Чи буде в Муріно міська прописка. Переїжджаємо в Ленобласті: що потрібно знати
Ситуація на ринку первинної нерухомості у Всеволожську районі неоднозначна. Локація активно забудовується, через що виникають труднощі з в'їздом і виїздом з району, позначається також брак важливих об'єктів соціального призначення (поліклініки, школи, дитячі садки). Новобуд-СПб з'ясував в експертів, що чекає покупців, які вирішили придбати житло в Дев'яткіна і Муріно, і які перспективи розвитку є у цих приміських територій.
Про локації
Всеволожский район, що входить до складу Ленінградської області, знаходиться на південно-сході Карельського перешийка. Його площа трохи більше 3 тис. Кв. км. Згідно Всеросійської перепису населення 2010 року, тут проживає близько 260 тис. Чоловік. Природа району різноманітна, на його території розташовані кілька великих озер - і це не рахуючи кордону східного узбережжя з Ладозьким озером. Він включає в себе великі житлові зони - Муріно, Дев'яткіна, Кудрово, Горби, Яніно. При цьому відстань до Санкт-Петербурга складає всього 10 км.
Найбільш щільно забудовані райони Дев'яткіна і Муріно. Думки експертів поділяються на два протилежні табори: одні вважають, що проживання тут цілком можна назвати комфортним, інші категорично з цим не згодні.
Світлана Московченко, керівник відділу досліджень Knight Frank St Petersburg, вважає, що за підсумками 2017 відбулося деяке перерозподіл попиту на користь локацій, розташованих усередині КАД. При цьому на частку «заКАДних» локацій припало більше половини попиту в 2017 році (приміські райони, а також частини міських і адміністративно-підпорядкованих районів Петербурга).
За інформацією спікера, безпосередньо в локації «Муріно-Нове Дев'яткіна-Горби» попит в 2017 році зменшився більш ніж на 20% в порівнянні з підсумками 2016 року Крім того, за 2017 рік було виведено в продаж на 19% менше об'єктів на ринок, ніж в 2016.
Динаміку розподілу попиту в локаціях наочно відображає графік:
Менш райдужно оцінює перспективи розвитку даних локацій Віра Сережін, директор управління стратегічного маркетингу Групи RBI (входять компанії RBI і «Північний місто»), повідомляючи, що в «заКАДье» в 2017 році було продано на 25-30% менше житла в порівнянні з 2016 роком. Експерт бачить в цьому певну закономірність, адже ще в 2014 році, коли був бум на покупки житла в Муріно, Дев'яткіна і т. П., Фахівці говорили про майбутній відтоку попиту через те, що будівництво тут не було підкріплено в достатньому обсязі розвитком соціальної і транспортної інфраструктури.
Ще однією причиною, що сприяє падінню попиту, Віра Сережін називає велику кількість доступного пропозиції в межах міста. У Петербурзі досить локацій, де квадратний метр житла коштує не дуже дорого (наприклад, Кам'янка, Красносельський, Невський райони), а на додачу йде ще й міська прописка. Також зростає конкуренція і з боку недорогих апартаментів, ринок яких в останні роки розвивається все більш активно.
Микола Гражданкін, начальник відділу продажів «Отделстрой», вважає, що через дуже щільну забудову ситуація в Дев'яткіна і Муріно складається несприятлива: новобудови все більше віддаляються як від міста, так і від єдиної станції метро. Локації буквально відрізані від міста КАД, тому, на відміну від того ж Кудрово, не сприймаються продовженням існуючої міської забудови. Також спікер вважає, що житло в даних приміських зонах швидше підійде не для комфортної сімейного життя, А для здачі в оренду невибагливим мешканцям. До певного моменту ці місця були цікаві інвесторам, але зараз там побудовано таку кількість житла, що конкуренція серед орендодавців і продавців на ринку вторинної нерухомості просто зашкалює.
Транспортна доступність
Муріно - єдина локація Ленобласті, в якій є станція метро - «Дев'яткіна». Вона поєднана із залізничною станцією. Неподалік знаходиться автовокзал «Північний», що обслуговує актуальні приміські та міжміські напрямки. Звідси ж відправляються автобуси і маршрутки в різні райони міста.
Транспортну доступність Муріно забезпечує в першу чергу ст. м. «Дев'яткіна», що дозволяє жителям швидко дістатися в центр Петербурга, а також в сторону улюблених місць відпочинку городян, розповідає Ірина Орлянкіна , керівник відділу продажів «Поліс Груп». Для автомобілістів є виїзд на КАД, а також відкритий в 2017 році проїзд під КАД в сторону Цивільного проспекту.
Однак, незважаючи на наявність метрополітену, транспортна ситуація в Муріно і Дев'яткіна залишається вельми непростою, особливо для автомобілістів. Крім іншого, Микола Гражданкін пов'язує відтік покупців з цієї локації, а також їх переорієнтування на новобудови в інших районах, з численними скандалами навколо транспортної розв'язки. «В цілому слово« Дев'яткіна »вже стало синонімом транспортного колапсу» - коментує спікер.
Плани щодо поліпшення транспортної ситуації
У компанії «Петербурзька Нерухомість» вважають, що транспортна проблема, яка склалася в Муріно, характерна для багатьох країн, що розвиваються територій. І сьогодні вона активно вирішується силами муніципальної влади і забудовників. наприклад, будівельна компанія Setl City спільно з іншими девелоперами взяла участь в установці світлофора на перехресті вул. Шосейної і дороги в Муріно, завдяки чому значно знизилася транспортна напруженість в години пік.
Через кілька років в Дев'яткіна буде побудований однойменний транспортний вузол (ТПУ), який об'єднає міжміський і міжнародний автобусний вокзал, залізничну станцію, станцію метро, \u200b\u200bа також стоянку, об'єкти торгівлі та розваг, розповідає Арсеній Васильєв. В кінці 2017 року Координаційна рада з розвитку транспортної системи Санкт-Петербурга і Ленінградської області під головуванням міністра транспорту Росії Максима Соколова затвердив проект реалізації 1-ої черги ТПУ. Термін здачі - 2021 рік.
На даний момент в районі Дев'яткіна триває робота з облаштування транспортної розв'язки з КАД в створі Цивільного проспекту. Вже був реалізований перший етап проекту - здійснено будівництво проїзду під КАД до вулиці Верхньої. Реалізація будівництва повноцінної Транспортної розв'язки заплановано на 2018-2019 рр.
Також є плани по розширенню шосе в Лаврики до 4 смуг, що поліпшить транспортну доступність цієї частини населеного пункту, каже Петро Буслов.
Інфраструктура Муріно і Дев'яткіна
Як в будь-якому новому розвивається районі, соціальна інфраструктура в Муріно і Дев'яткіна не встигає за будівництвом житла, коментує Світлана Московченко, але забудовники намагаються виконувати свої зобов'язання по зведенню дитячих садків і шкіл. При цьому гостро стоїть проблема будівництва повноцінної та медичні відділення поліції.
На думку Миколи Гражданкіна, на даний момент при величезній кількості нових житлових комплексів району катастрофічно не вистачає соціальної інфраструктури та місць для відпочинку. З ним солідарна і Віра Сережін: «Одна справа купити житло в будівництві по дуже доступною ціною, Інша справа - реально жити тут, після того як це житло побудовано. Кудрово, Муріно, Горби, Дев'яткіна - у всіх цих районах недолік інфраструктури сьогодні реально відчувається, потенційний покупець це бачить, і попит уже не той, що раніше ».
З іншого боку, район постійно вдосконалюється в міру нового будівництва, впевнена Ірина Орлянкіна. З'являються потрібні об'єкти комерційного призначення: магазини, кафе, організації з надання побутових послуг. Багато об'єктів соціальної інфраструктури в Муріно зведено в складі нових житлових комплексів, більшість з них побудовані за програмою уряду Ленобласті «соцоб'єктів в обмін на податки». Як зазначив губернатор Ленінградської області Олександр Дрозденко, сьогодні Муріно, Кудрово і Дев'яткіна - самі ефективно розвиваються території в плані соціальних об'єктів.
«У найближчі кілька років в локації можливі проблеми з« соціалкою », проте в перспективі 5-7 років вони будуть вирішені за рахунок дитячих садків і шкіл, що зводяться забудовниками. За показниками забезпеченості комерційною інфраструктурою Муріно давно не відстає від сусіднього Калінінського району Петербурга. Таким чином, перспективам цієї локації можна дати позитивну оцінку »
Петро Буслов, керівник групи маркетингу Групи ЦДС
Чи підходить локація для проживання сімей з дітьми
Муріно - новий район, В достатній мірі озеленений і екологічно благополучний. У числі тих, хто купував і купує квартири в новобудовах цієї локації, значний відсоток становлять сім'ї з дітьми і потенційні батьки, каже Ірина Орлянкіна.
Для сімей з дітьми, які покращують свої житлові умови, продавши квартиру в Петербурзі, дана локація якраз є привабливою з точки зору збільшення площі житла і нижчої ціни в порівнянні з містом, впевнена Світлана Московченко. Крім того, багато забудовників пропонують повну обробку квартир в новобудовах. Але слід ретельно підходити до вибору житла, дивитися на квартірографіі і поверхові плани, щоб, наприклад, 3-х кімнатна квартира не опинилася єдиною серед 10-15 студій і квартир з 1 спальнею.
Новобудови Муріно і Дев'яткіна
В першу чергу Муріно привертає доступністю житла, повідомляють в компанії «Петербурзька Нерухомість». Середня ціна пропозиції при 100% -й оплаті тут зафіксована на рівні 68 тис. Руб. за квадратний метр, середній бюджет покупки квартири - всього 2,4 млн рублів. Також безсумнівним плюсом для значної частини покупців є наявність поблизу станції метро «Дев'яткіна».
За даними Knight Frank St Petersburg, на сьогоднішній день в даній локації реалізується 41 об'єкт. Середня ціна квадратного метра в Новому Дев'яткіна знаходиться на рівні 63 тис. Руб. кв. м, в бугра - 74 тис. руб. кв. м.
Група ЦДС реалізує в Муріно два житлових комплексах: ЦДС «Нове Муріно» і ЦДС «Мурінском Посад». Квартиру можна придбати за ціною від 1,6 млн руб. - стільки коштує студія площею 25 кв. м в житловому комплексі ЦДС «Мурінском Посад» (корпус 3). У подарунок надається повна оздоблення квартири «під ключ».
Навесні Група ЦДС планує вивести на ринок новий об'єкт в цій локації. Загальна площа житлового комплексу складе 302 тис. Кв. м, житлова - 177 тис. кв. м. Проект буде складатися з 12 житлових будинків, висота яких не перевищить 17 поверхів. У них розмістяться 4508 квартир. Також в комплексі побудують дитячий садок і школу. Між будинками передбачені закриті двори, підземні паркінги. Проект планується повністю завершити в 2026 році.
Компанією «Поліс Груп» в Муріно представлені як вже готові житлові комплекси, так і житло, що будується на різних стадіях готовності. Триває будівництво проекту комплексного освоєння території ЖК «Барви літа». У його складі буде побудовано 15 житлових будинків, комерційні приміщення та об'єкти соціальної інфраструктури. Вартість квартир починається від 1,4 млн руб.
У цій локації компанія «Поліс Груп» вже побудувала і здала ЖК «Моє місто», в якому діють чотири дитячих садки і школа.
ЖК «Трідевяткіно Царство» - проект комплексного освоєння території ГК « Унисто Петросталь», Що передбачає будівництво власної соціальної інфраструктури. З січня 2017 року на території ЖК функціонує дитячий сад - об'єкт був побудований девелопером і проданий адміністрації Ленінградської області по регіональній програмі «Соціальні об'єкти в обмін на податки». Планується також будівництво загальноосвітньої школи. Перші поверхи будинків віддані під організацію офісів і магазинів. Тут же є мережеві супермаркети, аптека, магазин сантехніки, товари для будинку і т.п.
У ЖК «Трідевяткіно Царство» продажі ведуться в 9, 10 (4 черга) та 11 будинках (5 чергу). Залишилося трохи більше 300 квартир загальною площею близько 14 тисяч кв. м. Вартість одного кв. м починається від 52 тис. рублів.
Будівельна компанія Setl City реалізує в Муріно житлові квартали «GreenЛандія» і «GreenЛандія 2». Обидві частини ЖК будуть забезпечені безліччю соціальних об'єктів: вже введені в експлуатацію 7 дитячих садків, в процесі будівництва знаходиться школа. На території кварталу також працює приватна поліклініка, яка приймає жителів за полісом ОМС. Всього на території ЖК «GreenЛандія» планується відкрити 2 школи і 10 дитячих садків. Восени 2017 року компанія завершила будівництво внутрішньоквартальної дороги - ділянки Графській вулиці біля корпусів 2.1-2.4 в ЖК «GreenЛандія 2».
Сьогодні в ЖК «GreenЛандія» і «GreenЛандія 2» покупцям представлений великий вибір квартир як в готових, так і споруджуваних будинках. Мінімальна вартість - 1,95 млн руб.
У крокової доступності від метро «Дев'яткіна» Компанія Bonava звела ЖК «Еланд». На закритій території є дитячий сад. У продажу залишився всього один лот, це двокімнатна квартира з «білою» обробкою на 21-му поверсі площею 54 метри за 4,7 млн \u200b\u200bруб.
| № | Назва ЖК | Мін. площа | Макс. площа | Мін. вартість студія | Мін. вартість 1-кімнатна | Мін. вартість 2-кімнатна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ЖК «Мурінском Посад» | 21.90 | 68.48 | 1 639 271 | 1 956 726 | 3 037 542 |
| 2 | ЖК «Десяткин 2.0» | 30.77 | 52.01 | 1 830 815 | 2 087 736 | 3 015 019 |
| 3 | ЖК «Північне Тріо» | 19.17 | 60.45 | 1 341 900 | 2 561 650 | 3 199 000 |
| 4 | ЖК «Трідевяткіно царство» | 24.10 | 76.40 | 1 500 000 | 2 200 000 | 3 200 000 |
| 5 | ЖК «Вікторія» (Дев'яткіна) | 24.55 | 80.69 | 2 000 825 | 2 739 690 | 3 457 590 |
| 6 | ЖК «Еланд» | 52.50 | 52.50 | немає | немає | 4 704 500 |
| 7 | ЖК «Північний вальс» | 18.68 | 59.47 | 956 074 | 1 366 613 | 2 008 267 |
| 8 | ЖК «Токсово-Короткий» | 51.10 | 51.10 | немає | 3315000 | немає |
| 9 | ЖК на вул. Шкільна, 2 (Нове Дев'яткіна) | 27.00 | 65.05 | 1 750 000 | 2 400 000 | 3 400 000 |
| 10 | ЖК «Воронцов» | 24.00 | 64.78 | 1 120 000 | 1 530 000 | 2 100 000 |
| 11 | ЖК «Лаврики, 33» | 21.95 | 35.66 | 2 314 764 | 3 228 621 | немає |
| 12 | ЖК «Галактика» (Нове Дев'яткіна) | 25.85 | 111.9 | 1 576 850 | 2 038 400 | 3 095 120 |
| 13 | «Будинок у метро Дев'яткіна» | 41.90 | 53.90 | немає | 2 700 000 | 3 400 000 |
| 14 | ЖК «Озерний» | 25.82 | 70.29 | 1 600 000 | 2 200 000 | 3 300 000 |
| 15 | ЖК «Форвард» | 27.94 | 56.13 | 1 942 305 | 2 558 921 | 3 556 115 |
| 16 | ЖК «Охтінская Дуга» | 27.80 | 73.22 | 2 300 000 | 2 500 000 | 3 500 000 |
| 17 |
Депутати Законодавчих зборів Ленінградської області затвердили в середу, 27 березня, відразу в усіх трьох читаннях законопроект про присвоєння Мурінском сільському поселенню міського статусу. З такою ініціативою раніше виступив губернатор 47-го регіону Олександр Дрозденко. сайт розбирався, які зміни в житті чекають тепер жителів Муріно.
Згідно з даними в пояснювальній записці до законопроекту, в даний час чисельність жителів Муріно становить близько 40 000. Відповідно до генерального плану муніципального освіти площа житлового фонду до 2020 року повинна була збільшитися до 812,8 тис. «Квадратів», проте вже до 2018 року вона перевищена в чотири рази від даного значення. Це давно вже міський квартал, де від «села» залишилися тільки 200 га сільськогосподарської землі.
Як розповіли в прес-службі парламенту Ленобласті, перетворення муніципального освіти в міське поселення спричинить збільшення дохідної частини бюджету, а також збільшить перелік питань місцевого значення, віднесених до повноважень міського поселення.
Зміна категорії населеного пункту Муріно тягне передачу 3% ПДФО до бюджету Мурінского міського поселення, а це 16 млн рублів. Муріно зможе взяти участь у федеральній програмі «Міське середовище» і отримати додаткові кошти в бюджет міського поселення, які можна використовувати на облаштування громадських просторів і внутрішньодворових територій і т. Д., - пояснили в прес-службі.
Разом з тим, є і очевидно неприємні сюрпризи. Так, депутат Закса Вадим Малик впевнений, що зі зміною статусу муніципального освіти тарифи на електроенергію для громадян можуть підвищитися.
За словами голови комітету з питань місцевого самоврядування, міжнаціональних і міжконфесійних відносин Ліри Бурак, перед прийняттям рішення на сайті Мурінского сільського поселення серед громадян було організовано електронне голосування, де 82,5% висловилися за зміну статусу. У червні відбулися громадські слухання, де мурінцам пояснили «плюси» і «мінуси» зміни статусу. Йшлося і про можливе підвищення тарифів на електроенергію. Учасники слухань були в курсі потенційного зростання цін на ресурс, але також дали «добро».
Один з головних питань, яке турбує жителів в соціальних мережах, це можливість будівництва «хмарочосів» в Муріно. Справа в тому, що в сільських поселеннях в Ленобласті можливо зведення дев'ятиповерхових будинків, а в межах міста - 12-поверхових.
Офіційно від коментарів в будівельному блоці 47-го регіону відмовилися. Однак джерело в уряді Ленобласті пояснив: жителі Муріно можуть не хвилюватися про перехід на нові нормативи.
Уже багато років назад Муріно потрапило в зону інтенсивної урбанізації для сільських поселень. Ось тоді і виросли всі висотки. А вище 12 поверхів будувати в 47-му регіоні вже кілька років не можна, - розповів співрозмовник.
При цьому нормативи по зведенню «соціалки» і об'єктів транспортної інфраструктури для міста відрізняються в вигідну сторону в порівнянні з селом.
За даними консалтингового центру «Петербурзька нерухомість», в локації Муріно - Нове Дев'яткіна (включаючи Горби, де зводиться обмежена кількість об'єктів), зараз реалізуються 24 проекти площею 987,2 тис. «Квадратів» (27,3 тис. Квартир). У вільному продажу тут знаходяться 367,7 тис. Кв. м житла (10,6 тис. квартир). Проекти реалізуються в форматі житла класу «мас-маркет».
За минулий рік в локації Горби - Муріно - Нове Дев'яткіна були здані 753 тис. «Квадратів», що становить 50% від обсягів введення житла у Всеволожську районі за весь минулий рік. Для порівняння в Петербурзі в Приморському районі ввели 600 тис. Кв. м. За підсумками 2019 року в локації Горби - Муріно - Нове Дев'яткіна повинні ввести 600-750 тис. «квадратів».
При цьому в локації Муріно основний обсяг проектів на найближчій до метро території вже побудований і заселений. Далі освоєння території буде йти на віддалених ділянках. Прикладом служить активний висновок проектів в кінці вулиці Шувалова компанією «Мавіс», в портфелі якої поруч з ЖК «Кольори веселки» вже вийшли в продаж «Авіатор» та «Урбаніст». Потенціал землі є поблизу селища Лаврики.
У Новому Дев'яткіна завершується ЖК «Озерний». Подальший розвиток території можливо при вирішенні проблем компанії «ГлавСтройКомплекс», у якій зупинені продажу ЖК «Галактика», де за сукупністю можна звести 232 тис. «Квадратів» житла. «Дальпітерстрой» виношує плану з будівництва 144 тис. Кв. м.
На Захід від Муріно, в селищі Горби, вже побудовані ЖК «UP-квартал Светлановский» компанії «ФСК Лідер» і «Муріно 2017-2019» від «Літак ЛО». Цей девелопер приступив до наступної черги «Муріно 2020», введені в експлуатацію перші будинки ЖК «Енфілд» компанії «Арсенал-нерухомість». У перспективі будуть освоєні і інші землі селища (ведеться узгодження ППТ компанії «Юесджі девелопмент» на 265 тис. Кв. М житла).
Крім перспектив будівництва висоток в Муріно, місцевих жителів в соціальних мережах хвилюють і побутові питання: доведеться міняти паспорт через прописки, що писати в поштовій адресі, як і треба переоформлювати документи.
«Я думаю немає, тільки після закінчення терміну дії паспорта. Ви ж паспорта не міняли коли в умовному Ленінграді народжувалися, а потім його переімевановалі в СПБ », - відповідає один з користувачів в одній з найактивніших груп в соціальної мережі «ВКонтакте» (орфографія і пунктуація авторів дотримані - прим. Редакції).
«Я зараз почитала, дійсно, документи міняти не обов'язково! Навіть документи про власність) друзі в Кудрово живуть, нічого не змінювали і адміністрація їм відповіла, що дана процедура суто добровільна, є час, можете задурити))) », - відповідають жителі Муріно в соціальних мережах.
Всього під записом про присвоєння Муріно міського статусу варто 301 лайк і понад 300 коментарів.
Мова про Кудрово в Мурінском групі йде зовсім не випадково. Справа в тому, що в кінці травня минулого року ця колишня село Ленобласті також отримала міської статус. І тепер мешканці Муріно можуть скористатися досвідом кудровчан. А ще кілька років тому і ті, і інші проводили активну кампанію по приєднанню територій до Петербургу. Влада обох регіонів тоді висловлювалися категорично проти.
Вивчити питання спонукала листування з багатодітною сім'єю, яка планує переїзд з Сибіру. Вони просили подивитися для них кілька обраних квартир - в основному убиті троячки на перших поверхах приміських хрущовок з гратами на вікнах.
Зрозуміло, я запитав, чому вона готова змушувати дітей дихати підвальними випарами, але не розглядає Гатчини, де той же бюджет дозволяє купити пристойну квартиру або навіть будинок площею 90 кв. м з ділянкою, де можна садити квіти. Отримав здивоване відповідь: там адже обласна прописка.
«Добре, - питаю, - що це змінює?» Отримую стандартний набір аргументів: дитячі посібники - менше, в школу і дитячий сад не потрапити, на роботу в місті не обійтися ... Правда, пояснила багатодітна мама, чоловік не проти області - так хто ж його запитає. Він розраховує працювати таксистом. А в Ленобласті і ОСАГО, і транспортний податок менше ...
Загалом, давайте розберемося з аргументами, контраргументами і розхожими міфами.
Історія і ціна питання
Реєстрація за місцем проживання (в побуті - прописка) - інститут, що процвітав за радянських часів. Без прописки було неможливо отримати роботу, а без роботи - прописку. Виходило зачароване коло. Щоб закріпитися в Москві чи Ленінграді, доводилося вступати в фіктивні шлюби, влаштовуватися на роботу по ліміту - наприклад, двірником - або на ударні будови. Мабуть, саме з тих років живе в генетичній пам'яті росіян мрія про прописку в столичному мегаполісі і страх її втратити.
Зараз все простіше. Як таку прописку скасували в 1993 році, замінивши реєстрацією за місцем перебування. Протягом 90 днів після переїзду ви зобов'язані стати на реєстраційний облік. Фіктивні шлюби і робочі общаги - в минулому. Але за можливість реєстрації в Петербурзі готові переплачувати навіть ті, хто серйозно обмежений в коштах.
Давайте прикинемо, в які суми це виливається. Отже, за даними аналітиків БН, квадрат вторинного житла в Петербурзі оцінюється в 109 тис. Руб., В Ленінградській області - в 57 тис. Руб. Правда, Ленобласть - величезний регіон, тому розмова про середні ціни некоректний.
Але є території з порівнянним рівнем містобудівного розвитку - обласний Всеволожский і міський Пушкінський райони. У першому розташовані знамениті на всю Росію петербурзькі сателіти - Муріно - Нове Дев'яткіна і Кудрово. У другому левова частка пропозицій ринку житла представлена \u200b\u200bмасивами Шушари, Ленсоветовскій і Слов'янка.
Названі території нової обласної та міської забудови мають подібний набір соціальних, інфраструктурних та транспортних проблем. але середня ціна квадрата на вторинному ринку житла у Всеволожську районі - 81,8 тис. руб. (І це найдорожчий обласної район), в Пушкінському - 92 тис. Руб.
Таким чином, при порівнянних умовах за можливість міський реєстрації доводиться переплачувати від 10 тис. Руб. з квадратного метра. Ми розглянули вторинний ринок, але на таку або трохи більше значну різницю орієнтовані і покупці новобудов.
Ленобласть: територія дешевого житла
Вирішальний аргумент на користь Ленобласті - звичайно ж, дешеве житло. За словами ріелторів, що спеціалізуються на клієнтах з регіонів, більшість бажаючих переїхати в околиці Петербурга своєму розпорядженні суми до 4 млн руб. У Північній столиці з таким бюджетом на просторе і комфортне житло розраховувати не доводиться. Так, за даними БН, в даний час середня ціна об'єкта в сегменті «квартири і студії» на вторинному ринку становить 4,3 млн руб., На первинному - 3,8 млн руб.
Двокімнатна квартира в ціновому діапазоні від 3 млн до 4 млн руб. - це панелька не першої свіжості в міському спальнику або житло в більш-менш пристойної кондиції, але в приміських районах (Червоне Село, Колпіно, Петергоф, Ломоносов).
У Ленобласті в зазначений бюджет вписується широкий спектр об'єктів, серед яких є і просторі доглянуті квартири, і вдома з ділянками. А в райцентрах і населених пунктах за межами 100-кілометрової зони ціни на житло часом здаються просто «комуністичними».
Так, майже всі пропозиції квартир в Лодейном Поле укладаються в ціновий діапазон від 1 млн до 2 млн руб. І це не комунальні кімнати: Верхня межа - просторі троячки. З сумами від 1,5 млн до 3 млн руб. можна розраховувати на квартиру в Приозерськ або Виборзі. Віднявши від наведених вище значень 200-300 тис. Руб., Одержимо уявлення про ціни на аналогічне житло в навколишніх селищах міського типу.
Квартир дорожче 3 млн руб. в таких районах немає: їх ніхто не купить. Адже позначений бюджет дозволяє придбати будинок з ділянкою - з точки зору жителя невеликого містечка це краще, ніж квартира.
Ринок праці та соціальні виплати
У Петербурзі материнський капітал (В 2018 році він становить 453 тис. Руб.) Не дозволить переїхати з однокімнатної в двокімнатну квартиру: На нього можна купити всього чотири квадрата житлоплощі. В області сума допомоги забезпечить радикальне поліпшення житлових умов, а військова іпотека (2,4 млн руб.) - справжній прорив. Соціальні пільги та невисокі ціни на житло в Ленобласті створюють прекрасні умови проживання для багатодітних, працівників бюджетної сфери, вчителів і лікарів, військових та «північних» пенсіонерів.
На перший погляд, квартирний ринок віддалених районів непогано збалансований за співвідношенням ціни і якості життя. Але є неприємна деталь. Низькі ціни на локальних ринках житла - вірна ознака безробіття. А з високооплачуваною роботою в райцентрах погано. Тому жителі ближніх районів області вважають за краще шукати роботу в Петербурзі. Як результат, на обласних територіях, що мають гарне сполучення з містом, ціни на нерухомість впритул наближаються до міських.
Для довідки: середня зарплата в Ленобласті (дані Петростата за травень) - 42,9 тис. Руб. в місяць, найбільш високооплачувані сфери - транспорт і логістика. У Петербурзі - 47,2 тис. Руб., В число галузей з найвищими зарплатами входять IT, будівництво і нерухомість. Допомоги по безробіттю в місті і області однакові: мінімум - 850 руб., Максимум - 4,9 тис. Руб. в місяць.
Офіційний прожитковий мінімум, з якого розраховуються соціальну допомогу, в Ленобласті - 9 725 руб., В Петербурзі - 10 862 руб. (Дані за I квартал 2018 року). У загальному і цілому порівняння соціальних виплат і допомог показує перевагу на користь Петербурга, правда, незначний. Найпомітніше відмінність - регіональний материнський капітал (видається на третю дитину в сім'ї): в місті - 140 тис. Руб., В Ленобласті - 117 тис. Руб.
Комунальні платежі
Що стосується цін і якості комунальних послуг, то в цьому Ленобласть, м'яко кажучи, не виграє. Воно й зрозуміло: бюджети муніципальних утворень третього рівня непорівнянні з міськими. Так, жителі мегаполісу змушені більше платити за електроенергію, але ця різниця несуттєва. Одноставковий тариф для квартир з газовими плитами в місті з липня 2018 року становить 4,53 руб. / кВт · год (з електроплитами - 3,40 руб. / кВт · год), для області ці значення складають відповідно 4,07 і 2,97 руб.
Комунальні тарифи регулюються відповідними комітетами виконавчих органів влади. У Петербурзі вони єдині для всіх. А ось обласній владі складніше домовитися з місцевими постачальниками і стримувати зростання цін на опалення і водопостачання. Зокрема, жителі територій, водопостачання та опалення яких забезпечується відомчими постачальниками, інколи вимушені переплачувати. Так, міські жителі платять за воду за лічильником з розрахунку 30,09 руб. за куб. м, в той час як в області тарифи на водопостачання для населення - від 17 до 80 руб. за куб. м. При цьому якість водопровідної води від місцевих постачальників сильно різниться.
Соціальні послуги за місцем проживання
Більшість соціальних послуг росіяни як і раніше отримують за місцем реєстрації. Основна частина «соцпакета» - школи, дитячі сади, амбулаторне медичне обслуговування.
Забезпечити місця в дошкільних установах - завдання місцевих адміністрацій. У Петербурзі процес формалізований: жителі мають можливість встати на чергу через МФЦ або портал держпослуг. Спочатку вам можуть запропонувати дитсадок в іншому кінці району. Але завжди є шанс, що в найближчих дошкільних установах звільняться місця і можна буде перевестися. В області - складніше: доводиться домовлятися з завідувачами, оббивати пороги муніципальних адміністрацій.
У приміських зонах Петербурга, де в останні роки розгорнулося масове будівництво житла, з соціальною інфраструктурою справа, м'яко кажучи, йде неважливо. Жителі «прикордонних» обласних районів постійно стикаються з тим, що садків там не вистачає, а в міські їхніх дітей не беруть. І це дійсно проблема.
Обласна реєстрація не буде перешкодою, щоб прикріпити поліс ОМС або потрапити на прийом до лікаря в міській поліклініці: медичні послуги з базового пакету виявляються по екстериторіальний принцип. Але в «прикордонних» районах зустрічаються казуси ось якого роду: в міський будинок швидка допомога приїжджає майже відразу, а в розташований по сусідству обласної - протягом сорока хвилин з найближчого райцентру.
Транспортний податок, ОСАГО
У колишні часи область вважалася чи не офшорною зоною для власників потужних авто. Нині все майже зрівнялося. Власники 500-сильних бентлі і Майбахів як в місті, так і в області повинні платити щорічний транспортний податок за єдиною ставкою - 150 руб. / К.с. Пільгова ставка (16 руб. / К.с.) В області зберігається тільки для малолітражок до 100 к.с. У Петербурзі власник такої машини заплатить податок з розрахунку 24 руб. Таким чином, реальна економія обласного жителя - максимум 400 руб. на рік. Петербурзькі власники вантажівок від 200 до 250 к.с. заплатять на 2,0-2,5 тис. руб. менше обласних, що також не є серйозним аргументом на користь міської реєстрації.
Значна стаття витрат автомобіліста - страхування автоцивільної відповідальності (ОСАЦВ). Регіональний коефіцієнт в області становить 1,6, в Петербурзі - 1,8. Для акуратного водія з великим стажем різниця невелика. Але для тих, хто платить по максимуму (більше трьох страхових випадків за попередній період), вона може скласти 10-15 тис. Руб. на рік.
Таким чином, Ленобласть комфортна не тільки для бюджетників, пільговиків і пенсіонерів. Для «безбашенних» водіїв вона просто курорт.
Текст: Філіп Урбан Фото: Олексій Александронок
Розмови про присвоєння Кудрово статусу міста в Ленінградській області ведуться вже кілька років. Однак на початку листопада цього року губернатор Ленобласті Олександр Дрозденко публічно пообіцяв, що з цього приводу вже в першому кварталі 2018 року серед експертів стартує опитування, а адміністрація Заневського міського поселення організувала голосування в Інтернеті. Наприклад, «за» міський статус в складі 47-го регіону для населеного пункту висловився і спікер обласного парламенту Сергій Бебенін. ОК-інформ розбирався, чого хочуть самі кудровци.
Місто за фактом
Адміністрація Заневського міського поселення розмістила опитування на своєму офіційному сайті 6 грудня. За цей час в голосуванні взяло участь майже 1,5 тисячі осіб, з яких 93% одностайно побажали побачити Кудрово містом в майбутньому. Як пояснив кореспонденту ОК-інформ глава МО «Заневський міське поселення», глава ради депутатів В'ячеслав Кондратьєв, перспективи з міським статусом для поселення вже опрацьовані. «Виробляти зміни треба в кілька етапів і через коригування генерального плану», - зазначив він.
За словами глави адміністрації МО «Всеволожский муніципальний район» Ленінградської області Андрія Низовського, зараз фактично Кудрово - це вже місто, хоча і зі своїми проблемами. «І проблеми ці багато в чому пов'язані з тим, що юридично Кудрово - село. Багато жителів новобудов, які приїжджають з інших регіонів, часто цього навіть не знають. Але справа ж не в назві, а в тому, що від статусу залежить кількість соціальних об'єктів, сам перелік цих об'єктів і, якщо можна так сказати, з самого початку закладається "потужність" кожного з них », - зазначив він.
Низовский нагадав, що десять років тому на території Ленінградської області тільки починалася забудова нових кварталів, впритул прилягають до Петербургу, і забудовники хитрили: планували багатоповерхові комплекси, але містобудівні норми брали сільські. «Повторюся, статус міста для Кудрово - це не іміджева акція, а створення інструменту, який спростить в першу чергу планування і фінансування створення необхідного числа соціальних об'єктів і дорожньої мережі», - підкреслив він.
На вищому рівні
Голова Закса Ленобласті Сергій Бебенін підтримав муніципалів і зазначив, що для зміни статусу необхідний відповідний законопроект. Документ може бути внесений губернатором 47-го регіону з урахуванням думок жителів Заневського поселення і Всеволожського району.
«При цьому проведення місцевого референдуму з питання зміни категорії населеного пункту чинним законодавством не передбачено. Думка жителів може бути виражено депутатами Заневського міського поселення і Всеволожського муніципального району », - підкреслив він.
Як розповів в бесіді з кореспондентом ОК-інформ губернатор Ленобласті Олександр Дрозденко, до присвоєння міського статусу Кудрово підштовхує саме життя.
«Навіть за мірками нашого регіону - це вже хороший солідний місто, а з огляду на перспективу, це дійсно буде такий середньостатистичний місто Ленінградської області. Це по-перше. По-друге, після того як Кудрово поміняє свій статус, зміняться і нормативи в соціальній сфері, з благоустрою, доріг і багато чому іншому. Нам буде вже простіше розмовляти з Петербургом за спільним розв'язок », - зазначив глава 47-го регіону.
При цьому Дрозденко пояснив, що зміна статусу не означає, що Кудрово вийде зі складу Заневського міського поселення. «Ми не плануємо збільшувати кількість муніципалітетів. Кудрово стане столицею Заневського поселення », - повідомив він.
У Ленобласті або в Петербурзі?
Примітно, що в ході першого виїзного Ради новобудов 5 грудня Олександр Дрозденко мимоволі підняв болючу тему приєднання до Петербургу прикордонних земель Ленобласті. У відповідь на питання мешканки Муріно, коли ця територія стане частиною Північної столиці, губернатор різко заявив: «Ніколи». Нескладно уявити, що аналогічну відповідь отримали б і кудровци, якби поцікавилися власними перспективам.
Після цього 6 грудня і «вибухнули» соцмережі, в яких активісти Кудрово запустили альтернативні голосування. Так, в групі «Життя в Кудрово» в соціальній мережі «В Контакте» тільки за два дні (з 6 по 8 грудня) в опитуванні взяло участь майже 4 тисячі осіб, 93% з яких також висловилося за міський статус. Проти виявилися всього 3%.
Знайшлися серед респондентів і ті, хто підняв тему з приєднанням до Петербургу. «Місто в сенсі СПБ, або р Кудрово (а-ля р Всеволожськ)?», - задався питанням один з тих, хто проголосував. (Орфографія і пунктуація учасників опитування збережена. - Прим. Ред.).
«При статус міста швидка допомога пощастить людини в міську лікарню, а не в Всеволожську. Мама, що має міську прописку, отримає гроші на дитячу карту при народженні дитини. Що має обласну прописку їх не отримає. Можна буде встати на чергу в дитячі садки міста, а їх там набагато більше, ніж в селі. Ціни на комунальні послуги в місті нижче, ніж в селі. І, напевно, ще є якісь плюси », - впевнена одна з мешканок Кудрово.
«А що, варіант приєднання Кудрово до СПб вже не розглядається ?! Я вважаю, що голосувати і боротися потрібно тільки за це! », - погодилася з нею ще одна жінка.
«Говорячи про присвоєння статусу міста, мають на увазі саме зміна статусу. Замість "село Кудрово" буде "місто Кудрово". Але все так же в Ленінградській області. І до Пітеру і раніше відносини мати не буде - ні дитячих карт, ні пітерських лікарень не очікується », - відповіли опоненти.
З'явилися під текстом опитування і різкі висловлювання проти міського статусу в складі Ленобласті.
«Якщо магазин п'ятірочка перейменувати в магазин шісточки, що небудь зміниться? Ні. Тому я проти, тому що абсолютно нічого не зміниться, тільки додасться гемора, документи все доведеться переробляти », - заявив один з користувачів.
Нагадаємо, що питання про приєднання Кудрово і Муріно до Петербургу знову сплив на порядок денний в жовтні цього року, коли справа дійшла навіть до