Як вибрати квартиру студію. Як вибрати квартиру, щоб жити було в радість? Які бувають студії

Хіба що ледачому цінителю мистецтва незнайоме слово «студія». У студіях народжуються картини художників, хіти музикантів, шедеври дизайну, реклами і, звичайно ж, фотографії. У своїх статтях журнал Prophotos не раз розповідав про деяких напрямках фотобізнесу - весільної, дитячої, предметної фотографії. Однак ми жодного разу не торкнулися теми фотостудій, які в нашій країні повільно, але впевнено розвиваються. Значення студій в сучасній фотографії величезна. Мода, реклама і шоу-бізнес найтіснішим чином пов'язані з професійними фотографуваннями. Численні афіші, журнальні обкладинки і яскраві рекламні смуги, сторінки модних каталогів - все це багато в чому є результатом кропіткої командної роботи у фотостудії.

Сучасні студії здатні вирішувати велику кількість завдань, які можна згрупувати в три основні напрями - зйомка предметів (в тому числі великих, наприклад автомобілів), багатоцільова художня портретна зйомка та відеозйомка.

Для початку давайте визначимося, чим відрізняється фотостудія від звичайної кімнати з інтер'єром. В першу чергу, наявністю спеціального освітлювального обладнання. У кожній студії в вартість орендної плати входить набір з декількох потужних спалахів (моноблоків), стійок для їх кріплення і светоформірующіх насадок.

Вміле володіння всіма цими інструментами - головна запорука успішної зйомки в студії. Імпульсний (як і будь-який штучний) світло вимагає тонкої настройки, Тому без належного навчання і підготовки зняти суперкартінку з першого разу навряд чи вийде.

Студійне світло мобільний, його можна перевозити на різні локації, організовуючи зйомки в інтер'єрах і навіть на вулиці, для чого вам знадобиться спеціальний генератор.

Як заднього плану ще кілька років тому студії пропонували переважно змінні паперові і тканинні фони.

Зали сучасних фотостудій технічно оснащені набагато краще і можуть складатися з декількох знімальних зон, в які входять:

циклорама;
художньо пофарбовані стіни;
інтер'єрні зони;
паперові або тканинні фони.

Циклорама є знімальну зону, яка має плавний перехід між горизонтальною і вертикальною поверхнею.

Найчастіше вона фарбує в білий колір і є відмінним рішенням у багатьох видах зйомки - наприклад, ростових портретів для каталогів одягу.

Скруглення кута допомагає створити відчуття однорідності фону і красивий плавний градієнт, який чудово виглядає на фотографіях. Оренда студійного залу з циклорама, як правило, не дуже бюджетна. Це пов'язано з тим, що підтримувати робочий вид конструкції трудозатратно, оскільки після кожного використання вона брудниться і вимагає перефарбовування. Тому найчастіше при роботі клієнта з циклорама студія виставляє окремий прайс за її подальше фарбування.

Художня фарбування стін теж давно стала ефективним і перевіреним рішенням для багатьох студійних залів. Квітів, матеріалів для створення фактури, різних патьоків фарби зараз на ринку більш ніж достатньо, ніж охоче користуються студії для оформлення своїх стін.

Це відмінний варіант для будь-яких видів зйомок, оскільки гарний задній план завжди є частиною успішного кадру. Крім того, художня пофарбована стінка позбавить вас від необхідності пошуку і додавання додаткових текстур в фотографію, зняту на однорідному фоні. А набридлий «задник» завжди можна пофарбувати в інший колір або нанести на нього іншу фактуру.

Зводити в студії інтер'єрні зони набагато складніше. Тут потрібно повністю продумувати і відтворювати дизайн не тільки стін, але і стелі, предметів меблів, аксесуарів. Зал студії може вміщати в себе кілька інтер'єрних зон - це дуже зручно, оскільки за час зйомок можна міняти локації і зробити фотосет різноманітніше.

З іншого боку, один і той же інтер'єр згодом «приїдається», що вимагає від вас пошуку інших варіантів, а від студії - додаткових вкладень для зміни декорації.

Як вибрати студію для зйомки і чому залежить її вартість? Якісна сучасна фотостудія - це як кінотеатр-мультиплекс. В ідеалі вона складається з декількох залів, що відрізняються, як правило, площею, інтер'єрами і фоновими стінками, наявністю циклорама, тому серед них завжди знайдеться вибір під ваше завдання. Вартість годинної оренди студії залежить від декількох факторів:

загальної площі;
віддаленості студії від центру міста;
популярності місця, бренду студії;
якості та асортименту знімального обладнання; набору додаткових послуг.

Популярність студії з одного боку говорить про те, що якщо люди там знімають, то довіряють цьому місцю. З іншого - великий постійний потік клієнтів може призводити до швидкого зносу устаткування. Працівники студій за технікою стежать, але перед зйомкою в незнайомому місці розумно заздалегідь приїхати, подивитися стан знімальних зон, перевірити якість і працездатність обладнання, ознайомитися з асортиментом насадок, правилами роботи і додатковими послугами. У популярних студіях завжди дуже щільний розклад, тому намагайтеся планувати свої зйомки заздалегідь, мінімум за тиждень.

У якісної фотостудії завжди є кухня або лаунж-зона, де можна перекусити, попити кави і поговорити в перервах між зйомками.

Деякі студії оснащуються душовими кабінами, де модель може відмити фарбу після зйомки боді-арту або складного макіяжу.

Зверніть увагу на висоту стель в студії - чим вище вони будуть, тим більше можливостей працювати зі світлом. Наприклад, при висоті стелі в три метри ви не зможете сильно високо підняти стійку-журавель з прикріпленим на моноблоці великим софтбокса, а при висоті у вісім-дев'ять метрів можливостей для маневрів і налаштування світла з'являється куди більше.

Багато студій обладнають зали з великими панорамними вікнами, що дає вам при зйомці додаткове джерело природного світла. Всі ми знаємо, наскільки добре виглядає освітлення від вікна, а якщо ще при цьому під рукою якісний інтер'єр, то результат виходить дуже красивим.

Крім того, при зйомці можна і потвора, змішавши імпульсний світло спалахів з природним і отримати цікаві результати.

Якщо ви плануєте портретну зйомку з візажистом, то перевірте, щоб в знімальних залах для нього був виділений спеціальний столик з підсвічуванням.

У деяких студіях гримерка може перебувати поза залою і бути при цьому абсолютно безкоштовною. Це зручно, оскільки візажист може приїхати заздалегідь і підготувати модель, а ви в свою орендоване час приділіть більше уваги фотозйомці і не переплатите.

Звертайте увагу і на місце розташування фотостудії - добиратися до неї має бути зручно як вам і вашій команді, так і вашим клієнтам. У разі поїздки на машині, скутері або велосипеді дуже до речі буде наявність при студії парковки, на якій можна залишити свій транспорт під час зйомки.

Далі буде.

30.05.19 29 022 21

Чим «комфорт» відрізняється від «еліт» і хто купує студії найчастіше

Я ріелтор і бачила студії різних розмірів і планувань. Вважаю, що це найбільш спірний тип житла для покупки.

Марія Яковлєва

Коли мова заходить про студіях, люди представляють приміщення площею 25 м², яке більше схоже на кімнату, ніж на квартиру. Але так буває не завжди. Я була в студії в центрі Петербурга - 120 м², з терасою і видом на Неву. Власник сказав, що ніколи не проміняв би її на однокімнатну квартиру.

У статті розповім, які студії зустрічаються в Санкт-Петербурзі і Москві і для кого вони більше підходять.

Що таке студія

Студія - це однокімнатна квартира без перегородок. Кімната і кухня не розділені стіною, а знаходяться в одному просторі. Іноді в цей простір входить ще і передпокій.

Головна відмінність студії від однушки - відсутність стіни між кімнатами і кухнею. Якщо ви цінуєте простір, краще підійде студія. Якщо звикли зонувати - вибирайте однокімнатну квартиру.

Хоча багатьом покупцям з часом набридає простір студії або зайві стіни в однушке. Тому знесення стіни між кімнатою і кухнею - це одна з найпопулярніших перепланувань однокімнатних квартир. А власники студій часто роблять перепланування або зонування приміщення некапітальних конструкцій - наприклад, скляними або гіпсокартонними перегородками.

Якими повинні бути студії

Площа кімнати повинна бути не менше 14 м², кухні - не менше 5 м². Виходить, що мінімальна площа кухні-вітальні - 19 м². Але не всі забудовники дотримуються вимог, тому на ринку зустрічаються студії меншого метражу. Наприклад, я бачила студію площею 16 м², з яких кухня-вітальня займала 13 м².

Висота стелі залежить від середньої температури в регіоні. Чим нижче середня температура по регіону, тим вище стелі. Наприклад, Санкт-Петербург і Москва відносяться до кліматичного району з середньою температурою взимку -14 ... -4 ° С, а влітку - + 12 ... + 21 ° С. За нормами в регіоні з такою температурою мінімальна висота стель повинна бути 2,5 метра. Велика частина республіки Саха відноситься до району, де температура взимку нижче -32 ° С, влітку від + 4 ... + 19 ° С. Мінімальна висота стель тут - 2,7 метра.

Якщо хочете подивитися, чи дотримуються будівельники норми вашої області, візьміть середньомісячну температуру за січень і липень і звіртеся з таблицею.

Схематична карта кліматичного районування, рекомендована для будівництва в СНиП 23-01-99. Спробуйте знайти тут свій регіон або звіритися з таблицею

Освітленість. Великий плюс, якщо вікна студії виходять на обидві сторони: квартира краще освітлена і можна вигідно використовувати простір. У тихій частині студії з вікнами у двір обладнають спальню, а в галасливій - вітальню.

Ще в двосторонньої студії можна зробити перепланування або зонування і розбити простір на дві повноцінні кімнати з вікнами.

Але частіше вікна студії виходять на одну сторону. Якщо на північ, швидше за все, квартира буде холодною. Якщо на південь - сонячної та спекотною.

Місця для зберігання. У студіях рідко бувають комори і ніші, тому в маленьких студіях може бути недостатньо місць для речей.

Де шукати студію

Практично завжди студії розташовуються в новобудовах - в звичайних житлових комплексах і апарт-готелях. Але можна зустріти студії і в старих будинках. Коли кімнату в комунальній квартирі переробляють в кімнату-студію, в ній обладнують кухню, спальне та робоче місце, проводять сантехнічні труби і роблять санвузол.

Найчастіше таке трапляється в Санкт-Петербурзі. За документами таке приміщення - кімната, але по факту - студія.

Я бачила маленькі - десятиметрові - кімнати-студії, в яких споруджували другий поверх. На першому поверсі - санвузол, кухонна зона, робоче місце і шафу, а на другому - спальне місце. Так роблять і в великих кімнатах площею 25 м² - тоді виходить повноцінна студія як в новобудові.

Якщо купити студію в новобудові, її планування буде узаконена. Забудовник ще на етапі проектування будівлі врахував всі особливості. А ось кімната-студія - це найчастіше незаконне перепланування, і узаконити її не можна. У такій студії роблять санвузол над житловою зоною, а це заборонено постановою уряду.

класи студій

Залежно від класу житла студії мають різні характеристики. Агентства нерухомості, забудовники та аналітики ринку виділяють чотири класи: «економ», «комфорт», «бізнес» і елітний сегмент. Такого ж ділення, наприклад, дотримуються Російська гільдія ріелторів і «Ріа-нерухомість».

Є й інші класифікації - наприклад, в СП 54.13330.2011 «Будівлі житлові багатоквартирні» використовують такі терміни: престижний (бізнес-клас), масовий (економ-клас) і соціальний (муніципальне житло).

У статті я буду дотримуватися традиційного поділу на чотири класи.

Розподіл на класи умовне, однозначних критеріїв немає. Забудовники самі визначають, до якого класу належить об'єкт. Іноді вони рекламують будинок і перебільшують клас, щоб збільшити продажі. Наприклад, продають студію площею 120 м² з висотою стель 3 метри і дорогим керамогранитом в під'їзді як «бізнес», хоча будинок знаходиться на околиці міста. Тому оцінюйте характеристики комплексно.

Студії класу «економ»

Місцезнаходження. Спальні райони або передмістя.
Метраж студій.23-28 м².
Оздоблення холу. За типовим проектом.
Висота стелі.2,5-2,7 м.
Санвузол. Майже завжди поєднаний.
Балкон / лоджія. Буває рідко.
На поверсі може бути більше десяти квартир, а в будинку - кілька тисяч.
Безпека. Консьєрж.
Паркінг. Наземний, підземного найчастіше немає.
Облаштованість території. Газон, лавочки, дитячі майданчики мінімальній комплектації.
Інфраструктура. Забудовник розраховує на вже сформовану інфраструктуру поруч. Але на перших поверхах можуть бути невеликі магазини, пекарні, хімчистки.
Об'єкти поруч. Об'єкти «економ» іноді знаходяться поруч з магістралями, промзонами і іншими об'єктами, які знижують вартість квартир.

Покупці активно купують студії економ-класу через низьку ціну. Так, наприклад, в Москві в кінці 2018 року квадратний метр студій цього класу коштував 160 тисяч рублів. Для порівняння - в бізнес-класі вартість перевищувала 252 тисячі тих за квадратний метр. Тому забудовники пропонують студії класу «економ» і намагаються за мінімальну ціну надати все необхідне для життя, але без надмірностей. Наприклад, дитячий майданчик побудують, але обмежаться мінімумом: гірка, пара тунелів і драбинок, пісочниця і лавки для батьків.

Стандартна студія економ-класу - це:

Простір, в якому розташовані кімната і кухня.
Суміщений санвузол.
Невеликий передпокій.

Найболючіше місце студій цього класу - метраж. Коли купують студію як найдешевший варіант на етапі будівництва, ніхто не замислюється про зручність. Будинок добудовують, люди приходять в свою квартиру і розуміють, що вона для них занадто маленька, тому відразу продають. Щоб повернути хоча б частину вкладених коштів і швидше купити квартиру більшого метражу, вони готові скинути до 30% від вартості. Тому якщо доглядаєте студію і хочете уникнути такої ситуації, я раджу перед покупкою побувати в приміщенні схожого метражу, озирнутися і подумати, чи зможете ви в ньому жити.

Балкон виступає за периметр будинку і має огорожі або вікна з трьох сторін. Покупці, які хочуть отримати додатковий вільний простір, роблять з балкона робоче місце чи кімнату відпочинку, якщо квартира видова. Лоджія знаходиться всередині будівлі. З двох сторін у неї стіни, за якими знаходяться сусідні лоджії. За рахунок цього приміщення тепліше. Тому лоджії часто об'єднують з кімнатою або облаштовують там теплу зону відпочинку.

Навіть в економ-класі бувають незвичайні пропозиції. Наприклад, забудовники пропонують нестандартні планування студій і метраж як у однокімнатної квартири. А ще я зустрічала дворівневі студії з площею більшою, ніж середня однокімнатна квартира, - 35,7 м².

Студії класу «комфорт»

Місцезнаходження. Будинки «комфорт» частіше будують в спальних районах і передмістях. Але іноді їх можна зустріти і в більш дорогих районах - наприклад, в Московському районі Санкт-Петербурга.
Метраж студій.25-40 м².
Висота стелі. Від 2,7 м.
Балкон / лоджія. Буває часто.
Число квартир в будинку і на поверсі. На поверсі не більше як вісім квартир, а в будинку може бути декілька тисяч.
Безпека. Закрита територія під відеоспостереженням.
Паркінг. Наземний і підземний.
Облаштованість території. Озеленення (газон, кущі та дерева), дитячі майданчики з протиударним покриттям, освітлення.
Інфраструктура. Інфраструктуру створюють спеціально для жителів ЖК. перші поверхи житлових комплексів практично завжди нежитлові і зайняті комерційними об'єктами - продуктовими магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Неподалік знаходиться школа, дитячий садок і поліклініка.

Житло комфорт-класу плутають з економічним класом, а забудовники для залучення покупців видають «економ» за «комфорт». Наприклад, я часто бувала в Санкт-Петербурзі в квартирах одного великого забудовника.

Компанія позиціонує свої об'єкти як «комфорт», а покупці не згодні. Тому що у деяких житлових комплексів погана транспортна доступність - дороги асфальтують вже після заселення будинків, і на єдиному виїзді з території ЖК утворюються пробки. В обробці холів використовують дешеві матеріали - через пару років штукатурка тріскається і приміщення втрачають свій вигляд. А дизайнерське панорамне скління виглядає красиво, але продувається вітрами наскрізь. При сильному вітрі в квартирі піднімається гул. Це ознаки класу «економ».

Незвичайні планування студій в «комфорті» зустрічаються частіше. Покупці ставляться до них неоднозначно. З одного боку, це ускладнює розстановку меблів і техніки. З іншого - я помітила, що молоді люди до 35 років цінують оригінальність і готові купити квартиру нестандартного планування з кутами менше або більше 90 градусів.

Студії класу «бізнес»

Місцезнаходження. В основному - престижні передмістя і райони міста. Але іноді «бізнес» будують в спальних районах.
Метраж студій.40-80 м².
Висота стелі. Від 2,8 м.
Балкон / лоджія. Часто бувають просторі балкони і лоджії.
Число квартир в будинку і на поверсі. На поверсі 4-5 квартир, а в будинку не більше 500.
Безпека. Закрита територія, що охороняється з постами служб охорони. Цілодобове відеоспостереження в будинках і у дворі.
Паркінг. Наземний і підземний.
Облаштованість території. Озеленення та ландшафтний дизайн, дитячі майданчики з протиударним покриттям, багаторівневе цілодобове освітлення.
Інфраструктура.

Якщо стандарт і комфорт-клас ще можна переплутати, з бізнес-класом таке трапляється рідко. Хоча я бачила об'єкти бізнес-класу, які за характеристиками не вище економа: висота стель 2,7 метра, на 2000 квартир машиномісць в 2,5 рази менше, а поруч розташований діючий завод.

Студії класу «еліт»

Місцезнаходження. Центральні райони міста або престижні передмістя, наприклад Рублівка.
Метраж студій.60-130 м².
Оздоблення холу. Авторський дизайн-проект.
Висота стелі. Від 3 м.
Санвузол. Може бути кілька санвузлів.
Балкон / лоджія. Є балкон, лоджія, тераса або панорамний дах.
Інші особливості. Часто квартири обладнають «розумним будинком» і системою очищення води - в квартиру надходить очищена питна вода.
Число квартир в будинку і на поверсі. На поверсі 2-3 квартири, а в будинку не більше 300.
Оформлення фасаду будинку. За авторським проектом архітектора.
Безпека. Закрита територія, що охороняється з постами служб охорони. Цілодобове відеоспостереження в будинках і у дворі. У деяких елітних будинках в холі знаходиться ресепшн, де можна замовити таксі, послуги клінінгу, доставку продуктів і їжі з ресторану. Такий сервіс зустрічається в апарт-готелях і елітних ЖК.
Паркінг. Наземний і підземний.
Облаштованість території. Озеленення та ландшафтний дизайн від знаменитих дизайнерів, багаторівневе цілодобове освітлення, дитячі ігрові комплекси з протиударним покриттям і майданчики для відпочинку, можливі архітектурні особливості, наприклад фонтан у дворі.
Інфраструктура. Повна інфраструктура створена спеціально для жителів ЖК. Поруч є приватна школа, дитячий сад і безліч інших об'єктів для зручності жителів - медичні центри, Фітнес-клуби, дитячі центри, магазини, ресторани, пекарні, хімчистки. Іноді доступ до деяких об'єктів є тільки у власників квартир ЖК і у їх гостей.

Елітний сегмент істотно відрізняється за ціною від інших класів. В середньому квадратний метр елітного житла в Санкт-Петербурзі коштує 342,4 тисячі рублів. А, наприклад, середня вартість метра житла всіх інших класів в Центральному районі Санкт-Петербурга - 144,5 тисячі рублів, а в Василеостровськом - 126,5 тисячі.

У порівнянні з житлом інших класів з квартирами елітного сегмента відбувається найменше угод.

В елітній нерухомості покупцям іноді пропонують вільні планування, які не прив'язані до розташування меблів. Тому що після покупки квартири власник наймає дизайнера і замовляє унікальний інтер'єр. Забудовник не може заздалегідь передбачити індивідуальні побажання кожного клієнта, тому надає простір без зайвих стін.

Студії цього класу найбільші за площею. Я була в студіях більше 300 м²: власники роблять зонування, замовляють меблі за індивідуальним проектом і в підсумку отримують унікальний інтер'єр.

Кому підходить студія

З власного досвіду і думку своїх колег можу виділити кілька груп клієнтів, які частіше купують студії.

Шукачі недорогих квартир. Студія - самий недорогий варіант. На цій площі поміститься кухонний гарнітур, спальне місце і комп'ютерний стіл. Для додаткового обладнання теж знайдеться місце. Такий варіант вибирають батьки дітям, які вступили до інституту і хочуть жити окремо.

Якщо купуєте студію з цією метою, я раджу заздалегідь продумати, що робити з квартирою, коли дитина закінчить інститут. Щоб її швидко продати, краще вибирати ліквідний варіант - із зручним під'їздом, вигідним розташуванням і вдалим плануванням.

Через низьку ціни та доступності студії привертають людей, які переїжджають з іншого міста. Вони ж часто вибирають кімнати-студії в комуналках в центрі міста. Тут відчувається атмосфера міста і недалеко до головних визначних пам'яток.

Любителі нестандартних планувань. Студії вибирають музиканти, художники та інші люди, яким потрібен простір для творчості. У студіях хороша акустика, природне освітлення і багато місця.

Інвестори. Недорогі однушки і студії - найбільш ліквідні об'єкти на ринку нерухомості. При правильно підібраному місцезнаходження квартиру можна буде здати відразу після оформлення у власність. Знаю випадок, коли здавали однокімнатну квартиру біля метро на півночі Санкт-Петербурга. Від моменту, як агент виставив рекламу, до підписання договору минуло 20 хвилин.

Багато забудовників, коли пропонують клієнту студію, розраховують приблизну ціну, за яку можна буде її здати, а також можливий термін окупності. Тому якщо купуєте студію для інвестицій, скажіть менеджеру про свої цілі, і він допоможе підібрати найкращий варіант.

Я помітила, що при виборі квартири для інвестицій люди часто забувають про перспективи розвитку району, хоча цей фактор безпосередньо впливає на вартість нерухомості. Дізнайтеся, які зміни планують поблизу будинку. Наприклад, якщо через пару років поруч відкриють станцію метро, \u200b\u200bціна на квартиру виросте. А якщо прямо під вікнами побудують магістраль - впаде.

Як вибрати студію

При виборі студії звертайте увагу не на той клас нерухомості, який вказує забудовник, а на характеристики - місце розташування, транспортну доступність і планування.
Якщо вирішили купувати маленьку студію, побудьте якийсь час в ній або в аналогічному приміщенні. Важливо розуміти, що 25 м² підходять не всім. Якщо перебувати в приміщенні некомфортно - не купуйте.
Заздалегідь визначтеся, з якою метою ви купуєте студію: здавати в оренду, жити самому, залишити дітям, подарувати батькам, переобладнати в творчу студію.
У студії можна зробити не будь-яке перепланування, а тільки законну. Тут такі ж вимоги, як до інших квартирах - не можна перенести ванну в кімнату, знести несучу стіну (Наприклад, об'єднати дві сусідні студії), звести стіни, які дадуть занадто велике навантаження на перекриття, і т. Д. Будь-яку перепланування доведеться узгоджувати.

Безперечно, покупка житла - це завжди подія. Але далеко не завжди виключно радісне, так як пов'язане з безліччю турбот про те, як вибрати квартиру, щоб пізніше не пошкодувати про це. Ми розповімо вам про ті моменти, на які варто звернути особливу увагу при виборі житла.

Квартира-студія - чи всім підходить?

Дуже сильно відрізняється така квартира від стандартного житла. Кімнати в ній не відокремлені від кухні та коридору, але зате є одне величезне простір. Ізольовані тільки ванна і туалет. Вам це підходить? Тоді вам цікаво буде дізнатися, як же вибрати квартиру-студію, на що звернути увагу.

Дизайн такої квартири, як правило, передбачає поділ на зони. Житлову кімнату ви можете оформити в одному кольорі, кухню - в іншому. Це створить видимість кордонів, але не зменшить простір візуально. З-за відсутності перегородок квартира буде виглядати дуже великий.
Якщо ви прихильник періодичних кардинальних змін в інтер'єрі, квартира-студія вам навряд чи підійде, оскільки вона не передбачає реформ в дизайні - це може бути тільки революція. Можна, звичайно, міняти кольори і аксесуари, але в основному інтер'єр повинен бути витриманий в єдиному стилі, інакше вийде, м'яко кажучи, досить дивна картина.
Варто звернути увагу на наявність другого рівня - це дуже зручно. Другий поверх має вигляд веранди під стелею, він також не відокремлений перегородками від загального простору. У цій невеликій житловій зоні можна буде розташувати ліжко: відгородите поміст від вікна, щоб не потрапляло сонячне світло, і вийде затишна спальня.
Замість балконів у багатьох квартирах-студіях передбачений еркер, що дозволяє ще більше візуально збільшити площу. Власні вікна у кухні відсутні, але завдяки широким отворів світла буде достатньо.
Така квартира стане ідеальним рішенням для самотньої людини, якому перегородки абсолютно ні до чого. Також цей варіант підійде подружжю без дітей, коли немає необхідності ізолювати кухню з її гарячими сковорідками і гострими ножами, не потрібні двері в спальню батьків і т.д.

А ось сім'ям з дітьми такий варіант житла ніяк не підійде. Маленька кухня не зможе розмістити за столом велика кількість людей. Через відсутність перегородок діти не зможуть відпочивати, а батьки займатися своїми справами. Ну і не забувайте про те, що в квартирі-студії немає коридору як такого, а це значить, що бруд з дитячих черевик буде відразу потрапляти в загальний житловий простір. Навряд чи батьків обрадує перспектива забиратися по кілька разів на день.

Здача в оренду

Зараз дуже поширений рентний підхід до житла, і це цілком зрозуміло: кому не хочеться мати стабільний дохід з власної нерухомості? Як же вибрати квартиру для здачі в оренду, щоб витягти з неї максимальну прибуток?

Перш за все, ви повинні розуміти, що до житла для орендарів пред'являються дещо інші вимоги, ніж до квартири для себе. Тому основні критерії будуть такими:

Особливо цінується крокова доступність від метро.
Чим ближче квартира розташована до міського центру, тим вище її орендна вартість (діапазон збільшення ціни коливається від 25 до 50 відсотків).
Орендарі будуть звертати увагу на пішу доступність від поліклінік, магазинів (бажано цілодобових), кафе, а також на різноманіття транспорту.
Принциповий момент - сусіди. Ні зверху, ні знизу, ні за стінкою не повинні проживати раніше судимі особи, люди, які страждають алкогольною, наркотичною залежністю або психічними захворюваннями. Чи не вітаються також любителі великих тварин і просто агресивні особистості. В іншому випадку квартиронаймачі довго у вашій оселі затримуватися не стануть.
На розмір орендної плати впливають поверховість будинку, рік побудови, просторість кухні і наявність ліфта.
Найбільшим попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. Вони затребувані і у студентів, і у сімей з маленькими дітьми.
Оснащену меблями квартиру здати набагато легше, ніж порожній простір. вже пральна машина і кухонні меблі повинні бути обов'язково.
Під'їзд і двір повинні бути доглянутими. Великим плюсом буде також наявність консьєржа в під'їзді - це, по-перше, додасть дому респектабельності, а по-друге, дозволить вам знаходитися в курсі подій стосовно поведінки ваших квартирантів.

Витрати і доходи

Як вже було сказано, вас очікують обов'язкові витрати на ремонт і меблі. Квартири економ-класу краще здавати з обстановкою, а от дорогі квартири заможні орендарі вважають за краще обставляти на свій смак.
Звичайно, неможливо передбачити, які наймачі вам попадуться, наскільки відповідально вони будуть підходити до питання експлуатації квартири, тому має сенс зробити досить економний ремонт. Але якщо ви купуєте квартиру в новобудові без обробки, краще все-таки добряче витратитися на ремонт, придбавши довговічні будматеріали і якісне обладнання.
Те ж стосується і квартири, придбаної на ринку вторинного житла, якщо вона перебуває в занедбаному стані. Провівши якісний ремонт один раз (при цьому потрібно буде замінити всю сантехніку, електрику, двері, підлогові покриття і т.д.), ви заощадите на косметичному ремонті, який неминуче доведеться проводити при зміні квартиронаймачів.
Не рекомендується обставляти квартиру в дусі радянських часів з килимами на стінах і меблевою стінкою - це вже давно не актуально. Підійде недорога, але стильна меблювання.
Продумайте питання страхування житла - і майна, і громадянської відповідальності перед третіми особами.

Здавати самостійно або через агентство?

Коли будете оцінювати потенційний дохід від квартири, не забудьте взяти до уваги той факт, що далеко не завжди орендарі планують жити там довгі роки. Має бути також неоплачувану простий, витрати на проведення косметичного ремонту, та ще й пошуки нових квартиронаймачів.

У вас є чотири варіанти дій в такому випадку:

Здати квартиру знайомим. Але тут є багато мінусів. Зі знайомими незручно укладати договір найму, висловлювати претензії, підвищувати плату. Тому якщо ви людина дуже вже тактовний і делікатний, вам такий варіант не підійде.
Самостійно знайти орендарів. Якщо ж ви будете самі шукати наймачів, то цілком можете сподіватися на позитивний результат. Дайте оголошення на сайти з нерухомості, покажіть квартиру бажаючим, обговоріть умови оренди, укладіть договір найму. Буде потрібно чимало зусиль, але варіант цілком реальний.
Звернутися в агентство нерухомості. Ви укладете ексклюзивний договір, і всю роботу за вас виконає агент. Правда, тут вам доведеться заплатити за послуги агентства (це приблизно одна місячна плата за оренду). Пам'ятайте про те, що як тільки квартиронаймач покине житло, до послуг ріелторів доведеться вдатися знову і оплачувати їх теж потрібно буде кожен раз.
Укласти договір з агентством на управління квартирою. У цьому випадку агентство зробить все, щоб ви отримували від квартири дохід, але не відчували при цьому ніяких турбот. Послуги ріелторів обійдуться в 10 - 15 відсотків від місячної вартості оренди.

Втім, ви можете скористатися і комплексної послугою, яка включає в себе як покупку квартири, так і подальше управління їй.

пітерські новобудови

У Санкт-Петербурзі останнім часом зводиться багато сучасного житла. Хоч вибір і величезний, до такої покупки потрібно підійти з усією серйозністю і відповідальністю. Щоб не поповнити список жертв шахрайства, перш наведіть довідки про компанію-забудовника і проконсультуйтеся з грамотним юристом. Отже, давайте ж дізнаємося, як вибрати квартиру в новобудові в СПб.

Який район вас цікавить? Враховуйте той факт, що квартира в готовому будинку обійдеться набагато дорожче такої в житлі, що будується. Тому якщо терміновий в'їзд для вас не є принциповим і ви можете почекати, варто розглянути варіанти в споруджуваних будинках.
Велике значення на ціну надає віддаленість житла від Петербурга, тип будується споруди, а також панорамний вид. Слід розуміти, що якщо ви хочете бачити за вікнами Фінська затока, Невський проспект або інші не менш відомі пітерські пам'ятки, то доведеться розщедритися. Квартира в панельній новобудові економ-класу обійдеться набагато дешевше.
Будинки якого типу зводять в тому районі, який ви вибрали? Ви можете дізнатися цю інформацію, звернувшись в агентство нерухомості. Проводячи ознайомлення із запропонованими варіантами, не поспішайте, проаналізуйте отримані вами відомості.
Не завадить навести довідки про компанію-забудовника, вивчити документацію та відгуки. Найкраще відправитися на будівництво, щоб мати можливість оцінити район, інфраструктуру, прибудинкову територію. Якщо вам все підходить, візьміть з собою юриста і прямуйте до забудовника.
Обговоріть з менеджерами планування квартири, вид з вікна, терміни здачі та отримання ключів. Доглянете 2-3 варіанти. Пару днів бажано ще раз все зважити і обдумати, втім, якщо житло в дефіциті, рішення потрібно буде прийняти якомога швидше.
Купуючи квартиру за готівку, не забудьте обговорити знижку. Вона може складати від 1 до 5 відсотків від загальної вартості, що, погодьтеся, дуже непогано, враховуючи вагомість покупки. Якщо ви плануєте купувати житло в іпотеку, потрібно буде вивчити нюанси кредитування.

По боках світла

Має сенс також знати, як вибрати квартиру по сторонах світу:

З квартирою, вікна якої виходять на південь, влітку доведеться неабияк помучитися, адже сонце буде постійним гостем у вашому домі, і задушливий спека не спаде до самого вечора.
Втім, з вікнами, що виходять на північ, проблем буде не менше. По-перше, електроенергії нажжете. А по-друге, вдень в квартиру практично не буде проникати сонячне світло, що може негативно відбиватися на настрої. Крім того, якщо в будинку ще і проблеми з теплопостачанням є, то взимку доведеться одягатися в сто одежинок.

Таким чином, оптимальний варіант - це вікна, що дивляться на захід або схід.

Вторинний ринок

Ви довго порівнювали квартири в новобудовах і вторинне житло і в підсумку все-таки вирішили віддати перевагу останньому варіанту? Тоді вам необхідно знати, як вибрати квартиру на вторинному ринку, і звернути особливу увагу на наступні моменти:

Насамперед дайте собі відповідь на такі питання:

Що для вас важливо при виборі житла?
Яку суму ви готові витратити?
Який район міста для вас важливіше?
Яка відстань до метро або до найближчої зупинки громадського транспорту вас влаштує?
Чи готові ви жити в квартирі на першому поверсі?
Будинок повинен бути блоковим або панельним?
Чи хочете ви, щоб в квартирі був балкон?
Чи обов'язково для вас наявність дитячого майданчика у дворі?
Чи готові ви провести капітальний ремонт в квартирі або бажаєте обмежитися косметичним?

Отже, ви розклали все по поличках і точно знаєте, яке житло вам потрібно. Тепер можете звернутися в агентство нерухомості - і вони підберуть вам відповідні варіанти. Втім, ви можете зайнятися цим самостійно, купивши журнали з оголошеннями на задану тематику або скориставшись інтернет-каталогами нерухомості.

Перед тим як ви ввійдете вже безпосередньо в квартиру, не забудьте оцінити районну інфраструктуру, а також територію, прилеглу до будинку. Чи далеко розташовані магазини, аптеки, зупинка? Чи немає проблем з паркуванням?

Зверніть увагу на те, в якому стані знаходяться під'їзд і ліфт, чи є домофон. це ключові моменти, Які допоможуть вам виявити, наскільки сумлінно керуючі компанії підходять до виконання своїх обов'язків. Загляньте також на сходову клітку першого поверху: підвищена вологість, неприємний запах і цвіль на стінах - сигнал того, що підвали постійно стоять у воді.

Перебуваючи в квартирі, перевірте сантехніку, труби, електричну проводку, радіатори, вентиляційні системи. На стінах і стелі не повинно бути слідів підтікання. Якщо в квартирі були перепланування, не забудьте уточнити, чи проводилися вони на законних підставах (інакше в процесі купівлі-продажу ви зіткнетеся з безліччю проблем і зволікань). Бажано також зібрати якомога більше інформації про сусідів, особливо про тих, що живуть зверху, адже вони найчастіше спричиняють різні побутові незручності.

Ви вирішили, що квартира вам підходить? Тоді саме час дізнатися подробиці про її господарів. Якщо вони на виручені гроші хочуть придбати інше житло - дізнайтеся, чи реально це. Адже інакше угода може затягнутися на невизначений термін. А якщо ви хочете купити квартиру в іпотеку, господарі повинні погодитися на заяву в договорі повної суми угоди. Але зазвичай згоду на це дають тільки ті, хто володіє житлом вже більше трьох років, а значить, не буде платити податки з продажу квартири.

Квартири-студії почали користуватися популярністю зовсім недавно. Тенденція прийшла із Заходу, де в таких квартирах проживає молодь, або, навпаки, забезпечені люди, які цінують комфорт і простір. У наших реаліях це теж спостерігається. З одного боку, маленькі квартири-студії - це житло економ-класу, а великі студії вже вважаються елітним житлом.

Класифікація квартир-студій

Велика частина ринку студії малогабаритні, попит на які складають такі групи населення, як молодь, зокрема одинокі люди або пари без дітей, а також ті, хто з тих чи інших причин не може собі дозволити житло просторіше і комфортабельніше.

Від 28 до 33 кв. м - зовсім маленьке житло економ-класу. Воно більше підійде для самотньої людини або пари. Від стандартної ліжка, можливо, доведеться відмовитися на користь розкладного дивана або ліжка-трансформера.
Від 33 до 50 кв. м - комфорт клас. При бажанні в такій квартирі можна оселитися і з дітьми, а також часто приймати гостей.
Від 50 кв. м - елітна студія.

Купити, щоб продати

На стадії покупки потрібно врахувати, що якщо в родині з'являється дитина, жити в такій квартирі стає незручно, і тоді кращий варіант її продати або здавати, а самим переселитися в більш комфортне житло. Фактори, які дозволять реалізувати квартиру в стислі терміни або вигідно її здати:

близькість до метро;
розташування в центрі міста;
магазини в крокової доступності;
якісні матеріали стін, зокрема цегляно-монолітний будинок;
відремонтований під'їзд;
наявність балкона або лоджії;
доглянутий двір.

Важливо перевірити, які сусіди живуть знизу, зверху, і за стінками. Це не повинні бути психічно нездорові люди, особи, раніше судимі, що страждають тією або іншою залежністю, небажані власники великих тварин або містять їх у великій кількості.

Купуючи житло для себе, щоб жити в ньому якийсь час, ці аспекти теж слід враховувати.

Розташування і планування

Деякі купують квартири-студії заради вільного простору, не обмеженого матеріально стінами, відмінною освітленості, можливості втілення практично будь-яких дизайнерських ідей, Що особливо реально на великому просторі. Однак цих переваг може і не бути, а то й враховувати кількох моментів.

Слід визначити, куди виходять вікна. Краще, якщо їх буде не менше двох. Якщо це північ або північний захід, то в квартирі буде мало сонячного світла. Перевага це чи недолік, більше залежить від ритму життя нового мешканця. Якщо в квартирі оселиться любитель нічного життя, то напівтемрява вранці буде тільки плюсом, це не буде заважати висипати. Крім того, в такій квартирі буде не жарко влітку і можна буде обійтися без кондиціонера.

У квартирі з вікнами, що виходять на південь і схід, через сонця повітря буде нагріватися набагато швидше, доведеться подумати про встановлення кондиціонера, але зате вдень в ній світло і можна буде заощадити на електриці.

Витягнута квартира створить проблеми при розташуванні меблів. Якщо студія ще до того ж і невелика, ці проблеми виявляться вельми істотними, і розташувати всі так, як зручно і хотілося б, просто не вийде. Краще підбирати квартиру-студію квадратну.

Оригінальні дизайнерські планування: закутки, нерівні стіни, еркери, з одного боку, розширюють можливості дизайну, його можна зробити незвичайним. З іншого боку, це зменшує корисну площу і збільшує вартість меблів, яку доведеться робити на замовлення.

У квартирах-студіях через економію місця часто встановлюють душові кабіни. До цього слід бути готовим.

Інтер'єр і зонування

Якщо не планується робити в квартирі ремонт, слід звернути увагу на колір, в якому виконана обробка. Перевага в цьому плані мають світлі кольори, тому що в обмеженому просторі, а студії зазвичай маленькі, вони виглядають гармонійніше і візуально розсовують стіни.

Квартира-студія повинна бути поділена на зони. Це може бути здійснено за допомогою різної обробки стін, стелі, підлоги. Важливо, щоб ці зони розташовувалися логічно.

Якщо ремонту в квартирі бути, то потрібно звернути увагу на висоту стелі, так як один з варіантів зонування - створення подіумів. Якщо стелі низькі, то цей варіант дизайну виявиться недоступним.

документи

Якщо купується студія перероблена зі звичайної квартири, знесення стін повинен бути узаконений і відзначений в плані - це один з найважливіших моментів.

Тепер, знаючи, як вибрати квартиру, можна приступити до безпосереднього підбору варіантів на сайті

Безперечно, покупка житла - це завжди захід. Але зовсім не завжди виключно веселе, так як соединенно з великою кількістю турбот про те, як підібрати житлову площу, Щоб пізніше не шкодувати про це. До речі, вибрати квартиру студію можна на сайті жксоколростов.рф. Ми вам розповімо про ті моменти, на які необхідно дуже уважно подивитися при підборі житла.

Студійна квартира - чи всім підходить?

Дуже разюче відрізняється подібна житлова площа від звичайного житла. Кімнати в ній не відокремлені від кухні та коридору, зате є один великий простір. Ізольовані тільки ванна і санвузол. Вам це підходить? Тоді вам цікаво буде з'ясувати, як же підібрати студійну квартиру, на що звернути власну увагу.

Дизайн подібної житлової площі, в основному, має на увазі зонування. Кімнату для проживання ви можете оформити в одному кольорі, кухню - в іншому. Це зробить видимість кордонів, проте не зробить простір менше візуально. З-за відсутності перегородок квартира буде виглядати вельми великий.
Якщо ви прихильник періодичних радикальних змін в інтер'єрі, студійна квартира вам навряд чи підійде, так як вона не має на увазі реформ в дизайні - це може бути тільки революція. Зрозуміло можна, змінювати кольори і атрибути, але як правило інтер'єр зобов'язаний бути витриманий в одному стильовому рішенні, інакше вийде, кажучи м'яко, дуже неприродна картина.
Необхідно дивитися на наявність другого рівня - це досить зручно. Другий поверх має вигляд веранди під поверхнею стелі, він також не відділяється перегородками від єдиного простору. У даній не дуже великий зоні для житла можна розмістити ліжко: відгородите поміст від вікна, щоб не потрапляло світло сонця, і вийде затишна спальня.
Натомість балконів у багатьох студійних квартирах передбачається еркер, що дає можливість набагато більше візуально зробити більше площа. Свої вікна у кухні відсутні, однак завдяки широким отворів світла достатньо буде.
Подібна житлова площа стане кращим рішенням для самотньої людини, якому перегородки зовсім не потрібно. Також такий варіант підійде сім'ї без дітей, коли немає потреби ізолювати кухню з її гарячими сковорідками і гострими ножами, не потрібні двері в спальну кімнату батьків і т.д.

А ось сім'ям з дітьми цей варіант житла зовсім не підійде. Малогабаритна кухонні кімната не зможе поставити за столом дуже багато людей. Через відсутність перегородок дітки не зможуть проводити свій відпочинок, а мама і тато займатися власними справами. Ну і не забудьте про те, що в студійній квартирі немає коридору як такого, а це означає, що бруд з дитячих черевик буде відразу потрапляти в загальний простір для житла. Навряд чи батьків обрадує перспектива забиратися з кількох раз на день.

Здача в найм

На даний момент дуже поширений рентний підхід до житла, і це абсолютно пояснюється: кому не хочеться мати постійний дохід з своєї нерухомості? Як же підібрати житлову площу для здачі в найм, щоб витягти з неї найбільший прибуток?

В першу чергу, ви повинні мати на увазі, що до житла для наймачів пред'являють трохи інші вимоги, ніж до квартири для себе. Завдяки цьому головні критерії будуть такими:

Особливо цінується крокова доступність від метро.
Чим ближче квартира розташована до міського центру, тим вище її орендна вартість (діапазон підвищення ціни змінюється від 25 до 50 відсотків).
Наймачі будуть дивитися на пішу доступність від поліклінік, магазинів (буде краще цілодобових), кафе, а ще на різноманітність транспорту.
Важливий момент - сусіди. Ні зверху, ні знизу, ні за стінкою не повинні мешкати раніше судимі особи, люди, які страждають алкогольною, наркотичною залежністю або психічними захворюваннями. Чи не вітаються також любителі великих тварин і просто агресивні особистості. В іншому випадку квартиронаймачі тривало в Вашій оселі затримуватися не стануть.
На розмір виплати за оренду впливають поверховість будинку, рік побудови, просторість кухні і наявність ліфта.
Дуже популярні одно- і квартири з двома кімнатами. Вони популярні і у студентів, і у сімей де є маленькі дітки.
Забезпечену меблями житлову площу здати набагато легше, ніж простір яке пустує. Вже машина для прання та меблі для кухні повинні бути обов'язково.
Під'їзд і двір повинні бути доглянутими. Безсумнівним плюсом буде також наявність консьєржа в під'їзді - це, найперше, додасть дому показності, а друге, дасть можливість вам перебувати в курсі подій стосовно поведінки ваших квартирантів.