг».

«Зона Кудрово почала розвиватися раніше, ніж Муріно-Нове Дев'яткіна. У Кудрово вже є ряд готових об'єктів, значний обсяг пропозиції знаходиться у високій стадії готовності. Функціонують об'єкти соціальної та комерційної інфраструктури »

Ольга Трошева, «Петербурзька Нерухомість»

З соціальною інфраструктурою в Кудрово дійсно все в порядку. Тільки на території комплексу «Сім столиць» до 2018 року відкриють 7 дитсадків і 2 школи, причому перша запрацює вже у вересні 2016 року. А перший дитсадок зможе прийняти малюків в кінці цього року. У 2016 році відкриються дві школи і чотири дитсадки в кварталах, які забудовує ГК «Поліс» (ЖК «Вернісаж», «Березовий гай» і «Австрійський квартал»). На в'їзді в Кудрово працює спортивний центр з басейном і льодовою ареною. У сусідньому кварталі функціонують приватний дитячий сад, поліклініка, магазини, аптеки, підприємства сфери послуг. У ЖК «Новий Оккервіль» крім дитячого садка відкрито медичний центр, в рамках програми по програмі «соцоб'єктів в обмін на податки» будується школа.

Що стосується транспортної доступності, то в районі поселення Кудрово знаходиться станція метро «Вулиця Дибенко», до якої від деяких новобудов (наприклад, ЖК «Новий Оккервіль») можна пішки дійти за десять хвилин. Крім того, влада вже озвучили оптимістичні плани щодо добудови лінії метрополітену, розпочатої ще за часів існування Радянського Союзу, коли наступного після «Вулиці Дибенко» повинна була стати станція «Народна». Напрямок частково прокладених тунелів влаштовано так, що вихід з метро, \u200b\u200bімовірно, буде знаходитися біля торгового центру «Мега-Дибенко». Конкурс на продовження метро відбудеться в цьому році. За заявою губернатора Ленобласті Олександра Дрозденко, станція може відкритися до кінця 2015 року, але метробудівці кажуть, що ввести нову ділянку в експлуатацію вдасться, найімовірніше, в 2018 році.

Дев'яткіна

Муріно і Нове Дев'яткіна, поселення Всеволожського району Ленінградської області, знаходяться на кордоні з містом. Цей район - єдиний в області, куди можна доїхати на метро (Кировско-Виборзька лінія). Якийсь час назад квартири в тутешніх новобудовах не користувалися популярністю: прописка тут обласна, а не міська, інфраструктура розвинена слабо. Пуск східного півкільця КАД і будівництво нових розв'язок злегка змінили ситуацію. Хоча з інфраструктурою в районі метро «Дев'яткіна» справа як і раніше не краща.

«Величезною проблемою для Дев'яткіна є дорожньо-транспортна мережа. Єдина станція метро «Дев'яткіна» (до якої теж треба добиратися на транспорті), поєднана з ж / д платформою, забезпечує хоч якусь можливість відносно швидко виїхати з району. Власникам автомобілів доводиться гірше - в Дев'яткіна і Муріно з міста веде тільки одна вузька дорога, по якій рухається весь потік транспорту з 4-смугової вулицею Руставелі і з'їзду з КАД. В результаті пробки на в'їзд і виїзд з міста стоять постійно навіть не в години пік »

Микола Гражданкін, ІБК «Отделстрой»

Сьогодні обсяг забудови в районі Муріно і у метро «Дев'яткіна» більше, ніж в Кудрово: в березні 2014 року тут велися продажі в 23 нових житлових комплексах, І вийшли на ринок черзі ще в 25 проектах. У цій локації в основному знаходяться новобудови економ-класу, хоча є і великі комплекси від забудовників, що працюють в сегменті «комфорт» (наприклад, РК «GreenЛандія» від компанії Setl City). Обсяг забудови в Дев'яткіна, за даними компанії «Петербурзька Нерухомість», в кінці березня склав 1 143,3 тис. Кв. м. Свої об'єкти тут реалізують компанії.

Коли у людей на руках невелика сума, При цьому не хочеться купувати кімнату в комунальній квартирі або невелику квартиру в далеко не новому панельному будинку, То залишається звернути погляди в бік околиць Пітера, де будується відносно недороге житло в нових будинках.

Муріно - місто у Всеволожську районі у метро Дев'яткіна. Найчастіше цей район називають просто Дев'яткіна хоча поштову адресу буде такою: Ленінградська область, Всеволожский район,місто Муріно, Воронцовський бульвар, 12.

Поруч знаходиться залізнична станція "Дев'яткіна". Житлові комплекси зводяться по обидві сторони від залізниці. Бóльшее перевагу я віддаю новобудовам зліва від залізниці, стаття присвячена західному Муріно. У західному Муріно об'єкти краще здаються і продаються, ніж в Східному.

Відгуки про районі Дев'яткіна. Відгуки з самого початку активного будівництва були вкрай негативні. Як тільки не називали Муріно: "Девяткінское гетто", "проект для тих, у кого немає грошей і смаку" та інше.

Стільки ахінеї я не читала ніде, як про Дев'яткіна. Я не знаю, звідки стільки троллінгу, кпини і відвертого негативу. Я буваю у справах купівлі-продажу в Дев'яткіна постійно з 2014 року і ніколи нічого жахливого не бачила і не бачу. Звичайний район новобудов.

Я знаю, як живуть люди в самому центрі Пітера. Там є свої проблеми і їх чимало, повірте мені. Одні навали клопів чого тільки варті.Ясна річ, що в нових районах завжди є свої проблеми. У ці райони їдуть люди, які з певних причин не можуть купити собі аналогічні квартири в розвинених районах.

Для багатьох - це просто перша квартира в Пітері, причому недалеко від метро. А для деяких приїжджих - це спосіб зачепитися в Пітері. Я не розумію таких коментарів в групах в соціальних мережах: "Що ?! Купили собі дешевого житла і радієте?" Може бути, це просто заздрість тих, хто не може дозволити собі купити житло?

Основні новобудови:
У Муріно на відміну від Парнасу,
де переважає один забудовник, зводять житлові комплекси різні забудовники. Тому велика кількість самих різних житлових комплексів: "Сонячний", "Еланд", "Охтінская дуга", "Вікторія", "Барви літа», «GreenЛандія», «Три кити», «Сузір'я», «Дев'ятий вал», «Мрія »,« Моє місто »,« YOU Пітер »,« Ластівка »,« Сокіл »,« Стара фортеця »та інші.

Це, в цілому, благополучно позначається на зовнішньому вигляді Дев'яткіна. Немає візуального одноманітності, всі житлові комплекси відрізняються один від одного своїм зовнішнім виглядом.Житлові комплекси відрізняються класом комфортності, обробкою квартир, місцем розташування і відповідно ціною. На сьогоднішній момент з проблемних новобудов - житловий комплекс "Сили природи" від забудовника "O2 Development" в східному Муріно.

Транспортна доступність.
У Муріно знаходиться кінцева станція червоної гілки метро "Дев'яткіна". Від метро до найближчих будинків можна дійти за 5 хвилин. Праворуч від залізниці функціонує автовокзал "Північний", від якого йдуть автобуси з багатьох міжміським напрямками.
Повз Дев'яткіна проходить залізнична дорога і є однойменна станція "Дев'яткіна". На електричці можна легко і швидко доїхати до Кавголовскіх озер - місця літнього відпочинку городян.

Територією Дев'яткіна ходить маршрутка, за 10 хвилин можна доїхати до будь-якої точки Муріно. Вартість проїзду: 24 рубля.З Муріно утруднений виїзд на автомобільному транспорті, так як виїздів в місто всього два.

Є проект транспортно-пересадочного вузла в Дев'яткіна. Планується будівництво тунелю під залізницею, який з'єднає Цивільний проспект з Муріно. Тунель вирішить проблеми з транспортною доступністю. Згідно з проектом в Західному Муріно з'явиться з'їзд на КАД, він і повинен розвантажити пробки. Його будівництво завершиться до кінця 2020 року.Проблема автовиезда дуже бурхливо обговорюється в інтернеті.

парковки
У Муріно досить паркувальних місць в кожному житловому комплексі. Інша справа, що зростаючій кількості особистого автотранспорту їх не завжди вистачає. Є житлові комплекси, які серйозно підійшли до цього питання, створивши наземні і підземні парковки. Житлові комплекси Сонячний, Елланд, Грінландія 2 мають підземний паркінг. Житловий комплекс "Елланд" має великий паркінг у вигляді окремого будинку.

Екологія та місця відпочинку
Промислових зон в
Муріно немає і ніколи не було. Забудова йшла на землях сільськогосподарського призначення. Так що шкідливих викидів і скидів тут немає. На жаль, парку в Західному Муріно теж немає. У Муріно є центральна вулиця - бульвар Менделєєва, по якій можна гуляти і ближче до якої зосереджені основні продовольчі і господарські магазини, а також всі кафе і ресторани району.

Немає проблем з дитячими майданчиками, вони є практично в кожному дворі. Футбольні поля, спортивні майданчики - в кожному житловому комплексі. Є платні спортивні будинкові клуби, фітнес-центр "Fitness House" з басейном на Шувалова 11, другий фітнес-центр знаходиться на Шувалова 6. На фото праворуч: дитячий майданчик у ЖК "Вікторія".

Треба сказати, що інфраструктура дуже швидко розвивається, майже щотижня відкривається щось нове: магазин, закусочна, аптека або медичний центр.

Магазини. У продовольчих і господарських магазинах недоліку не відчувається. Велика кількість мережевих продовольчих магазинів: "Діксі", "Стрічка", "Магніт", "Пятерочка", "Сім'я", "Spar", "Полушка". Два магазина "Фермер" постачають район свіжим м'ясом та іншими фермерськими продуктами. В асортименті яловичина, свинина (рубають туші в магазині), курятина, індичка. Один магазин знаходиться в самому початку вулиці Менделєєва, інший на Привокзальній площі, з іншого боку від метро. У Муріно є торгово-офісний комплекс "Мрія" на Привокзальній площі. Він займає 2-й поверх житлового будинку, але не вирішує проблеми з покупками.

У Муріно поки немає великого торгового центру з кінотеатром, тому жителі найчастіше їздять в торгово-розважальний центр Мега-Парнас.Від метро Дев'яткіна туди ходить мікроавтобус №680. Крім того, недалеко від Дев'яткіна, приблизно в 10 хвилинах їзди, на проспекті Культури 47 знаходиться відомий в Пітері будівельний супермаркет "Леруа Мерлен", а також торговий центр "Парк Хаус", в якому знаходиться гіпермаркет "Ашан". Туди кожні 20 хвилин ходить безкоштовний автобус від зупинки на Шувалова 1. Жителі району постійно їздять туди за покупками.

Молодь замовляє одяг в інтернет-магазині "Lamoda.ru". Я часто бачу мікроавтобус доставки "Lamoda" в Дев'яткіна. Одна клієнтка, яка живе в Дев'яткіна, сказала мені, що замовляє речі собі і дочці в інтернет-магазині "Wildberries". Вона ж і показала мені пункт видачі товарів на Охтінской алеї 16. Пункт видачі зручний тим, що там не буває штовханини, є примірочні, де можна приміряти замовлені речі і оплатити ті товари, які підійшли. Там же знаходиться пункт видачі відомого Пітерського інтернет-магазину книг "Лабіринт". Останнім часом відкрилося кілька будинків побуту.

Школи. На даний момент в Муріно працює дві загальноосвітні школи. Середня загальноосвітня школа №1 знаходиться на бульварі Менделєєва 9 к.3. Це двоповерхова простора школа зі своїм стадіоном. У 2018 році відкрита друга школа, вона побудована забудовником Setl City. Це сучасна триповерхова школа. Середня загальноосвітня школа «Мурінском центр освіти №2» знаходиться на бульварі Менделєєва, між будинками житлового комплексу Грінландія.Добудовується третя школа. Вона знаходиться на Воронцовському бульварі, між житловими комплексами "Муріно 2019" і "Муріно 2021". Її будує група компаній "Літак".

Медицина. Велика державна поліклініка знаходиться в
Новому Дев'яткіна по вулиці Енергетиків, 4.

Частенько в відео-оглядах про Муріно йдеться про те, що зовсім немає поліклініки і погано з медичною допомогою. Великий поліклініки немає, але в західному Муріно відкрилася в 2019 році амбулаторія за адресою: вул. Авіаторів Балтики, 13.Там приймають терапевти. Крім того, працює кілька медичних центрів, Які приймають за полісами обов'язкового медичного страхування безкоштовно.

Один з них, медичний центр "Сімейний доктор". В даний час він має три відділення за адресами: Воронцовський бульвар 4, Воронцовський бульвар 11, Авіаторів Балтики 15. Там практично не буває черг, можна легко записатися на прийом до лікаря. Є терапевт, вузькі фахівці. Там хороші педіатри, не потрібно возити дітей до поліклініки в Нове Дев'яткіна. Є лабораторія, процедурна, де уколи, крапельниці за призначенням лікаря ставлять безкоштовно.

Викликати лікаря додому - абсолютно не проблема. Лікаря викликають, зателефонувавши по телефону єдиного контактного центру Токсовскій міжрайонної лікарні. Дільничний лікар приходить протягом дня. Можна викликати швидку допомогу, вона приїжджає за 10-15 хвилин, перевірено особисто.

В єдиному контакт-центрі Токсовскій міжрайонної лікарні є портал самозапису на прийом до вузьких спеціалістів, можна записатися на прийом по інтернету, а не їздити в поліклініку за талоном. Всі жителі західного Муріно чекають відкриття великої державної поліклініки.

Стоматологія. Стоматологічних клінік багато, але вони всі платні.

Аптеки. З аптеками в Муріно проблем немає. Мало того, що вони тут на кожному кроці, так ще продовжують відкриватися нові. На вулиці Менделєєва відкрилися дві Соціальні аптеки. Черги спостерігаються тільки в аптеці "Озерки" (одна з популярних Пітерських мережевих аптек, яка відома тим, що у неї нижче ціни на медикаменти) за адресою: Привокзальна площа, 1А, корп.1.

Пошта. У Дев'яткіна два поштових відділення. Відділення поштового зв'язку Муріно №188666 знаходиться за адресою: просп. Авіаторів Балтики 13. Друге поштове відділення Муріно №188669 за адресою: вул. Центральна 46.

Банки. На сьогоднішній день працюють два відділення Ощадбанку. Друге відділення відкрилося нещодавно на проспекті Авіаторів Балтики 7. Це великий плюс для жителів, так як в відділенні Ощадбанку на Привокзальній площі постійні черги. Є відділення банку "Санкт-Петербург" на Привокзальній площі 1к.1. Кредитно-касовий офіс "Юністрім" банку знаходиться за тією ж адресою. Операційний офіс банку "ВТБ" знаходиться за адресою: проспект Авіаторів будинок 7. "Пошта банк" знаходиться в Дев'яткіна за адресою: бульвар Менделєєва 7 к.2.

Поліція. Опорний пункт поліції знаходиться недалеко від метро, \u200b\u200bна самому початку бульвару Менделєєва. Відділ поліції знаходиться на Привокзальній площі 3.

Населення. Майже всі приїжджі в Петербург, начитавшись статей в інтернеті, впевнені, що в Дев'яткіна живуть одні узбеки, таджики, цигани. Ніде правди діти, тут вони є. Приїжджі з сонячного Узбекистану завжди працюють на будівництвах міста, в тому числі і в Муріно. Але власниками житла і, відповідно, жителями Дев'яткіна завжди були і є російськомовні громадяни. І таких тут 95%. Дев'яткіна - це мікрорайон молодих працюючих людей, а також сімей з маленькими дітьми.

Подумайте самі, звідки у гастарбайтерів кошти, щоб купити тут житло? Вони заробляють небагато, більшу частину зароблених коштів відразу висилають додому. Дуже часто читаю в ЗМІ, що в Дев'яткіна повно циган. Цигани там не живуть. У автовокзалу "Північний" іноді "пасуться" циганки, які просять поворожити. Вони приїжджають з Токсово. Вокзали - улюблена середовище проживання циган, їх також можна зустріти в центрі, у Московського вокзалу.

Що стосується узбеків, то їх можна бачити іноді, вони вечеряють після роботи в недорогих забігайлівках або купують продукти в магазинах. Особисто я ставлюся до них терпимо, особливих проблем жителям мікрорайону вони не створюють.

Коли я читаю в деяких статтях, що в Дев'яткіна мешкає один набрід, мені здається, що люди, які пишуть ці огляди, просто не в темі, де мешкає цей контингент. Найнеблагополучніші райони Санкт-Петербурга - це райони, де багато комунального житла (комуналок). Саме там "гніздиться" різний асоціальний елемент: п'яниці, наркомани, дармоїди, шахраї та інші.

Нещодавно один приїжджий повідомив мені, що побоюється селитися в Дев'яткіна, так як там багато соціальних будинків. Можу запевнити всіх: в Західному Муріно соціальних будинків немає.

В новобудови з'їжджаються працюють люди, які в змозі накопичити (взяти іпотеку) і придбати квартири за кілька мільйонів рублів. Мої клієнти, які придбали житло в Дев'яткіна - це, в основному, приїжджі з регіонів, освічені й активні люди. Багато приїжджих купують квартири дітям, студентам Пітерських вузів, щоб вони після закінчення вузу змогли залишитися і працювати в північній столиці.

На початку будівництва в Дев'яткіна не було видно дітей, а зараз школярі зграйками поспішають до школи, на вулицях все більше матусь з колясками. У січні 2019 року, переходячи вулицю Шувалова, я нарахувала шість матусь з колясками. Дев'яткіна перетворюється в район молодих сімей з дітьми, як це і було задумано з самого початку.

Забудовники: Забудовників в Дев'яткіна багато. Є новачки, є титани ринку. Є проблемні, які ніяк не можуть добудувати розпочаті об'єкти, але їх не так багато. Найсильніші забудовники в Дев'яткіна: Арсенал, NCC, Setl City, Лідер-груп. Вони будують будинки з досить пристойною якістю.

Кожен має свої особливості та нюанси, переваги і недоліки. Всі нюанси знають тільки професіонали ринку нерухомості. Це знання накопичуються з досвідом, коли ти ходиш і дивишся квартири в різних житлових комплексах. Тут ти відзначив скромну обробку, там погано працюють ліфти. Setl City славиться хорошою обробкою квартир, а Лідер-груп часто затримує терміни здачі об'єктів. У Арсеналу і NCC при дуже пристойній якості будівництва досить високі ціни.

плюси: Серед плюсів району можна
відзначити близькість до метро. Ні промислових зон, як на Парнасі. Активно розвивається інфраструктура.Заплановано будівництво двоповерхового дитячого театру у житлового комплексу "Територія". Велика кількість аптек, перукарень, дитячих майданчиків.

мінуси: Цей район належить до Ленінградської області з усіма витікаючими наслідками. Тут не хочуть селитися пенсіонери та інші пільгові категорії громадян, які отримують ряд пільг від Санкт-Петербурга.Поганий автомобільний виїзд з району.

Відсутність парків і скверів. Немає великого торгового центру. Незважаючи на те, що кожен забудовник будує дитячі садки, жителі району скаржаться, що місць у садочках поки не вистачає. Відкриття невеликих комерційних садків не рятує ситуацію. В даний час немає великої поліклініки. Уже зараз досить висока щільність населення.

висновки:
Якщо порівнювати з такими районами новобудов, як Кудрово і Горби, то можна відзначити кращу транспортну доступність (Метро в пішої доступності). Якщо порівнювати з районом у метро Парнас, то можна відзначити відсутність промислової зони і більш різноманітну забудову району, а також більш низькі ціни на квартири в продажу і в оренді. .В силу перерахованих причин в Муріно купівля-продаж і оренда йдуть більш активно в порівнянні з вищевказаними районами.

Бажаю удачі! Галина Черкіс

2019 рік

статті